Решение по делу № 2-2312/2022 от 02.02.2023

Дело №

УИД 52RS0009-01-2022-002935-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» февраля 2023 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Воробьева Е.Б., предоставившего удостоверение № от <дата>

представителя несовершеннолетнего истца ФИО2 адвоката Смирнова А.А., предоставившего удостоверение № от №

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д., ФИО6 к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 ФИО10, администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании решения общего собрания недействительным, признании права собственности на квартиру

по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д., ФИО6 о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома

установил:

ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10 с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от <дата> недействительным.

В обоснование иска указывает на то, что стороны являются собственниками квартир многоквартирного <адрес>:

ФИО1- 1/2 доли <адрес> общей площадью - ***

ФИО6- 1/4 доли <адрес> общей площадью -***

ФИО2 - 1/4 доли <адрес> общей площадью - ***

ФИО3 - 1/3 доли <адрес> общей площадью - ***

ФИО7 - 1/3 доли <адрес> общей площадью - ***

ФИО8 -1/3 доли <адрес> общей площадью -***

ФИО4- 2/3 доли <адрес> общей площадью - ***

ФИО9- 1/6 доли <адрес>общей площадью - ***

ФИО10- 1/6 доли <адрес>общей площадью - ***

Решением общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> от <дата>. постановлено:

По вопросу 1 - утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания,

РЕШИЛ

И (

ПОСТАНОВИЛ

И): выбрать председателем собрания Трофимову Е.Е., собственника <адрес>; выбрать секретарем собрания ФИО4, собственника <адрес> наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

По вопросу 2 - определение состава общего имущества многоквартирного <адрес>,

РЕШИЛ

И (

ПОСТАНОВИЛ

И): Включить в состав общего имущества многоквартирного <адрес>, предназначенного для удовлетворения социально-бытовых нужд всех собственников помещений многоквартирного <адрес>, нежилое помещение без номера, смежное:

- с помещениями №№,5, относящимися к <адрес>,

-с помещением №, относящимся к <адрес>,

-с помещением №, относящимся к <адрес>, согласно технического плана здания от <дата>

По вопросу 3 - предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного <адрес>, в том числе к нежилому помещению без номера, смежного с помещениями №№,5, относящимися к <адрес>, с помещением № относящимся к <адрес>, с помещением №, относящимся к <адрес>, согласно технического плана здания от 20.10.2020г., в установленный собственниками срок,

РЕШИЛ

И(

ПОСТАНОВИЛ

И): для того, чтобы все собственники их многоквартирного дома могли должным образом пользоваться указанным помещением, собственникам <адрес> (ФИО1, ФИО6, ФИО2) необходимо предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного <адрес>, в том числе к нежилому помещению без номера, смежному с помещениями №№,5, относящимися к <адрес>, с помещением №, относящимся к <адрес>, с помещением №, относящимся к <адрес>, согласно технического плана здания от 20.10.2020г., в установленный собственниками срок, а именно в течение двух месяцев с момента оформления протокола настоящего собрания. Предоставление доступа в указанное нежилое помещение должно быть подтверждено соответствующими действиями собственников <адрес>, например, передача ключа собственникам квартир 7,9 от входной двери в указанное нежилое помещение для изготовления его дубликатов, освобождение указанного помещения от вещей, принадлежащих собственникам <адрес>/или проживающих в <адрес> лиц. После предоставления доступа собственникам надлежит совместно оценить состояние общего помещения, необходимость и сроки его ремонта.

По вопросу 4 определение целевого назначения общего имущества многоквартирного <адрес>,

РЕШИЛ

И(

ПОСТАНОВИЛ

И): использовать помещение, являющееся общим домовым имуществом собственников для удовлетворения социально-бытовых нужд собственников помещений их многоквартирного дома: в т.ч. для хранения крупногабаритных вещей, садово-огородного инвентаря, спортивного инвентаря, прочего.

По вопросу 5 - порядок ознакомления с итогами общего собрания собственников: путем размещения копии протокола в общедоступном месте, определенном на общем собрании собственников, либо путем ознакомления лично собственниками (его представителем) по адресу: <адрес> с проставлением соответствующей отметки либо путем проставления подписи, ознакомившегося лица,

РЕШИЛ

И(

ПОСТАНОВИЛ

И):Ознакомить с итогами настоящего общего собрания собственников их многоквартирного дома путем размещения итогов общего собрания в общедоступном месте, а именно около почтовых ящиков. Ознакомить дополнительно: собственника <адрес> ФИО10 путем направления и общего собрания, собственников <адрес> ФИО6, ФИО1, являющуюся законным представителем несовершеннолетней дочери - ФИО2 Д,,- путем направления итогов общего собрания Почтой России.

По вопросу 6 - определение места хранения протокола и решений общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного <адрес> - в органе государственного жилищного,

РЕШИЛ

И(

ПОСТАНОВИЛ

И):Определить местом хранения протокола и решений общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного <адрес> - в органе государственно жилищного надзора, копия у инициатора общего собрания по адресу: <адрес>.

Считает указанное решение незаконным, необоснованным, а потому подлежащим отмене по следующим основаниям:

Оспариваемым решением нежилое помещение без номера, смежное с помещениями №№,5, относящимися к <адрес>, с помещением №, относящимся к <адрес>, с помещением №, относящимся к <адрес>, согласно технического плана здания от 20.10.2020г. дома по адресу: <адрес> включено в состав общего имущества дома.

Однако указанное помещение относится только к <адрес> указанного дома, является тамбуром, предназначенным исключительно для входа в <адрес>.

Согласно архитектурно-планировочных и эксплуатационных показателей, содержащихся в технических паспортах на дом, спорное помещение представляет собой тамбур для входа в <адрес>, используется исключительно для входа в <адрес>.

Согласно пункту 3.13 Приложения Б Свода правил №54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. № 778 (далее - СП № 54.13330.2011), тамбур - это проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Собственники <адрес> пользуются данным тамбуром, несут бремя по содержанию и ремонту.

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что спорное нежилое помещение не предназначено для обслуживания других квартир, не предназначено для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, т.е не обладает признаками приведенными в ч. 1 ст. 36 ЖК и п. 2-9 Правил содержания общего имущества, и правовых оснований для включения в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не имеется.

Впоследствии истица ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д., ФИО6 предъявили иск к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10 о признании за ними права собственности на <адрес> общей площадью 67,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м., коридора № площадью 5,2 кв.м., прихожей № площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., кухни № площадью 16,2 кв.м., тамбура № площадью 6,1 кв.м., а всего жилой 32,8 кв.м., вспомогательной 34,5 кв.м., согласно технического паспорта от 13.04.2022г. В обоснование данных требований указывает на то, что <адрес>Г по <адрес> является многоквартирным домом 1958 г. постройки, в котором расположены <адрес>,8 и 9. С момента постройки перед входами в каждую квартиру указанного дома имелись нежилые помещения, относящиеся к квартире, служащие от проникания холодного воздуха – сени. Согласно поэтажного и ситуационного планов жилого многоквартирного дома и техническом паспорте на дом от марта 1988 г., выполненного БТИ <адрес> сени, относящиеся к <адрес> обозначены лит. «д», сени, относящиеся к <адрес> обозначены лит. «<адрес>», сени <адрес> – литер «<адрес>». Дом со времени постройки неоднократно реконструировался. Ответчики – собственники <адрес> произвели реконструкции своих квартир и на месте ранее существовавших сеней возвели пристрои. Согласно плана жилого многоквартирного дома в технических паспортах на дом от марта 1988 г., выполненного БТИ <адрес>, от <дата>, выполненного Приуральским филиалом «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» спорное помещение представляет собой тамбур (сени) для входа в <адрес>, не перестраивалось. Из анализа планов дома следует, что до произведенных реконструкция квартир 7 и 9 спорное помещение <адрес> являлось наружным тамбуром (сени). В настоящее время в результате реконструкций квартир 7 и 9 спорное помещение стало располагаться в пределах наружных стен здания и включено в площадь <адрес> как вспомогательное № – тамбур. Спорное помещение являлось и является тамбуром, предназначенным только для входа в <адрес> не предназначено для удовлетворения социально бытовых нужд собственников других квартир многоквартирного дома, в том числе для хранения крупно габаритных вещей, садово-огородного инвентаря, спортивного инвентаря и прочего. В связи с чем полагают, что имеют право на признание за ними права собственности на <адрес> Г по <адрес> г.<адрес>ю 67,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м., коридора № площадью 5,2 кв.м., прихожей № площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., кухни № площадью 16,2 кв.м., тамбура № площадью 6,1 кв.м., а всего жилой 32,8 кв.м., вспомогательной 34,5 кв.м., согласно технического паспорта от 13.04.2022г.

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д., ФИО6 о понуждении к предоставлению доступа собственникам помещений к общему имуществу многоквартирного <адрес>, в том числе к нежилому помещению без номера, смежному с помещениями №№,5, относящимися к <адрес>, с помещением №, относящимся к <адрес>, с помещением №, относящимся к <адрес>, согласно технического плана здания от <дата> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование встречного иска указывают на то, что в период с <дата> по <дата> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Г состоялось внеочередное общее собственников помещений (далее по тексту - Собрание, Общее собрание). Собственники <адрес> указанного многоквартирного дома не посчитали нужным посетить очную часть собрания принять участие в голосовании в заочной части данного собрания.

По итогам указанного собрания был определен состав общего имущества многоквартирного <адрес>. Так, в состав общего имущества многоквартирного <адрес> включено помещение без номера, смежное:

с помещениями №№,5, относящимися к <адрес>,

с помещением №, относящимся к <адрес>,

с помещением №, относящимся к <адрес>, согласно технического плана здания от 20.10.2020г. В связи с тем, что дверь, ведущая внутрь указанного нежилого помещения с улицы закрыта на ключ, который находится у собственников <адрес>, которыми являются ФИО1, ФИО6, то одним из вопросов, включенных в повестку дня Собрания был вопрос № о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного <адрес>Г по <адрес>, в том числе к нежилому помещению без номера, смежного с помещениями №№,5, относящимися к <адрес> помещением №, относящимся к <адрес>, с помещением №, относящимся к <адрес>, согласно технического плана здания от 20.10.2020г., в установленный собственниками срок. Для того, чтобы все собственники их многоквартирного дома могли должным образом пользоваться общедомовым имуществом (указанным помещением без номера), по данному вопросу было принято решение о необходимости предоставить доступ к нежилому помещению без номера собственниками <адрес> течение двух месяцев с момента оформления протокола настоящего собрания. Данный протокол оформлен <дата> Таким образом, срок для исполнения решения, принятого на Собрании, истек, а доступ к нежилому помещению без номера собственниками <адрес> ФИО1, ФИО6 не предоставлен.

О нарушении их права на пользование общим имуществом нашего многоквартирного дома они узнали по итогам судебного разбирательства по гражданскому делу № (2-2810/2020), когда государственная жилищная инспекция подала иск на ФИО1 о ее понуждении к выполнению предписания инспекции. Так, согласно решению Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> ФИО1, в числе прочих возложенных на нее судом обязанностей, должна была восстановить данный дверной проем в наружной стене спорного нежилого помещения. Как было установлено судом данный дверной проем был заложен ФИО1 незаконно.

Как видно из технического плана здания от <дата> помещение без номера, смежное с помещениями №№,5, относящимися к <адрес>; с помещением №, относящимся к <адрес>; с помещением №, относящимся к <адрес>, не принадлежит отдельным собственникам квартир, расположенных в многоквартирном <адрес>Г по <адрес>. Не принадлежит данное помещение без номера и собственникам <адрес> ФИО1, ФИО6, ФИО2 Так, при простом сложении площадей всех помещений <адрес>, общая площадь данной квартиры будет равна общей площади согласно выписке ЕГРН, а именно 5,3+12,5+11,4+16,3+10,8+5,3=61,6 кв.м. Данная информация подтверждена планом 1 этажа объекта недвижимости, расположенном в указанном техническом плане здания, а также выписками из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 19.02.2021г. №, №, от <дата> Актуальность информации, которая содержится в указанных выписках из ЕГРН, подтверждена распечаткой сведений об объекте в режиме онлайн с сайта Росреестра от <дата>

Таким образом, помещение без номера, дверь в которое со стороны улицы закрыта ФИО1 на ключ, не принадлежит ответчикам по настоящему встречному иску либо иным собственникам помещений их многоквартирного дома, и отвечает признакам общедомового имущества, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, пункту 2 главы I Определение состава общего имущества Постановления Правительства РФ от <дата> № (ред. от <дата>) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Постановление Правительства от <дата> №).

Согласие на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме ФИО1, ФИО6 у собственников квартир №, № не запрашивали, общее собрание собственников по данному вопросу не созывали. Бремя несения расходов на помещение без номера, в том числе уплата налогов, собственниками <адрес> не подтверждено. Расходы на внутреннее благоустройстве данного помещения также не подтверждены. Кроме того, ввиду самовольного, тайного захвата ответчиками данного помещения без номера, расходы на его ремонт не могут служить доказательством надлежащего владения, поскольку об этом собственники остальных квартир не знали. Так же на момент подготовки настоящего заявления, действия по оформлению в собственность помещения без номера ответчиками не предприняты.

Указанное помещение без номера не служит тамбуром для входа в квартиру истца, поскольку вход в <адрес> находится с противоположной стороны их дома, что отражено в техническом плане здания. Данное помещение используется ответчиками в качестве санузла. Указанная информация подтверждена как самой ФИО1 в представленными ей фотографиями в техническом заключении ООО «НовоТех» от октября 2020 года в рамках судебного заседания по гражданскому делу №, рассмотренному Арзамасским городским судом <адрес>, так и фото действительного входа в <адрес> фото двери со стороны улицы в помещение без номера, на котором видно, что вход в данную дверь, не ухожен, зарос травой и, в общем, не служит входом.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> к участию по делу в качестве соответчика по встречному иску привлечена ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней Д..

Определением Арзамасского городского суда к участию по делу в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д. не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена.

Представитель истца ФИО1 адвокат Воробьев Е.Б. исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах Д., ФИО6 поддержал, со встречным иском ФИО3, ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д., ФИО6 о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома не согласен. В судебном заседании пояснил, что спорное помещение не может быть отнесено к общему имуществу, так как это тамбур, ранее это были сени. Данное помещение не используется собственниками других квартир. У других квартир тоже были сени, которые были реконструированы и присоединены к квартире. Никакой реконструкции истица не производила, она заложила лишь дверной проем. На основании решения суда истцы являются собственниками <адрес>, площадью 61,6 кв.м. Ранее площадь тамбура не входила в площадь квартиры, поскольку оно не было встроенным. Данное помещение было вспомогательным. Истицей был заказан технический паспорт квартиры, согласно которому тамбур включен в общую площадь жилого помещения и она стала составлять 67,3 кв.м. Спорное помещение относится только <адрес>, в связи с чем не может быть включено в состав общего имущества. Восстановление нарушенного права истцов возможно только путем признания за ними права собственности на <адрес>

Представитель несовершеннолетнего истца ФИО2 адвокат Смирнов А.А. исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах Д., ФИО6 поддержал, со встречным иском ФИО3, ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д., ФИО6 о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома не согласен. Доводы, изложенные в исковых заявлениях и возражениях на встречный иск поддержал.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.С., с иском ФИО1 не согласна, свои встречные исковые требования поддержала. В судебном заседании пояснила, что ФИО1 был заложен дверной проем в спорное помещение и там был размещен санузел. В настоящее время дверной проем есть, но вход в данное помещение не осуществляется. Данное помещение не является входом в <адрес>. Вход в данную квартиру осуществляется с другой стороны. ФИО1 не созывала общее собрания по поводу присоединения данного помещения, ввела всех собственников в заблуждение. Налоги за данное помещение она не платит, истице ничто не мешало узаконить данную перепланировку. Действительно у каждой квартиры была произведена реконструкция, все узаконили произведенные работы и платят налоги. Считает, что данное помещение является общедомовым.

Ответчик ФИО4 с иском ФИО1 не согласна, встречный иск поддержала. В судебном заседании пояснила, что в спорном помещении у истцов расположен санузел. Данное помещение не является помещением квартиры истцов она возражает против включения данного помещения в площадь квартиры истцов,

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 с исковыми требованиями ФИО1 не согласна, встречные требования поддержала. В судебном заседании пояснила, что <адрес> состоит из трех квартир №, № и №. В каждой квартире была произведена реконструкция и перепланировка, на которые в последующим собственники оформили право собственности в судебном порядке. При этом все помещения, которые собственники считали своими были включены в состав той или иной квартиры. Со стороны истца требований о признании прав на спорное помещение не было. Общая площадь квартиры по решению суда стала составлять 61,6 кв.м. Эта же площадь учитывается и для расчета налога. В период с 2017 г. по 2018 г. истцы заложили дверной проем и лишь по решению суда от <дата> он был восстановлен. Следовательно помещение без номера не является тамбуром. Технический паспорт на жилой <адрес> от марта 1988 г. не подтверждает принадлежность данного помещения собственникам <адрес>. Предъявляя требование о признании за истцами права собственности в соответствующих долях на <адрес>ю 67,3 кв.м., в которую включена площадь нежилого помещения без номера, истцы признают, что данное помещение является общим имуществом всех собственников многоквартирного дома. Согласия собственники <адрес> иных собственников помещений многоквартирного дома не запрашивали и оно им не предоставлялось. Ссылка истца на понятие «Тамбур» не объясняет причин их бездействия собственников <адрес> по присоединению помещения без номера к площади своей квартиры, как в 2015 г., так и до инициативы процедуры общего собрания и не может являться самостоятельным основанием для признания права собственности на указанное помещение. Правовых оснований, документов, подтверждающих право истцов на указанное помещение без номера, не представлено. Спорное помещение без номера является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Определение состава общего имущества собственников помещений многоквартирного дома является обязанностью таких собственников и относится к компетенции общего собрания. Процедура проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> состоявшегося в период с <дата> по <дата> соблюдена. Оснований для признания решения общего собрания незаконным отсутствует.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В заявлении просит рассмотреть данное дело в его отсутствие. В удовлетворении иска ФИО1, действующей в своих интересах и интересах Д., ФИО6 отказать. Встречные требования ФИО4 и ФИО3 удовлетворить.

Ответчик ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. В заявлениях просят рассмотреть данное дело в их отсутствие. В заявлениях просят рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. В заявлении просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования оставляют на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства.

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, I детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.».

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом.

Полномочия общего собрания в отношении общего домового имущества собственнике многоквартирного дома перечислены в ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

Согласно подпункта а пункта 1 главы I Определение состава общего имущества Постановлен» Правительства от 13.08.2006 № 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, что и было сделано собственниками помещений их многоквартирного дома на общем собрании.

Согласно положениям ст.ст. 36, 37, 38 Жилищного кодекса РФ, позиции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, изложенной в письме от 28 февраля 2020 г. № 14-01663-ГЕ/20, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона.

В судебном заседании установлено, что <адрес> состоит из трех квартир: 7,8 и 9.

Стороны являются собственниками квартир данного многоквартирного <адрес>:

ФИО1- 1/2 доли <адрес> общей площадью - ***

ФИО6- 1/4 доли <адрес> общей площадью -***

ФИО2 - 1/4 доли <адрес> общей площадью - ***

ФИО3 - 1/3 доли <адрес> общей площадью - ***

ФИО7 - 1/3 доли <адрес> общей площадью - ***

ФИО8 -1/3 доли <адрес> общей площадью -***

ФИО4- 2/3 доли <адрес> общей площадью - ***

ФИО9- 1/6 доли <адрес> общей площадью - ***

ФИО10- 1/6 доли <адрес> общей площадью - *** что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (л.д.124-132).

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> было разрешено по существу гражданское дело № по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к ФИО1 о понуждении к исполнению предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований. Данным решением суд обязал ФИО1 привести в соответствии с техническим паспортом расположение дверного проема в смежной стене помещений № и 6 <адрес>, восстановить дверной проем в наружной стене нежилого помещения, относящегося к <адрес>, смежного с помещением № <адрес>, в помещении <адрес> нежилом помещении указанной квартиры восстановить отделочное покрытие и верхнюю часть стен, в том числе стен с квартирами №№ и 9 указанного дома, в нежилом помещении восстановить потолочное перекрытие, убрать соединение конструкций стропильной системы крыши <адрес> от стропильной системы <адрес>, в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Данное решение было обжаловано в апелляционном порядке, вступило в законную силу <дата>.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> были удовлетворены исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д., ФИО6 к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру.

Данным решением постановлено: «Сохранить <адрес>Г по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право общей долевой собственности на <адрес>, состоящую их трех комнат, кухни, двух коридоров, общей площадью 61,6 кв.м., жилой 34,7 кв.м. за ФИО1 на ? долю, за ФИО6 и Д. по ? доли за каждым».

Решением общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> от 09.06.2022г. постановлено:

РЕШИЛ

И (

ПОСТАНОВИЛ

По вопросу 2 - определение состава общего имущества многоквартирного <адрес>,

РЕШИЛ

И (

ПОСТАНОВИЛ

- с помещениями №№,5, относящимися к <адрес>,

-с помещением №, относящимся к <адрес>,

-с помещением №, относящимся к <адрес>, согласно технического плана здания от 20.10.2020г.

РЕШИЛ

И(

ПОСТАНОВИЛ

И): для того, чтобы все собственники их многоквартирного дома могли должным образом пользоваться указанным помещением, собственникам <адрес> (ФИО1, ФИО6, ФИО2)необходимо предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного <адрес>Г по <адрес>, в том числе к нежилому помещению без номера, смежному с помещениями №№,5, относящимися к <адрес>, с помещением №, относящимся к <адрес>, с помещением №, относящимся к <адрес>, согласно технического плана здания от 20.10.2020г., в установленный собственниками срок, а именно в течение двух месяцев с момента оформления протокола настоящего собрания. Предоставление доступа в указанное нежилое помещение должно быть подтверждено соответствующими действиями собственников <адрес>, например, передача ключа собственникам квартир 7,9 от входной двери в указанное нежилое помещение для изготовления его дубликатов, освобождение указанного помещения от вещей, принадлежащих собственникам <адрес>/или проживающих в <адрес> лиц. После предоставления доступа собственникам надлежит совместно оценить состояние общего помещения, необходимость и сроки его ремонта.

По вопросу 4 определение целевого назначения общего имущества многоквартирного <адрес>,

РЕШИЛ

И(

ПОСТАНОВИЛ

По вопросу 5 - порядок ознакомления с итогами общего собрания собственников: путем размещения копии протокол в общедоступном месте, определенном на общем собрании собственников, либо путем ознакомления лично собственниками (его представителем) по адресу: <адрес> с проставлением соответствующей отметки либо путем проставления подписи, ознакомившегося лица,

РЕШИЛ

И(

ПОСТАНОВИЛ

И):Ознакомить с итогами настоящего общего собрания собственников их многоквартирного дома путем размещения итогов общего собрания в общедоступном месте, а именно около почтовых ящиков. Ознакомить дополнительно: собственника <адрес> ФИО10 путем направления и общего собрания, собственников <адрес> ФИО6, ФИО1, являющуюся законным представителем несовершеннолетней дочери - Д.,- путем направления итогов общего собрания Почтой России.

РЕШИЛ

И(

ПОСТАНОВИЛ

Согласно технического плана здания выполненного кадастровым инженером ФИО13 <дата> многоквартирный жилой дом №<адрес> 1958 г. постройки, общей площадью *** помещение без номера, смежное с помещениями №№,5, относящимися к <адрес>, с помещением №, относящимся к <адрес> помещением №, относящимся к <адрес> не относится к какой- либо квартире данного многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного суд находит в удовлетворении исковых требований ФИО1, к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, администрации о признании решения общего собрания недействительным отказать.

В заявлении об увеличении исковых требований ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д., ФИО6 просят признать право собственности на <адрес> общей площадью 67,3 кв.м., включая в него спорное нежилое помещение (тамбур № площадью 6,1 кв.м.).

В судебном заседании установлено, что данное помещение не было частью <адрес>. Через данное помещение осуществлялся вход в данную квартиру. Данный факт сторонами не оспаривается. Следовательно данное помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

В судебном заседании установлено, что общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу присоединения данного помещения к <адрес> не созывалось и не проводилось.

Кроме того, при обращении ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО6 с иском к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру требований о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном или реконструированном состоянии с учетом включения в её состав спорного нежилого помещения тамбура не заявлялось.

Доводы стороны истца о том, что в техническом паспорте на <адрес>, выполненного <дата> (л.д.193-197) спорное помещение включено в площадь квартиры не может быть принято судом во внимание, поскольку технический паспорт содержит техническую и иную информацию о помещениях, но не является правоустанавливающим документом.

Также данный довод противоречит техническому плану здания многоквартирного <адрес> от <дата> (л.д.88-104) и кадастровому паспорту <адрес> данного дома от <дата> (л.д.193-199).

На основании вышеизложенного, учитывая, что фактически истцами была произведена реконструкция квартиры путем присоединения общего имущества многоквартирного дома в виде спорного нежилого помещения (тамбура), общего собрания собственников многоквартирного дома по данному вопросу не проводилось, согласия собственников других квартир на присоединение данного нежилого помещения к квартире истцов не имеется, суд находит в удовлетворении требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д., ФИО6 к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10, администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на квартиру отказать.

Суд находит обоснованными встречные требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д., ФИО6 о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что спорное нежилое помещение без номера, смежное с помещениями №№,5, относящимися к <адрес>, с помещением №, относящимся к <адрес>, с помещением №, относящимся к <адрес>, согласно технического плана здания от <дата> является общим имуществом собственников многоквартирного дома, однако используется только стороной истца, другие собственники многоквартирного дома доступ в данное помещение не имеют.

Поскольку спорное нежилое помещение является общим имуществом собственников многоквартирного жилого <адрес>, которое в настоящее время используется только стороной истца, другие собственники доступа в него не имеют, суд находит обязать ФИО1, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д., ФИО6 предоставить доступ собственникам помещений к общему имуществу многоквартирного <адрес> - нежилому помещению без номера, смежному с помещениями №№,5, относящимися к <адрес>, с помещением №, относящимся к <адрес>, с помещением №, относящимся к <адрес>, согласно технического плана здания от <дата> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д., ФИО6, к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО12 ФИО66, администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании решения общего собрания недействительным, признании права собственности на квартиру отказать.

Встречный иск ФИО3, ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д., ФИО6 о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО1, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Д., ФИО6 предоставить доступ собственникам помещений к общему имуществу многоквартирного <адрес> - нежилому помещению без номера, смежному с помещениями №№,5, относящимися к <адрес>, с помещением №, относящимся к <адрес>, с помещением №, относящимся к <адрес>, согласно технического плана здания от <дата> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.