47RS0006-01-2022-006412-30
№ 2-572/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 31 января 2023
Гатчинский городской суд *** в составе:
председательствующего судьи Лобанева Е.В.,
при секретаре Литвиновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***;
установил:
в обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: ***. Вторая половина дома принадлежит ответчику ФИО2, который в доме никогда не появлялся, судьбой имущества не интересовался, не нес расходы по его содержанию. Место жительства ответчика ей не известно. Истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет всем жилым домом и земельным участком, как своими собственными, несет все расходы по их содержанию и ремонту. Поэтому на основании ст. 234 ГК РФ просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО2 извещен по последнему известному месту жительства, не явился, почта возвращена за истечением срока хранения, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст. 119 и ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика адвокат Голубкина Н.С. просила в иске отказать в полном объеме.
Третье лицо – администрация МО «Сусанинское сельское поселение» *** извещено, не явилось, возражений по иску не имело.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дел, установил следующее:
Истцу ФИО1 (ранее фамилия ФИО7) на основании договора дарения от 04.10.2007 г, заключенного с ФИО4, принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 52 кв.м *** по адресу: ***.
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11.10.2007 г.
1/2 доля жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО2, перешла к ответчику по наследству 25.06.2003 г на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом ФИО5
Никем по делу не оспаривалось, и подтверждается показаниями допрошенных свидетелей ФИО6 и ФИО7, проживающими в ***, что в жилом доме ответчик никогда не проживал, не пользовался им, и по достижении совершеннолетия не появлялся на земельном участке.
Из паспорта БТИ следует, что жилой дом не разделен на две самостоятельных половины, в нем имеется один вход, один источник отопления, один прибор учета электроэнергии.
Истец единолично с 2007 г владеет всем жилым домом, как своим собственным имуществом. Открыто и добросовестно пользуется им и владеет. Единолично несет расходы по содержанию всего имущества в целом – оплатила ремонт, налоги и сборы, оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что истец с 2007 г единолично и открыто владеет и пользуется всем жилым домом в целом, как своим собственным, неся бремя его содержания. Данные о том, что ответчик проявлял какой-либо интерес к своей доле в праве собственности, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, отсутствуют.
Из этого следует вывод, что своими объективными действиями ответчик отказался от принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли в праве на спорное имущество.
Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Кроме того, положения ст. 225 и ст. 234 ГК РФ позволяют приобретать право собственности в силу приобретательской давности, как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем не имеется.
Осведомленность истца о наличии сособственника, который не предпринял никаких действий по оформлению прав на наследственное имущество, не участвовал в его содержании, не владел и не пользовался им, само по себе не может свидетельствовать о недобросовестности истца, как давностного владельца.
Следовательно, за истцом должно быть признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, иск подлежит полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** г.р., уроженкой ***, паспорт ***, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 52 кв.м ***, расположенный по адресу: ***.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с даты составления путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.
Судья: Е.В. Лобанев
Решение составлено 01.02.2022