УИД№77RS0027-02-2022-000186-14

Дело №2-4141/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 год г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ г. Москвы "Жилищник района Тверской" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ГБУ г. Москвы "Жилищник района Тверской" обратились в суд с иском к ответчику ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование требований указав следующее.

Ответчик является собственником ? доли в жилом помещении, зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с разделенными кодами плательщика являются:

ФИО3, код плательщика №

ФИО4, код плательщика №

В период с ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиком ФИО3 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 164 119, 12 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 164 119, 12 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 4 482, 38 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено заочное решение по делу, которым исковые требования истца удовлетворены в полном объеме. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года заочное решение суда отменено.

В судебное заседание представитель истца ГБУ г. Москвы "Жилищник района Тверской" не явились, извещены, направили заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещена.

Ответчик ФИО2 не явилась, извещена.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

ГБУ г. Москвы "Жилищник района Тверской" управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

В спорный период ФИО3, ФИО4, являлись общедолевыми собственниками (по ? доли у каждого) жилого помещения по адресу: г<адрес>

Лицевые счета в вышеуказанной квартире разделены кодами плательщика, которыми являются:

- ФИО3, код плательщика №

- ФИО4, код плательщика №

Из представленного истцом расчета усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 164 119, 12 рублей (л.д. 11).

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в заявленном размере, а именно 164 119, 12 коп., поскольку в спорный период собственником ? доли жилого помещения.

Контррасчет заявленных требований, как и подтверждение оплаты указанной задолженности за спорный период, ответчиком ФИО1 не представлен.

Ответчиком ФИО3 представлен договор купли-продажи ? доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.19 Договора купли-продажи ? доли в жилом помещении, в случае если после подписания сторонами передаточного акта будет выявлена задолженность по основаниям, изложенным в договоре, обязанность по уплате которой возникла до даты подписания передаточного акта, ФИО3 будет обязана погасить такую задолженность в течение 3 (трех) рабочих дней с момента обнаружения указанной задолженности ФИО2 До момента передачи квартиры ФИО2, ФИО3 обязана оплачивать в полном объеме все услуги коммунальных служб.

Ответчиком ФИО2 оплачивались текущие коммунальные платежи, начиная с момента передачи квартиры, в связи, с чем задолженности перед ГБУ г. Москвы "Жилищник района Тверской" у нее не имеется. Таким образом, требования о взыскании задолженности с ФИО2 не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО1 расходы по оплате истцом государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4 482, 38 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества ГБУ г. Москвы "Жилищник района Тверской" – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ г. Москвы "Жилищник района Тверской" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 119, 12 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 4 482, 38 рублей.

Требования о взыскании задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО2 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2023 года.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области В.В. Пономарёва