Решение по делу № 2-110/2023 от 08.02.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и штрафов, с участием третьего лица ООО «АГРОИНВЕСТ», встречному исковому заявлению <ФИО> к ООО «НК СИНЕРГИЯ», ООО «АГРОИНВЕСТ» о взыскании убытков.

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 года г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Лысюк Е.А.,

с участием

ответчика/истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «НК СИНЕРГИЯ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и штрафов, с участием третьего лица ООО «АГРОИНВЕСТ», встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «НК СИНЕРГИЯ», ООО «АГРОИНВЕСТ» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НК СИНЕРГИЯ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и штрафов. Свои требования мотивирует тем, что между ООО «АГРОИНВЕСТ» (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику передано нежилое помещение, площадью 14,05 кв.м., расположенное в <адрес>, помещение №. Срок действия договора 11 месяцев, с пролонгацией. Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору устанавливает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 520 рублей в месяц, далее будет составлять 1 040 рублей в месяц за 1 кв.м. Оплата постоянной арендной платы осуществляется ежемесячно, путем перечисления авансового платежа до 05 числа оплачиваемого (расчетного) календарного месяца. В соответствии с п.2 Переменная арендная плата эквивалентна стоимости потребленных субарендатором коммунальных услуг и услуг по содержанию мест общего пользования. Размер переменной арендной определяется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем выставления счета, составленного на основании первичных документов, выставленных управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями в адрес арендатора. Пункт 3 договора обязывает ответчика перечислить обеспечительный платеж в размере равном постоянной арендной платы за один месяц. Ответчик периодически нарушал обязательства по полной оплате и возврату помещения, в связи с чем акт сверки не подписал. ДД.ММ.ГГГГ третье лицо направило претензию с требованием погасить задолженность, а ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении договора аренды. Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, установлено, что права требования задолженности по арендной плате в сумме 124 293,89 рублей принадлежат ООО «НК СИНЕРГИЯ», договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Право требования перешло к ним в порядке уступки прав требования. Также ДД.ММ.ГГГГ и.о. мировым судьей судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута Ханты-Мансийского автономного округа – Югры ФИО1 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 758 рублей 68 копеек, пени в сумме 75 710,52 рублей. До настоящего времени задолженность по судебному приказу не погашена.

Просит взыскать с ответчика штраф по п.4.5 договора аренды за нарушение обязанности по возврату помещения в размере 14 050 рублей; задолженность переданную по договору уступки прав требования в размере 124 293 рублей 89 копеек; неустойку по п.5.5 договора в сумме 122 975,33 рублей за просрочку погашения долга в сумме 46 758 рублей 68 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в сумме 2 435,33 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ; неустойку по п.5.5 договора сумме 5 966, 56 рублей за просрочку погашения долга в сумме 2 435,33 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также просит взыскать судебные расходы в сумме 5 897 рублей 39 копеек.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ООО «НК СИНЕРГИЯ» и ООО «АГРОИНВЕСТ», указав, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ею было оплачено в адрес ООО «АГРОИНВЕСТ» 218 917 рублей 90 копеек. В предоставленном офисном помещении отсутствовало окно, следовательно отсутствовала возможность снизить уровень шума от постоянной работы ноутбука и оргтехники. В помещении отсутствовали система вентиляции и кондиционирования, отсутствовали система отопления и окна, ФИО3 не могла пользоваться помещением по назначению, т.к. находясь в помещении испытывала головные боли и усталость. Таким образом, сумма, оплаченная ею по договору в размере 218 917 рублей 90 копеек, является убытками и просит ее взыскать в ее пользу. Также просит взыскать судебные расходы в размере 5 389 рублей.

В судебное заседание представитель ООО «НК СИНЕРГИЯ» и ООО «Агроинвест» не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, извещения возвращены с почтовой отметкой «истек срок хранения». Представитель ООО «НК СИНЕРГИЯ» письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Ее представитель

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абз.1 ст.642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Статьями 607, 608, 643 ГК РФ установлены требования, соблюдение которых обязательно при заключении договора аренды. Так право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. Кроме того, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по исковому заявлению ООО «Агроинвест» к ФИО2 об освобождении нежилого помещения и взыскании задолженности, установлены следующие обстоятельства, не нуждающиеся в дополнительном доказывании, а также подтвержденные материалами настоящего дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроинвест» (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) заключён договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату помещение, находящееся в объекте, имеющее следующие характеристики: адрес (место нахождения): <адрес>; нежилое помещение (офисное) на 2-ом этаже; общая площадь помещения 14,05 кв.м., субарендатор использует помещение исключительно в целях, определенных настоящим договором; фактическое состояние помещения на момент их передачи Субарендатором отражено в акте приема-передачи (пункт 2.1 Договора).

Из пункта 3.1 Договора следует, что договор действует с момента подписания его обеими сторонами. Срок аренды Помещения по настоящему Договору 11 месяцев с момента подписания Акта приема-передачи помещения, в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора. В случае если за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора (срок аренды) не последует письменного заявления одной из сторон о его расторжении или изменении, Договор считается возобновленным на тех же условиях на каждые последующие 11 месяцев.

По акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ помещение передано от ООО «Агроинвест» ФИО2

Акт приема-передачи подписан обеими сторонами Договора аренды, а следовательно, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № между сторонами был заключён, существенные условия договора аренды стороны предусмотрели, в том числе установили размер арендной платы, порядок и основания досрочного расторжения договора аренды.

Так из пункта 5.1 Договора следует, что за пользование Помещением Субарендатор в течение всего срока аренды, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, уплачивает арендатору арендную плату состоящую из:

постоянной арендной платы (включает в себя плату за временное владение и пользование Помещением);

переменной арендной платы (включает в себя оплату коммунальных услуг в арендуемых помещениях и оплату за обслуживание мест общего пользования).

Согласно пункту 5.1.2 Договора постоянная арендная плата определена сторонами к уплате и составляет 1000 рублей в месяц за 1 кв.м. помещения, то есть в размере 14050 руб.

В соответствии с пунктом 5.1.3 Договора оплата постоянной арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно путем перечисления авансового платежа до 05 числа оплачиваемого (расчетного) календарного месяца.

Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения размер арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил в размере 520 руб. за кв.м.

Расторжение договора аренды нежилого помещение с ДД.ММ.ГГГГ достигнуто по соглашению сторон, как предусмотрено пунктом 10.1.1 Договора. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нежилым помещением не пользуется.

Договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в период рассмотрения настоящего спора между ООО «Агроинвест» (цедент) и ООО «НК Синергия» (цессионарий), согласно которому было передано право требования к ФИО2 денежных средств в размере 124293,89 рублей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, договору аренды рекламной конструкции от ДД.ММ.ГГГГ №

Указанный договор не оспорен и является действующим. Задолженность образовалась по договорам аренды нежилого помещения и рекламной конструкции.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязательств.

Из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Доводы представителя ООО «НК СИНЕРГИЯ» о том, что решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено право требования с ФИО2 данной суммы, несостоятельны, поскольку основанием являются именно договорные отношения. Вышеуказанным решением установлено лишь отсутствие в силу договора уступки права требования задолженности у ООО «Агроинвест».

В то же время, истцом не представлены суду доказательства наличия у ФИО2 задолженности перед ООО «Агроинвест», а как следствие и перед ООО «НК СИНЕРГИЯ» в заявленном размере.

Так, в договоре уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ указано (п.2.1.1) о том, что ООО «Агроинвест» передало ООО «НК СИНЕРГИЯ» право требования в размере 124 293 рублей по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (с актом сверки взаимных расчетов между ООО «Агроинвест» и ФИО2) и по договору аренды рекламной конструкции № от ДД.ММ.ГГГГ (с актом сверки взаимных расчетом между ООО «Агроинвест» и ФИО2).

При этом, истцом не представлены подтверждающие документы о наличии данной задолженности и ее размере, не представлен договор аренды рекламной конструкции, акты сверки по нему, что не позволяет суду оценить обоснованность заявленных требований. Фактически отсутствует возможность определить состав суммы задолженности как по договору аренды нежилого помещения, так и по договору аренды рекламной конструкции, определить периоды возникновения данной задолженности. Представитель истца и третьего лица в судебные заседания не являются, а представленный ФИО2 (с представленными чеками об оплате в адрес ООО «Агроинвест») контррасчет, свидетельствует об отсутствии задолженности.

Таким образом, исковые требования ООО «НК Синергия» в данной части не подлежат удовлетворению.

Согласно п.4.5 Договора аренды предусматривает штраф субарендатору за нарушение обязанности по возврату помещения. Учитывая, что вышеуказанным решением установлено, что договор был расторгнут по соглашению сторон и помещение возвращено, требования истца о взыскании штрафа в размере 14 050 рублей не подлежат удовлетворению.

Кроме того, не подлежат удовлетворению требования ООО «НК СИНЕРГИЯ» о взыскании неустойки согласно п.5.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку как указывалось выше, доказательств наличия и размера задолженности суд не представлено. Расчет неустойки производился от суммы, в которой имеется задолженность по непредставленному договору аренды рекламной конструкции. Кроме того, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный и.о. мировым судьей судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута Ханты-Мансийского автономного округа – Югры ФИО1 о взыскании задолженности с ФИО2 в пользу ООО «АГРОИНВЕСТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 758 рублей 68 копеек, пени в сумме 75 710,52 рублей, был отменен определением и.о. мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 суд также считает необходимым отказать.

Так, согласно ст.15 Гражданского Кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

ФИО2 заявляет требования о том, что предоставляемое ей нежилое помещение не соответствовало санитарно-эпидемиологическим требованиям, следовательно уплаченные ею по договору аренды 218 917,90 рублей являются убытками.

В то же время, правовая природа оплаченных денежных средств является арендной платой по договору аренды, а не понесенными убытками, в связи с чем требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «НК СИНЕРГИЯ» (ИНН <данные изъяты>) в удовлетворении исковых требований к ФИО2 (паспорт <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и штрафов, отказать.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ООО «НК СИНЕРГИЯ» о взыскании убытков, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья И.ФИО4

Решение изготовлено в окончательной форме 08.02.2023 года.

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________(И.ФИО4)

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________