РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года

ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захарова В.М., с участием:

представителя истца ФИО4 – ФИО9, (по доверенности),

представителя ответчика ФИО5 – ФИО12 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании за ФИО4 права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд исковыми требованиями (уточненными в ходе рассмотрения дела по существу (л.д. 122) к ФИО5 и просит признать недействительным договор купли-продажи-земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> А <адрес>, заключённый между ФИО3 и ФИО8 и зарегистрированный Управлением Росреестра по Красноярскому краю с ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО8 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>А <адрес>, площадью 1253 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает, что ее отцом ФИО1 в 2014 году, на основании договора-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобретено жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Красноярский края, г. Зеленогорск, <адрес>А, <адрес>. Право собственности на земельный участок, на котором было расположено жилое помещение, в отношении ФИО1 не регистрировалось. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок перешло к ответчику ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался.

В дополнении к исковому заявлению представитель истца ФИО9 действующий по доверенности указал, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>А, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО5 является ничтожной сделкой, поскольку в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно (л.д. 146-147).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен ФИО13

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежаще. До рассмотрения дела по существу направила в суд своего представителя по доверенности ФИО9, который уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлениях.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежаще. До рассмотрения дела по существу направила в суд своего представителя ФИО12, который с заявленными требованиями не согласился. Пояснил, что действительно, его доверителю принадлежит на праве собственности указанный истцом земельный участок. Заявил, что ответчик является добросовестным приобретателем, имущество находится у неё в собственности на законных основаниях. Ответчик не препятствует истице пользоваться своей квартирой, доступ к которой у истице свободный, по участку ответчика. Полагал, истцом пропущен срок исковой давности для признания договора купли-продажи земельного участка недействительным. Просил суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, в исковых требованиях отказать. Дополнительно сообщил, что его доверитель не возражает против продажи земельного участка истице, но они не сошлись в цене.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление федеральной службы государственной регистрации по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу представил пояснения на исковое заявление в котором просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключён договор купли-продажи жилого помещения. ФИО1 было приобретено жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>А, <адрес> (л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

Данное помещение расположено в здании с кадастровым номером -№ площадью 140,7 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>А <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1253 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок продан за 900 000 рублей, уплаченных покупателем до подписания договора купли-продажи (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.9).

Из копии наследственного дела открытого после смерти ФИО1 (л.д. 84-113) следует, что его наследником по закону является его дочь ФИО4, которой ДД.ММ.ГГГГ были выданы копии свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе и на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>А, <адрес> (л.д. 107 оборот).

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что согласно положениям ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Также суд признаёт, что п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано: «Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными».

Исходя из положений п.п. 2, 3, 4 статьи 166 ГК РФ:

«Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки,

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях».

Пунктом 1 статьи 181 ГК РФ установлено: «Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки».

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Из ч. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности.

В силу ст. 200 ГК РФ течение общего срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом или иными законами.

Разрешая вопрос применения последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд учитывает, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанную квартиру после смерти отца в 2023 году, в порядке наследования (л.д. 107 оборот).

Сама же сделка по приобретению ФИО1 квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Сделка по приобретению ФИО5 земельного участка состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

«В соответствии со статьей 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Определяя состав наследственного имущества, статья 1112 ГК Российской Федерации предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности». (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО2 на нарушение ее конституционных прав частями второй и третьей статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, при универсальном правопреемстве к наследникам переходят права и обязанности наследодателя, в том числе и право на обращение в суд с требованием о признании сделки недействительной и обязанность нести последствия пропуска срока исковой давности.

Суд приходит к выводу, что исковые требования о признании сделки купли-продажи недействительной, заявлены истцом после истечения срока исковой давности (три года).

С заявлением о восстановлении срока подачи иска истец к суду не обращалась. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о наличии объективных причин пропуска срока исковой давности – истцом не приведено.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ пропуск срока на обращение в суд является основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО10 к ФИО8 о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> А <адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО5 - недействительной, не подлежащими удовлетворению.

Требования ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>А <адрес>, площадью 1253 кв.м. также не подлежат удовлетворению, в силу следующего.

В силу ч.ч.2, 3 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Абзацем 1 ст.12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5, то суд приходит к выводу о том, что основания для лишения ФИО5 права собственности на земельный участок, и как следствие признание на него права собственности за ФИО4 отсутствуют.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу было заявлено требование о взыскании с истца расходы на представителя в сумме 20 000 рублей (л.д. 28). Разрешая данные требования, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса. В соответствии с частью 1 статьи 100 названного кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано в полном объеме, принимая во внимание объём выполненной работы представителем ФИО5, суд находит, что сумма 20 000 рублей за представительство в суде является обоснованной, а поэтому подлежит взысканию с ФИО4 в пользу ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5:

о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>А <адрес> кадастровый №, заключённый между ФИО3 и ФИО5 и зарегистрированный Управление Россреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

о признании за ФИО4 права собственности на земельный участок площадью 1253,00 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>А <адрес> кадастровый № - отказать.

Взыскать с ФИО4 <адрес> г.р., <данные изъяты> №) в пользу ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья

В.М. Захаров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.