Решение по делу № 02-0568/2025 от 18.03.2025

УИД № 77RS0005-02-2024-012204-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-568/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» к ФИО1 о взыскании суммы доплаты по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Акватория» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате суммы увеличения цены договора участия в долевом строительстве № AQT-10/2019-0250-C1/411 от 31 октября 2019 года в размере сумма; сумму неустойки, начисленной на основании части 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ, за период с 01 июля 2022 года до 05 марта 2024 года в размере сумма; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 04 мая 2022 года до 30 июня 2023 года, в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 06 марта 2024 года по день уплаты истцу в полном объеме задолженности по оплате суммы увеличения цены договора участия в долевом строительстве № AQT-10/2019-0250-C1/411 от 13 ноября 2020 года, неустойки, начисленной на основании части 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период с 04 мая 2022 года до 30 июня 2023 года; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между ООО «Акватория» (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № AQT-10/2019-0250-C1/411 от 31 октября 2019 года, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный комплекс, в том числе многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, с условным проектным номером 220, проектная общая площадь без учета площади лоджий/балконов/террас: 79,92 кв.м., проектная общая площадь лоджий/балконов/террас: 3,12 кв.м., а Участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 8.1 договора участия в долевом строительстве его цена составила сумма.

В соответствии с пунктом 8.2 договора участия в долевом строительстве цена Договора не является окончательной и подлежит изменению в случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства Кадастровым инженером общая приведенная адрес строительства (указанная по данным обмеров Кадастрового инженера) изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с общей приведенной Проектной адрес строительства, указанной в Приложении № 1 к договору, более чем на 2 % (два процента).

Во избежание сомнений, если Фактическая адрес строительства будет отличаться от адрес менее чем на 2 % (два процента), то Стороны взаиморасчеты не производят.

На основании пункта 8.3 договора участия в долевом строительстве, если адрес больше чем адрес, Цена Договора увеличивается на сумму, рассчитываемую по следующей формуле:

(ФП – ПП) адрес, где

ФП – адрес;

ПП – адрес;

КВМ – стоимость 1 кв.м. согласно пункту 8.1 Договора.

Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику сумму увеличения Цены Договора, определенную в соответствии с настоящим пунктом, в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента заключения Сторонами соответствующего дополнительного соглашения или иного документа к Договору.

Цена Договора считается измененной по основаниям, указанным в настоящем пункте, при составлении и подписании дополнительного соглашения или иного документа к настоящему Договору между Застройщиком и Участником долевого строительства.

В силу пункта 8.4 договора участия в долевом строительстве, если адрес меньше чем адрес, Цена Договора уменьшается на сумму, рассчитываемую по следующей формуле:

(ФП – ПП) адрес, где

ФП – адрес;

ПП – адрес;

КВМ – стоимость 1 кв.м. согласно пункту 8.1 Договора.

Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства сумму уменьшения Цены Договора, определенную в соответствии с настоящим пунктом, в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента заключения Сторонами соответствующего дополнительного соглашения или иного документа к Договору.

27 января 2022 года между фио (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № AQT-10/2019-0250-C1/411 от 31 октября 2019 года, по условиям которого Цедент уступил Цессионарию, а Цессионарий принял в полном объеме права требования, вытекающие из Договора, в отношении следующего объекта долевого строительства, расположенного на земельном участке общей площадью 49 956 +/- 78 кв.м., кадастровый номер 77:09:0001004:70, в многофункциональном комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес; Условный проектный номер 411; Этаж 7; Количество комнат 3; адрес без учета площади лоджий/балконов/террас 79,92 кв.м.; адрес лоджий/балконов/террас (с учетом понижающего коэффициента) 3,12 кв.м.; адрес 83,04 кв.м.

03 апреля 2022 года между ООО «Акватория» и ФИО1 подписан передаточный акт по договору участия в долевом строительстве № AQT-10/2019-0250-C1/411 от 31 октября 2019 года, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник долевого строительства осмотрел и принял в собственность Объект долевого строительства с выполненными отделочными работами, созданный Заказчиком в соответствии с условиями Договора, имеющий следующие характеристики: этаж 7; номер квартиры 459; площадь (с учетом площади лоджий, балконов) 86,6 кв.м.; общая площадь (согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ) 83,8 кв.м.

Согласно пункту 4 Передаточного акта окончательная стоимость квартиры, с учетом обмеров кадастрового инженера, составила сумма. В соответствии с пунктом 8.3 Договора Участник долевого строительства обязан оплатить сумму увеличения цены Договора в размере сумма в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего акта.

Подписывая 03 апреля 2022 года акт о передаче объекта долевого строительства, ФИО1 фактически выразила согласие с тем, что площадь принятого участником долевого строительства объекта превышает согласованную между сторонами проектную площадь.

Указанный акт, являющийся основанием для регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости, в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, изменения в него не внесены и таких требований ответчиком не заявлено.

Согласно выписке из ЕГРН указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 02 марта 2022 года, ему присвоен кадастровый номер № 77:09:0001004:3215, зарегистрированная площадь объекта – 83,8 кв.адрес собственности истца на объект долевого строительства оформлено, что подтверждается регистрационной записью № 77:09:0001004:3215-77/060/2022-1 от 05 мая 2022 года. Внесенные в ЕГРН сведения о площади объекта долевого строительства ответчиком не оспаривались.

18 мая 2023 года Истец направил в адрес ответчика письмо с требованием о перечислении Истцу Суммы доплаты в размере сумма, однако Ответчик свои обязательства по Договору не исполнил.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 де-кабря 2004 года № 214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной доку-ментацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади много-квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наруж-ных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмо-стойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта не-движимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмот-рена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее – основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее – основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Пунктом 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрена возможность изменения цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.

Приведенным нормам корреспондируют и положения части 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, согласно которым по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании части 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что площадь объекта долевого строительства после его введения в эксплуатацию увеличилась более чем на 2%, объект был поставлен на кадастровый учет с площадью, соответствующей подписанному ФИО1 передаточному акту – 83,04 кв.м., суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к выводу о том, что требования ООО «Акватория» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате суммы увеличения цены договора участия в долевом строительстве № AQT-10/2019-0250-C1/411 от 31 октября 2019 года в размере сумма обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Указанное постановление вступило в силу 29 марта 2022 года.

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки за спорный период, суд находит его арифметически верным.

Вместе с тем, разрешая требования истца о взыскании неустойки в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате суммы увеличения цены Договора, суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, направлена на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, в том числе цену договора, длительность периода и причины нарушения участником долевого строительства обязательств по оплате суммы увеличения цены договора участия в долевом строительстве, последствия для застройщика вследствие нарушения участником долевого строительства указанных обязательств, а также учитывая компенсационную природу неустойки, суд в целях достижения соразмерности последствий нарушения обязательства содержанию допущенного нарушения, руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ, снижает размер взыскиваемой в пользу истца неустойки за неисполнение ФИО1 обязательств по оплате суммы увеличения цены договора № AQT-10/2019-0250-C1/411 до сумма, отказывая в удовлетворении требований ООО «Акватория» о взыскании неустойки в большем размере.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет суммы процентов, начисленных на сумму основного долга с даты, следующей за датой оплаты ответчиком суммы доплаты (04 мая 2022 года), до даты, после которой начислена неустойка (30 июня 2023 года), суд находит его арифметически верным.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения срока оплаты ответчиком суммы увеличения цены договора участия в долевом строительстве № AQT-10/2019-0250-C1/411, суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «Акватория» о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 04 мая 2022 года до 30 июня 2023 года, в размере сумма.

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 06 марта 2024 года по день уплаты истцу в полном объеме задолженности по оплате суммы увеличения цены договора участия в долевом строительстве № AQT-10/2019-0250-C1/411 от 13 ноября 2020 года, неустойки, начисленной на основании части 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период с 04 мая 2022 года до 30 июня 2023 года, поскольку данное требование направлено на защиту предполагаемого права истца в случае его нарушения ответчиком в будущем. Кроме того, истец не лишен возможности обратиться в суд с иском о взыскании процентов за определенный период.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в частности, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что требования ООО «Акватория» о взыскании суммы доплаты по договору участия в долевом строительстве удовлетворены в заявленном истцом размере, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, районный суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» к ФИО1 о взыскании суммы доплаты по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» сумму задолженности по оплате суммы увеличения цены договора участия в долевом строительстве № AQT-10/2019-0250-C1/411 от 31 октября 2019 года в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» сумму неустойки, начисленной на основании части 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ, за период с 01 июля 2022 года до 05 марта 2024 года в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 04 мая 2022 года до 30 июня 2023 года, в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Акватория» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2025 г.