УИД 78RS0016-01-2021-005313-66

Дело № 2-295/2022 13 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Булгаковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Петербургский дом» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №`), ФИО3 (паспорт №) об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Петербургский дом» обратилось в суд с иском ФИО2, ФИО3 об обязании восстановить первоначальное состояние общего имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес> а именно восстановить канализационную (фановую) трубу. В обоснование требований указано, что ответчики являются долевыми сособственниками квартиры по адресу: <адрес>. При обследовании ими, как управляющей организацией, ДД.ММ.ГГГГ квартиры ответчиков было выявлено, что в квартире демонтирована часть канализационной (фановой) трубы, по причине конфликта с собственником вышерасположенной <адрес>. Над квартирой № в мансардном помещении расположено помещение <адрес> в вышеуказанных помещениях расположен единый общедомовой канализационный стояк <адрес> (<адрес> Поскольку канализационная труба в силу положений п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 отнесена к общему имуществу многоквартирного дома, то их реконструкция путем уменьшения возможна только с согласия собственников помещений многоквартирного дома, согласие ответчиками получено не было. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено предписание с требованием о восстановлении работоспособности канализационного стояка, которое ответчиками выполнено не было.

Истец ООО «Управляющая компания «Петербургский дом» – представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Третьи лица КГИОП, СПБ ГКУ «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», Региональная общественная организация «Санкт-Петербургский союз художников», Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга - представители в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Здание по адресу<адрес> на основании приказа КГИОП от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Списка вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность» является выявленным объектом культурного наследия «Дом ФИО4».

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, заключенного по решению собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Петербургский дом» является управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом (т. 1 л.д. 37-47).

Как следует из выписки из ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, расположенная на 5 этаже находится в совместной собственности ФИО2 и ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 48-52).

Как следует из акта осмотра ООО «Управляющая компания «Петербургский дом» от ДД.ММ.ГГГГ и фотофиксации, в <адрес> произведен демонтаж части канализационного стояка, причина демонтажа – конфликт с помещением №, расположенным выше (т. 1 л.д. 56-57).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено требование в срочном порядке восстановить работоспобность стояка, являющегося общедомовым имуществом (т. 1 л.д. 58-59).

Согласно схеме общедомового канализационного стояка <адрес> в аксонометрической проекции, указанного многоквартирного дома, в соответствии с проектом шифр № капитального ремонта системы водоотведения, предусмотрено вертикальное сплошное расположение канализационного стояка через помещения от выпуска до № этажа <адрес> с вытяжной частью выше уровня (т.1 л.д. 61-98).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга на помещение по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 114-117), помещение по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № передано общественной организации «Санкт-Петербургский союз художников» (РТОО «СПБСХ») на 10 лет (т. 1 л.д. 129-140).

Планом вторичного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ведомостью помещений в доме, представленной филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Адмиралтейского района от ДД.ММ.ГГГГ, планами, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в помещении № предусмотрено наличие канализации – туалет в ч.п. 3 (т. 1 л.д. 137, 139, 194-201, 226-227).

ДД.ММ.ГГГГ КГИОП истцу выдано предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в отношении объекта культурного наследия дома по адресу: <адрес> необходимости поддержания в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии указанного объекта, в том числе обеспечении контроля за восстановлением канализационной (фановой) трубы в <адрес> объекта и проведением ремонта межэтажных перекрытий <адрес> (т. 1 л.д. 202-203).

КГИОП на запрос суда сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «Импульс» было выдано разрешение на выполнение работ по ремонту внутридомовых инженерных сетей водоотведения дома по адресу: <адрес> схема общедомового канализационного стояка <адрес> отражена в рабочей документации (шифр №. (т. 1 л.д. 235-246, т. 2 л.д. 1-57).

По акту от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческой организацией «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» прияты в эксплуатацию законченные работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения в объеме 35 квартир по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Импульс» (т. 2 л.д. 94-95).

Также представлены расписки к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об установке в <адрес> трубы водоотведения диаметром 110 мм., длиной 3,5 мм.; в <адрес> трубы диаметром 110 мм, длиной 3,5 м., в расписках не указано кем именно от собственников или иных лиц они подписаны (т. 2 л.д. 113-116).

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного истцом, в туалете <адрес> отсутствует участок фановой трубы диаметром 110 мм. от пола до потолка длиной 3 м.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного истцом, в нежилом помещении № расположенном над <адрес>, следы протечки, в <адрес> не обнаружены; санузел в нежилом помещении не находится над жилой комнатой <адрес> (т. 2 л.д. 118-119).

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности согласно ст. 246 ГК РФ осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, магистральный трубопровод системы водоотведения, проходящий по всем этажам, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

В силу положений пункта 3 статьи 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 6 и пункту 1 статьи 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» государственная охрана объектов культурного наследия представляет собой систему правовых, организационных и иных принимаемых органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в соответствии с настоящим Федеральным законом в пределах их компетенции мер, направленных на предотвращение разрушения или причинения вреда объектам (выявленным объектам) культурного наследия, данные объекты подлежат государственной охране.

Частью 1 статьи 47.3 данного закона предусмотрено, что при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны: 1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; 2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия; 3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен; 4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия.

По смыслу вышеприведенных положений закона, вне зависимости от наличия охранного обязательства и определения предмета охраны объекта культурного наследия в охранном обязательстве на собственника законом возложена обязанность соблюдения подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ по поддержанию объекта в надлежащем техническом состоянии.

В соответствии со статьями 40, пунктом 1 статьи 45 Закона 73-ФЗ в отношении объекта (выявленного объекта) культурного наследия предусмотрено проведение работ, по его сохранению которые выполняются на основании задания и разрешения, выдаваемых органом охраны объектов культурного наследия, согласованной данным органом проектной документации на проведение работ по сохранению данного объекта, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

Сохранение объекта культурного наследия согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ включает - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

Согласно ч. 4 ст. 40 названного закона работы по сохранению объекта культурного наследия, которые затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия, проводятся в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона и Градостроительного кодекса Российской Федерации.

КГИОП была согласована проектная документация, предусматривающая схему инженерной системы водоотведения, при которой не предусмотрена возможность ограничения протяженности трубопровода квартирой № без вывода в вышерасположенное помещение и за пределы кровли.

Ответчиками в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств получения разрешения в виде решения общего собрании собственников о возможности произвести реконструкцию общего имущества многоквартирного дома с уменьшением размера трубопроводов водоотведения, с соблюдением требований законодательства в области охраны объектов культурного наследия, наличия самой технической возможности прокладки подобной системы водоотведения, наличия проекта согласованного в установленном законом порядке и проведения работ в соответствии с данным проектом принятых в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Также действия ответчиков по изменению состава общего имущества при его уменьшении препятствует выполнению истцом обязанностей по содержанию общего имущества дома, вследствие изменения их характеристик, в том числе по обеспечению условий проживания граждан, доступности общего имущества дома,.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца, вследствие чего ответчики подлежат обязанию привести общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес> первоначальное состояние, а именно восстановить канализационный стояк в санузле до потолка. Учитывая, что проектная документация по схеме размещения системы водоотведения была согласована и Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры было выдано разрешение ДД.ММ.ГГГГ ООО «Импульс» на выполнение ремонтных работ по согласованной проектной документации, ответчики подлежат обязанию восстановить первоначальное состояние на основании выдаваемого задания и разрешения выданного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца солидарно взыскивается госпошлина, уплаченная при подаче иска 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3, ФИО2 привести общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес> первоначальное состояние, а именно восстановить канализационный стояк в санузле до потолка на основании задания и разрешения Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Петербургский дом» госпошлину 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.