РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-2949/2025
43RS0001-01-2025-003066-05
г. Киров 29 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Клабуковой Н.Н..
при секретаре Катербарге Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.
В исковом заявлении указано, что ФИО1 с {Дата изъята} владеет земельным участком земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 418 кв.м., расположенным по адресу: г. Киров, тер. СДТ Строитель-8-Лянгасово, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, участок {Номер изъят}. Данный земельный участок истец приобрела у ответчика ФИО2, которая выдала расписку. С указанного момента истец добросовестно и открыто владеет, пользуется спорным имуществом. У истца имеется членская книжка, она оплачивает членские взносы. Зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Отсутствие зарегистрированного права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} нарушают конституционные права истца как собственника. Истец несет расходы за содержание данного объекта недвижимости, пользуемся им открыто более 15 лет с момента приобретения. От ответчика каких-либо претензий в отношении спорного имущества не поступало.
Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок {Номер изъят}, площадью 418 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, находящийся по адресу: {Адрес изъят}, тер. стд Строитель-8-Лянгасово, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В заявлении также выражено согласие с исковыми требованиями истца.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ № 8 «Строитель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: г. Киров, тер. СДТ Строитель-8-Лянгасово, с кадастровым номером {Номер изъят} в реестре имущества муниципального образования «Город Киров» не учитывается. Полагают, что интересы администрации города Кирова, не затронуты. Администрация города Кирова не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, т.к. истец не лишен права признать право собственности на спорный объект в административном порядке. Просят рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому по состоянию на {Дата изъята} в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} содержатся следующие сведения: наименование - землепользование; объект - ранее учтенный; дата постановки на учет - {Дата изъята}; местоположение - Кировская область, г Киров, тер сдт Строитель-8-Лянгасово; площадь (уточненная) - 418 +/- 14 кв.м.; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для коллективного садоводства; сведения о правах, ограничениях прав - не зарегистрировано; статус записей - актуальные. По заявленным требованиям о признании права собственности на спорный объект оставляют разрешение спора на усмотрение суда. Основанием для осуществления государственной регистрации прав будет являться вступивший в законную силу судебный акт. Просят рассмотреть дело по исковому заявлению в отсутствие представителя Управления.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Материалами дела установлено следующее.
{Дата изъята} ФИО3 обратился в местный комитет СМП-23 о выделе ему земельного участка для сада {Номер изъят}.
{Дата изъята} ФИО3 обратился к главе администрации Ленинского района с заявлением о предоставлении земельного участка для ведения коллективного садоводства площадью 400 кв. м. в собственность в садоводческом товариществе «Строитель 8», которым он пользуется с {Дата изъята} и выдать документ, удостоверяющий право на земельный участок.
Распоряжением администрации Ленинского района города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} зарегистрировано садоводческое товарищество № 8 «Строитель».
В администрацию Ленинского района г. Кирова поступила заявка от юридического лица садоводческого товарищества «Строитель-8», расположенного на землях СМП-223 Ленинского района о переоформлении в собственность товарищества земельного участка площадью 16,211 тыс. кв.м. с изъятием указанных земель у СМП-223.
Распоряжением мэра г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} из земель СМП-223 был изъят земельный участок и предоставлен в коллективную собственность для садоводчества собственнику садоводческому товариществу {Номер изъят} «Строитель», площадью 1,6100 га. по адресу п. Лянгасово.
Распоряжением администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} утвержден кадастровый план земельного участка № У3905-006, площадью 15210 кв.м.
В списках членов садоводческого товарищества {Номер изъят} «Строитель» под {Номер изъят} указан ФИО3, место работы СМП-223, площадь садового участка 4,02 сотки.
В соответствии с соглашением о предварительном определении долей между садоводами определены доли каждого на земельный участок площадью 1,5123 га. В указанном соглашении также поименован ФИО3, которому принадлежит 418 кв.м. земельного участка.
ФИО3 является отцом ФИО4, {Дата изъята} года рождения, свидетельство о рождении {Номер изъят}.
{Дата изъята} ФИО5 и ФИО4 заключили брак, выдано свидетельство о заключении брака {Номер изъят}, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6.
{Дата изъята} ФИО3 умер, выдано свидетельство о смерти {Номер изъят}.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от {Дата изъята} наследником ФИО3 является его дочь ФИО2.
{Дата изъята} ФИО2 составлена расписка о получении ею от ФИО1 денежных средств в размере 25 000 руб. за садовый участок площадью 4,18 соток. Расписка написана в присутствии председателя садоводческого товарищества {Номер изъят} «Строитель» В.М.П.
{Дата изъята} ФИО1 обращалась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: г. Киров, сдт Строитель-8-Лянгасово, участок {Номер изъят}. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведений о регистрации права собственности истца на спорный участок в материалах дела не имеется.
В настоящее время в списках членов садоводческого товарищества {Номер изъят} «Строитель» под {Номер изъят} указана ФИО1.
Из справки СНТ {Номер изъят} «Строитель» следует, что ФИО1 обрабатывает и содержит земельный участок {Номер изъят} (порядковый {Номер изъят}) с {Дата изъята}. Членские взносы оплачивает в срок и полностью. Задолженности по взносам нет.
В материалы дела представлена копия единой членской книжки садовода садоводческого товарищества «Строитель-8», участок {Номер изъят}, площадь 418 кв.м. Книжка выдана ФИО1 дата выдачи {Дата изъята}. С указанного периода истцом ежегодно уплачивались взносы и иные расходы на нужды СНТ.
В судебном заседании были допрошены свидетели.
Свидетель П.Н.А. в судебном заседании пояснила, что председателем СНТ является с {Дата изъята} Садовод с {Дата изъята} Членскую книжку выдавал предыдущий председатель. Истец приобрел земельный участок в {Дата изъята} Познакомились сразу, общаются близко с {Дата изъята}, до этого встречались на собраниях. Истец платит членские взносы.
Свидетель К.И.А. в судебном заседании пояснила, что давно живет в поселке, сады в одном СНТ, 6-й участок. В {Дата изъята} участок получили родители, обрабатывает его с {Дата изъята} На {Номер изъят} участке были А-вы. Истец купила участок у предыдущих собственников. С {Дата изъята} г. истец начала обрабатывать участок, членские взносы платит.
Таким образом судом установлено, что собственником земельного участка, перешедшего ей по наследству имущества ФИО2 спорный земельный участок продан ФИО1, которая оформить участок в установленном законом порядке возможности не имеет.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании права собственности ФИО1, на земельный участок {Номер изъят}, площадью 418 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область, г. Киров, СНТ № 8 «Строитель», кадастровый {Номер изъят}.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеуказанным законом, т.е. при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права с предоставлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст. ст. 17, 18).
Согласно ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
С учетом изложенного, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт {Номер изъят}, право собственности на земельный участок {Номер изъят}, площадью 418 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область, г. Киров, СНТ № 8 «Строитель», кадастровый {Номер изъят}.
Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Клабукова Н.Н.
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года.