К делу № 2-1366

61RS0022-01-2023-000116-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» марта 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием представителя истцов ФИО1, действующей по доверенности от 27.10.2022 года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование требований указано, что истицы являются наследниками ФИО4, умершей 31.10.2020г. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу Таганрогского городского нотариального округа ФИО5 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Д и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, однако нотариусом было отказано в совершении данного нотариального действия по причине того, в жилом доме литер Д с кадастровым номером № произошли изменения - самовольно возведена пристройка Д1,д2, право собственности наследодателя на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, земельный участок был предоставлен в собственность супруга наследодателя после его смерти, наследодатель при жизни не оформляла права на указанный земельный участок, соответственно указанные объекты не могут входить в состав наследства. Согласно строительно-технического исследования эксперта №037-2022 от 24.11.2022г. общая площадь жилого дома литер «Д,Д1,Д4,Д5,Дб,Д7» до реконструкции составляла 91,0 кв.м., после перепланировки и переустройства составляет 134,4 кв.м, в т.ч. жилая - 77,3 кв.м.

Истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Д,Д1,Д4,Д5,Д6,Д7» кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 134,4 кв.м.

Признать за ними право собственности на ? долю на 1/3 долю за каждым, в праве обще долевой собственности на жилой литер «Д,Д1,Д4,Д5,Д6,Д7» и 1/3 долю за каждым, в праве обще долевой собственности на земельный участок в порядке наследования по закону после смерти 31.10.2020 года матери ФИО4.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причина неявки суду не известна.

Представитель истцов ФИО1, действующая по доверенности от 27.10.2022 года в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по основаниям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что на основании свидетельства ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли каждый, жилого дома КН №, сарая КН №, летней кухни КН № по адресу: <адрес> (л.д.13).

ФИО4 являлась собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.37).

ФИО4 умерла 31.10.2020 года.

ФИО3 и ФИО2 обратились к нотариусу Таганрогского городского нотариального округа Ростовской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства (Наследственное дело №174/2021) и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Д и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу; <адрес> Нотариусом в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве собственности на наследство, состоящее из доли в праве собственности на жилой дом лит. «Д» было отказано ввиду проведения реконструкции без документов и отсутствии регистрации права собственности умершей на дом в реконструированном состоянии (л.д.17-20). На иные объекты, входящие в состав наследственного имущества, истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.35,36).

Согласно технического паспорта на домовладение <адрес>, общая площадь литер «Д» изменилась за счет реконструкции, на литер «Д1,Д6,Д7» документы не представлены (л.д.38).

Из заключения специалиста ООО «ГеоКадастр» №037-2022 от 24.11.2022 года (л.д.21) следует, что при реконструкции, переустройстве строения литер «Д,Д1,Д4,Д5,Д6,Д7» соблюдались требования в области охраны окружающей среды, принимались меры по санитарной очистке, обезвреживанию и безопасному размещению строительных отходов, соблюдались меры по восстановлению природной среды, благоустройству территорий и иные меры по обеспечению охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно Решению Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» жилой дом литер «Д,Д1,Д4,Д5,Д6,Д7» расположен на земельном участке в зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1), при возведении объекта исследования соблюдены минимальные отступы от границ соседних земельных участков.

При реконструкции жилого дома литер «Д,Д1,Д4,Д5,Д6,Д7», расположенного по адресу: <адрес> соблюдены санитарно- бытовые разрывы в отношении смежных участков, что соответствует п.5.3.4 СП 30-102- 99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

Исходя из вышеперечисленного, специалист приходит к выводу, что жилой дом литер «Д,Д1,Д4,Д5,Д6,Д7». расположенный по адресу: <адрес> соответствует рассмотренным требованиям СП 55.13330.2016. Свода правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001, федерального закона от 22.07.2008 N 123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Постановлению главного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года N 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и другой нормативно - технической документации, рассмотренной в исследовательской части заключения. Выполненные работы по реконструкции и переустройству жилого дома литер «Д,Д1,Д4,Д5,Д6,Д7» не ухудшили общее состояние несущих конструкций строения, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы третьих лиц (л.д.21-37).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, которые не имеют повреждений, снижающих их эксплуатационную надежность.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено в пределах земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из того, что истцы в установленном порядке приняли наследство, жилой дом в реконструированном состоянии, входит в объем наследственного имущества, но истцы не могут получить правоустанавливающие документы в связи с проведением реконструкции дома, за ними следует признать право собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «Д», КН №, общей площадью 134,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литера «Д», КН №, общей площадью 134,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в 1/6 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 10 марта 2023 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.