Дело № 2-2092/2025
45RS0026-01-2024-018007-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Киселёвой В.В.,
при секретаре Шевкетовой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 25 февраля 2025 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование искового заявления указала, что на основании договора купли – продажи от 05.08.2022 является сособственником комнаты <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРН) и подтверждается выпиской от 30.08.2024. ФИО2 был поставлен на регистрационный учёт и проживал в данном жилом помещении в качестве члена семьи истца. С июня 2024 года ответчик перестал выходить на связь с истцом, не исполняет требования истца о погашении образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, не исполняет иные обязательства, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, а также игнорирует требования истца о высвобождении жилого помещения. Регистрация ответчика по адресу жилого помещения подтверждается справкой МКУ «Жилищная политика» от 02.09.2024. 05.09.2024 истец направил досудебную претензию ответчику, в которой предложил добровольно сняться с регистрационного учёта из принадлежащего истцу жилого помещения, однако ответчик проигнорировал досудебную претензию, на почте соответствующее отправление не получил. Факт регистрации подтверждается справкой МКУ «Жилищная политика» от октября 2024 года. При подаче искового заявления истец оплатила государственную пошлину в размере 6 000 руб. Кроме того, истец обратилась к юристам для получения квалифицированной юридической помощи, связанной с обращением в суд с настоящем исковым заявлением, подготовкой и направлением досудебной претензии, обеспечением представления интересов в суде, за что уплатила 35 000 руб., что подтверждается договором № 78-24 от 30.08.2024, а также распиской от 30.08.2024.
Просит суд признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1; выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения согласно доводам искового заявления, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель прокуратуры Шостова К.С. полагала возможным удовлетворить исковые требования.
Суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав лиц, участвующих в деле, представителя прокуратуры, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Щуцкая (до брака ФИО2) ФИО5 Олеговна является собственником комнаты <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, государственная регистрация права – 10.08.2022
ФИО2 с 19.08.2022 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области от 04.02.2025.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2024 ФИО2 имеет 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение <адрес>
Часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, имеют члены семьи собственника жилого помещения, а также наниматели на основании заключенного с собственником соглашения.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик не является членом семьи истца, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о праве пользования спорным жильем не имеется.
Обосновывая доводы иска, истец ссылается на то, что с июня 2024 года ответчик перестал выходить на связь с истцом, не исполняет требования истца о погашении образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, не исполняет иные обязательства, предусмотренные жилищным законодательством, а также игнорирует требования истца о высвобождении жилого помещения.
Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что его супруга – ФИО7 в 2022 году приобрела комнату для проживания в ней ответчика ФИО2 с условием оплаты ответчиком коммунальных услуг. В настоящее время ФИО2 на контакт не идет, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг.
Исходя из того, что регистрация и проживание ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы собственника ФИО1, а в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, членом семьи собственника жилого помещения ФИО2 не является и не имеет соглашений с собственником о пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По общему правилу, установленному в статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Между ФИО1 и ФИО4, ФИО8 заключен договор № 78-24 на оказание юридических услуг от 30.08.2024.
Согласно п. 1.1. Договора заказчик поручает, а исполнители обязуются оказать заказчику комплекс юридических и сопутствующих услуг по представлению интересов заказчика в досудебном, а при необходимости в судебном порядке по вопросу снятия с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. В обязанности исполнителей входит, в том числе давать телефонные и прямые устные, письменные консультации по вопросам применения российского права, подготовка проектов документов, в том числе составление предложения о выделе доли в натуре, выкупе и т.д.
Стоимость услуг составила 35 000 руб., факт оплаты подтверждается распиской на сумму 35000 руб. от 30.08.2024.
Принимая во внимание категорию и сложность рассматриваемого спора, результат рассмотрения дела, объем работы, выполненной представителем, подтвержденной документально, время, затраченное на оказание юридической помощи истцу, включая участие представителя в трех судебных заседаниях в Курганском городском суде, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.
Кроме того, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 № в пользу ФИО1 № расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Киселёва
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 г.