дело №2-739/2025 (2-4567/2024)
22RS0011-02-2024-005558-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2025 года город Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Бочкаревой С.Ю.,
при секретаре Шершень А.В.,
с участием прокурора Крупиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просил признать ответчика утратившим право пользования, принадлежащей истцу на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу Алтайского края.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора от *** истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: .... Между истцом ФИО1 и ФИО2 были заключены устные договорные отношения бессрочного безвозмездного пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., ... .... Удовлетворение исковых требований ФИО2 необходимы для реализации его права на распоряжение своим недвижимым имуществом - продаже дома с земельным участком, которое может быть реализовано.
Истец ФИО3 в судебном заседании пояснял, что его сын ФИО2 злоупотребляет алкогольными напитками, в состоянии алкогольного опьянения агрессивен, в связи с чем, он вынужден обращаться в полицию, уходить из дома к матери, ФИО2 проводит время в компании, в связи с чем проживание в одном жилом помещении стало невозможным.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по месту регистрации. В предварительном судебном заседании исковые требования не признавал, полагая, что имеет проживать в доме отца, поскольку починил забор, заботился об имуществе. Обращения отца в полицию необоснованные, так как никакой угрозы отцу он не представляет.
В качестве свидетелей по делу была допрошена ФИО4, которая дала пояснения по существу дела.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения искового заявления, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что на основании договора от *** ФИО5 продала ФИО1 жилое помещение по адресу ..., что также подтверждается выпиской из ЕГРП.
Согласно адресной справки ФИО2 в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в нем, что сторонами не отрицалось.
Как поясняли стороны и свидетель, ФИО1 является отцом ФИО2
В спорном жилом помещении на момент подачи иска были зарегистрированы: ФИО1 (отец) и ФИО2 (сын).
Ответчик был вселен в жилое помещение на основании устных договорных отношений бессрочного и безвозмездного пользования имуществом, семейные связи утрачены, что следует из материалов дела и пояснений сторон.
В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то, соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Если проживающие совместно члены семьи собственника (в том числе бывшие при наличии соглашения) используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, виновные граждане по требованию собственника или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ст. 31, ч.1 ст. 91 ЖК РФ, ч.1 ст.6 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Пояснениями свидетеля ФИО4, которая является матерью истца ФИО1 и бабушкой ответчика ФИО2, в доме проживают ФИО1 и ФИО2, и что ответчик регулярно избивает истца, а также требует документы на дом свидетеля, который принадлежит ФИО4 на основании завещания её супруга.
Свидетель подтвердила, что ответчик регулярно злоупотребляет спиртными напитками и водит шумные компании домой, в результате чего совместное проживание с ним невозможно.
ФИО1 многократно обращался с заявлениями в отношении своего сына ФИО2 по фактам угрозы его жизни и здоровью со стороны ФИО2, причинения истцу телесных повреждений.
Так, постановлением мирового судьи судебного участка №2 г. Рубцовска Алтайского края от *** дело ФИО2 привлечен к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ст. 6.1.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Потерпевшим являлся ФИО1 Постановление вступило в законную силу, обжаловано не было.
Таким образом, судом установлено, что своими действиями ответчик делает совместное проживание невозможным, однако добровольно из жилья не выселяется.
Какое-либо соглашение о пользовании жилым домом между собственником и ответчиком не заключалось, членом семьи собственников жилого помещения ответчик не является, при этом сохранение регистрации в квартире нарушает права собственников, которые ответственны за соблюдение правил о регистрации проживающих и правил проживания в жилом помещении.
Фактические семейные отношения между истцом ФИО1 и ФИО2 отсутствуют, стороны проживают в разных комнатах дома как соседи, совместного хозяйства не ведут. Ответчик ФИО1 не имеет постоянного места работы, заработки носят временный характер.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик нарушает права собственника. Наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, не может служить единственным основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением.
В связи с этим, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении из него без предоставления другого жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета на основании положений ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства допускается на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации: ) о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, признании утратившим право пользования, удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - домом по ..., в г. Рубцовске Алтайского края.
Выселить ФИО2 из жилого помещения – ..., в г. Рубцовске Алтайского края, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий С.Ю. Бочкарева
Мотивированное решение по делу изготовлено 07.04.2025.