Дело № 2-1537/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алдан 3 октября 2023 г

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

судьи Швецовой Н.В.,

при помощнике судьи Калугиной М.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 7 марта 2015 г приобрели у ответчиков квартиру по адресу: ....... В отношении квартиры установлено обременение в пользу продавца в виде ипотеки в связи с тем, что сумма 419779,15 рублей по договору должна быть перечислена Пенсионным фондом РФ на счет представителя продавцов ФИО8. Деньги перечислены, но ответчик до настоящего времени в регистрирующий орган за снятием обременения не обратились, уклоняются от выполнения таковых действий.

Истцы в суд не явились, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики в суд не явились, извещены судом по последнему известному месту жительства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов ФИО9 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному 7 марта 2015 г от ФИО6 и ФИО7 в долевую собственность ФИО1, её членов семьи ФИО5, ФИО3 ФИО5, ФИО4 перешла квартира, расположенная по адресу; ....... Согласно договору сумма сделки составила 419779,15 рублей. Расчет производился путем перечисления на лицевой счет представителя продавца ФИО8 за счет материнского капитала Пенсионным фондом Российской Федерации в срок до 7 сентября 2015г. Квартира передана по акту 7 марта 2015г.

До момента окончательного расчета в силу ст. 488 ГК РФ на квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона.

Переход права собственности зарегистрирован 19 марта 2015 г в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с указанием сведений об обременении – ипотека в силу закона.

После регистрации прав и обременения в ЕГРиП, обязательства по оплате сделки исполнено. Данное обстоятельство подтверждается выплатным делом, предоставленным Пенсионным фондом Российской Федерации.

До рассмотрения дела сведений о претензиях продавца к покупателям по поводу не своевременного перечисления суммы по договору не поступило.

Таким образом, расчет покупной стоимости недвижимого имущества покупателем полностью произведен.

Вместе с тем, до настоящего времени продавцы не выполнили обязанности по снятию обременения с объекта недвижимости.

Отсутствие возможности обратиться заявителю с продавцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истца.

Обязательство по договору купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу перед продавцами исполнены в полном объеме – денежные средства за приобретение спорных объектов недвижимости получены в полном объеме. Следовательно, основания для обременения жилого помещения в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований заявителя и необходимости снятия регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить установленное в пользу ФИО7, ФИО6 обременение с жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .......

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд.

Судья Н.В. Швецова

изготовлено 6 октября 2023 г