77RS0032-02-2022-010841-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5581/22 по иску фио к ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать их прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выселить ответчиков из указанного помещения, сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 08.09.2021 г., заключенным с ООО «Новые конкурентные технологии» на основании протокола № 69 о результатах торгов. Ответчики ФИО1 зарегистрированы и проживают в спорной квартире, но после регистрации права собственности на имя истца с регистрационного учета не снялись, добровольно выезжать не намерены. Истцом в адрес ответчиков направлены требования выселении и снятии с регистрационного учета по адресу квартиры, которые оставлены ответчиками без рассмотрения. При таких обстоятельствах, истец полагает, что ответчики утрачивают право пользования спорной жилой площадью и подлежат выселению.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, иск не признал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности иск не признал.

Представитель третьего лица ОВМ Отдела МВД России по району Яенево г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, 22.12.2020 г. в соответствии с протоколом №69 о результатах проведения открытых торгов по продаже имущества фио победителем торгов признан ИП ФИО2

28.12.2020 г. между ООО «Новые конкурентные технологи» и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

08.09.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Согласно выписке из домовой книги № 3911781 от 27.05.2022 года в спорной квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО4

20.05.2022 года истцом в адрес ответчиков направленно требование о выселении и освобождении спорного жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, суд считает исковые требования фио подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе и подтверждаются исследованными судом доказательствами. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.

Согласно абзацу 7 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 с последующими изменениями и дополнениями, а также п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 года N 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится территориальными органами Федеральной миграционной службы в случае: выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: адрес, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользование ФИО3, ФИО4 жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья