Решение по делу № 2-422/2023 от 24.08.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Дело № 2-422/2023

УИД №RS0№-95

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Первомайское 24 августа 2023 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Каримходжаевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Истец Ч.В.И.. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил: признать и сохранить в реконструированном виде жилой дом <данные изъяты> по адресу: <адрес>; признать право собственности № жилого дома <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде № жилого дома, расположенного по адресу<данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился к нотариусу Первомайского районного нотариального округа Республики Крым ФИО8 для оформления и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Первомайского районного нотариального округа Республики Крым ФИО8 Ч.В.И. рекомендовано обратиться в суд в связи с тем, что согласно справке Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопск от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес> расположены один дом с пристройкой <данные изъяты> и хозяйственные строения, при проведении текущей инвентаризации учтено увеличение общей площади жилого дома №, разрешительные документы отсутствуют, что делает невозможным выдачу свидетельства о праве на наследство.

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца и представителя ответчика в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Ч.В.И. - К.В.В.. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты>, Ч.В.И. родился ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о чем в книге регистрации рождения ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о рождении №; родители: отец ФИО2, мать ФИО3.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, Ч.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу<адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «X пятилетка» продал, а Ч.В.И. купил принадлежащий продавцу совхозу «Х пятилетка» на праве личной собственности № долю жилого дома жилой <данные изъяты> с надворными строениями, находящегося <адрес> на приусадебном земельном участке <данные изъяты>; договор удостоверен секретарем Стахановского сельского совета народных депутатов Первомайского района Крымской АССР, реестр №; договор зарегистрирован в БТИ г. Джанкой в реестровой книге <данные изъяты>, по реестру №, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником № доли жилого дома указан Ч.В.И.., дом состоит из 2 квартир, общая площадь дома <данные изъяты>.

Согласно инвентаризационному делу на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, владельцами указаны ФИО2 и ФИО10 по № доли дома, общая площадь жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет №м, жилая площадь №.

Согласно выписке из Единого государственного отдела реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости <данные изъяты>, объекту недвижимости – здание, местоположение - <адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно сведениям об объекте, содержащимся на официальном сайте: https<данные изъяты>.ru по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте - здание, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, форма собственности – частная; характеристики объекта: адрес местоположения <адрес>, площадь – № назначение – жилой дом, кол-во этажей – 1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ; сведения о правах и ограничениях: вид и дата государственной регистрации права – общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям об объекте, содержащимся на официальном сайте: https<данные изъяты>.ru по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте - земельный участок, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, форма собственности – муниципальная; характеристика объекта: адрес местоположения - <адрес>, площадь №; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС; сведения о правах и ограничениях: вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации смертей ДД.ММ.ГГГГ сделана актовая запись за №.

Согласно справке Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Ч.В.И. по сведениям нотариального архива Стахановского сельского совета Первомайского района <адрес> переданного на временное хранение Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от имени ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживашего на день смерти по адресу: <адрес>, завещание не составлялось и в реестре нотариальных действий не регистрировалось.

Из материалов наследственного дела № ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наследство после его смерти принял Ч.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просил выдать свидетельство о праве на наследство на наследственное имущество <данные изъяты> доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> (заявление о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление выдаче свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №); брат истца ФИО4, мать истца ФИО3, сестра истца ФИО5 отказались от причитающей каждому из них доли наследства в пользу Ч.В.И.. (заявление об отказе от наследства ДД.ММ.ГГГГ, заявление об отказе от наследства № ДД.ММ.ГГГГ, заявление об отказе от наследства ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ на имя Ч.В,И, выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок <данные изъяты> для ведения товарного сельскохозяйственного производства на территории Стахановского сельского совета <адрес> АРК, автомобиль <данные изъяты>.

Согласно разъяснениям нотариуса ФИО8 от <данные изъяты> на имя Ч,В,И,., по данным филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопск на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены один дом с пристройкой площадью № и хозяйственные строения, при проведении текущей инвентаризации учтено увеличение общей площади жилого дома №, разрешительные документы отсутствуют, что делает невозможным выдачу свидетельства о праве на наследство, рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество.

Правоотношения в части возникновения права собственности на недвижимое имущество у наследника возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст.ст. 1268-1270 ГК Украины (действовавшей на момент смерти ФИО2), наследник по завещанию либо по закону имеет право принять наследство либо не принимать его. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на момент открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270 Кодекса, он не заявил об отказе от него. Наследник, который желает принять наследство, но на момент открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать нотариусу заявление о принятии наследства. Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается с момента открытия наследства.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.ст. 1141-1142 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 1152-1154 ГК РФ: для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п.п. 7.3, 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд, давая оценку собранным по делу доказательствам по правилам ст. 55, 67 ГПК РФ, как на предмет допустимости, относимости фактических данных, достоверности, достаточности и значения как каждого отдельно взятого доказательства, так и всей собранной по делу их совокупности, приходит к выводу о том, что наследодателю ФИО2 на праве собственности принадлежала № доля жилого дома по адресу: <адрес>, о чем сведения внесены в ЕГРН; согласно данным технического паспорта и инвентаризационного дела, общая площадь дома составляла №; ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, об увеличении площади жилого дома № указано в информации органа БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ответе на запрос нотариуса; доказательств того, что наследодатель предпринимал какие-либо меры по легализации пристройки, доказательств, что жилой дом соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, и угрозу жизни и здоровью граждан не создает, стороной истца не представлено, поэтому в удовлетворении иска в части сохранении дома в реконструированном состоянии надлежит отказать.

В то же время судом установлено, что истец принял наследство по закону после смерти отца, поэтому имеются законные основания для признания за истцом права собственности № долю жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2

Таким образом, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, родившимся <данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ№ жилого дома <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном виде отказать.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 августа 2023 года.

Председательствующий: