дело № 2-1181/2023

УИД 16RS0031-01-2023-000950-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Такаевой Н.Г., при секретаре Мавлиевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Пираку ФИО7 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 указав в обосновании требований, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате стоимости ? доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № предусмотренное договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Претензии о погашении долга, о расторжении договора не исполнены.

ФИО2 просила суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО3 в отношении спорного недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 требования по основаниям указанным в иске поддержала, ФИО3 в судебном заседании требования признал, указал, что денежные средства по договору не передавал, фактически они с истицей проживали вместе более 20 лет, спорное недвижимое имущество было приобретено во время совместного проживания, истица в силу состояния здоровья не работала.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункт 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.Судом установлено, что по договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО3, ? долю жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Яблочко», <адрес>. Стоимость имущества определена в 990 000 рублей, 790 000 рублей жилого дома, 200 000 рублей земельного участка (пункт 3 договора) ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о праве собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № за №, и жилого дома с кадастровым номером № за №. В ходе судебного заседания ФИО3 подтвердил, что денежные средства им по договору ФИО1 не передавались. Так как в ходе судебного заседания установлен факт не исполнения ФИО3 обязательств по оплате спорного имущества, в соответствии с положениями пункта 4 статьи 486, пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества. ФИО3 также подлежат возмещению расходы ФИО1 по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить полностью.Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 16:39:120501:2994 и земельного участка с кадастровым номером № от 11 октября 2022 года, заключенный между ФИО1 ФИО12 и Пирак ФИО11. Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений: - о прекращении права собственности Пирак ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером 16№ за № №; - и о праве собственности ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером 16№ Взыскать с Пирак ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в возмещении судебных расходов 300 (триста) рублей.Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: