Дело № 2-281/2023

УИД 25RS0031-01-2023-000549-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года с. Камень-Рыболов Приморского края

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Смурякова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Черняевой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с настоящим иском, указывая в обоснование исковых требований, что согласно договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил в собственность квартиру № в доме №б/н по <адрес>. Постановлением главы администрации Октябрьского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресного реестра на территории Октябрьского сельского совета» спорному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Указанный договор приватизации квартиры зарегистрирован в производственной группе ТО Авангард по реестру № на основании постановления главы администрации Октябрьского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается записью в договоре и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ильинским территориальным отделом администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края. В последствии ФИО2 решил переехать на ПМЖ в другой регион и предложил ей купить его квартиру, на что она согласилась, полностью рассчиталась с ним и стала постоянно и открыто проживать в приобретенной квартире, содержать её в надлежащем техническом состоянии. Однако договор купли-продажи квартиры в письменной форме они так и не составили. В целях оформления состоявшейся в ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи жилого помещения она получила от ответчика в ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенную доверенность, но воспользоваться ею не успела по объективным причинам. Она предпринимала меры по розыску ФИО2, которые оказались безрезультатными. Ответчик распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом добровольно, без какого-либо принуждения, его имущества в квартире не имеется, каких-либо платежей, связанных с содержанием спорной квартиры, он не осуществлял на протяжении более 20 лет, что прямо указывает на то, что он, как собственник квартиры, фактически отказался от принадлежащего ему права собственности на квартиру. При этом факт открытого, постоянного и добросовестного владения ею спорной недвижимостью на протяжении указанного времени подтверждается справкой Ильинского территориального отдела администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные истцом требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность трехкомнатную квартиру № расположенную по <адрес>

Настоящий договор зарегистрирован в исполнительном комитете Октябрьского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы Октябрьского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении адресного реестра на территории Октябрьского сельского совета» квартире, принадлежащей ФИО2 присвоен адрес: <адрес>.

Указанные сведения также подтверждаются справкой Ильинского территориального отдела администрации Ханкайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, истец ссылалась на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела её у ФИО2, после чего все это время добросовестно, открыто и непрерывно владела данной квартирой как своей собственной.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Таким образом, право собственности ФИО1 на спорную квартиру возникло не на основании договора купли-продажи с ФИО2, доказательств обратного истцом суду не представлено.

Согласно справке Ильинского территориального отдела администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, зарегистрированных нет. С 1994-1995 года в квартире постоянно проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира и приусадебный участок находятся в отличном состоянии, текущий и капитальный ремонт производятся по необходимости, задолженности по коммунальным платежам не имеется.

Согласно сведениям, предоставленным ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по Ханкайскому округу, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной более 15 лет (29 лет).

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <иные данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Ханкайский районный суд Приморского края.

Председательствующий