Гр. дело № 2-1350/2025

39RS0011-01-2025-001068-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

представительствующего судьи Каменских И.В.

при помощнике судьи Кислицыной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А. к АОЗТ «Охотное», ФИО1, ФИО2 об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отсутствие заявлений иных правообладателей,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 15/100 и 20/100; М – 27/100.

Оставшиеся доли в праве ни за кем не зарегистрированы.

Ссылаясь на отсутствие возможности явки всех долевых собственников для подписания декларации об объекте недвижимости в составе технического плана о кадастровом учет изменений основных характеристик объекта недвижимости, поскольку жилой <адрес> находится в долевой собственности, но не все права на дом зарегистрированы в ЕГРН, ФИО3 обратился в суд с иском к АОЗТ «Охотное», ФИО1, ФИО2, в котором просит осуществить кадастровый учет изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права по изменению основных характеристик здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО3 и на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером У ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие заявлений других правообладателей и в отсутствие их собственноручной подписи в декларации об объекте недвижимости в составе технического плана, изготовленного кадастровым инженером У ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3-ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики АОЗТ «Охотное», ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5, представители третьих лиц, администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела №, все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества.

В силу ч.1 ст. 5 указанного Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 9 ч.4 ст. 8 указанного Федерального закона предусмотрено, что площадь здания относится к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 14 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом).

Согласно п.4 ч.2 ст. 15 указанного Федерального закона, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Частью 11 ст. 24 указанного Федерального закона предусмотрено, что если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

В соответствии с ч.12 ст. 70 указанного Федерального закона, до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом, в настоящее время жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 15/100 и 20/100; М – 27/100, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 35-37).

Оставшиеся доли в праве ни за кем не зарегистрированы.

Вступившим в законную силу решением Зеленоградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определена доля жилого помещения, принадлежащего М в праве общедолевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью здания 282,5 кв.м, в том числе общей площадью квартир здания 245,9 кв.м, жилой площадью 148,7 кв.м, по состоянию технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ, равной 20/100. Определена доля жилого помещения, принадлежащего ФИО3 в праве общедолевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью здания 282,5 кв.м, в том числе общей площадью квартир здания 245,9 кв.м, жилой площадью 148,7 кв.м, по состоянию технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ, равной 27/100. Определена доля жилого помещения, принадлежащего С. в праве общедолевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью здания 282,5 кв.м, в том числе общей площадью квартир здания 245,9 кв.м, жилой площадью 148,7 кв.м, по состоянию технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ, равной 15/100.

Указанным решением установлено, что по данным БТИ, представленным по состоянию на 1999 год следует, что 18/100 доли указанного жилого дома также учтено на основании нотариально заверенного договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2, который до настоящего времени проживает в данном жилом помещении, однако, по данным Управления Росреестра его права не зарегистрированы.

Кроме того, из акта передачи объектов жилищного и коммунально-бытового назначения, утвержденного первым заместителем главы администрации Зеленоградского района, следует, что на основании Постановления Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» директором совхоза «Балтиец» передаются, а председателем правления АО «Охотное» принимаются объекты жилищно-коммунального назначения, в том числе (п. 2 Акта <адрес>) – <адрес> <адрес> общей площадью 56 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м. Согласно выписки из ЕГРЮЛ правопреемником АО «Охотное» является АОЗТ «Охотное» (действующее юридическое лицо), данное жилое помещение в настоящее время занимает ФИО1, права АОЗТ «Охотное» на данное жилое помещение не зарегистрированы.

Из технических характеристик занимаемого истцом ФИО3 жилого помещения (по состоянию технического плана, составленного на 06.10.2015 года) следует, что площадь его помещения составляет 66,8 кв.м. Исходя из квартирной площади жилого дома (без учета мест общего пользования ) – 245,9 кв.м, доля ФИО3 в праве собственности на данный жилой дом изменилась и стала составлять 27/100 (66,8 : 245,9 = 0,271 = 27/100).

Из технических характеристик занимаемого истцом М жилого помещения (по состоянию технического плана, составленного на 06.10.2015 года) следует, что площадь его помещения составляет 50,5 кв.м, а доля стала составлять 20/100 (50,5 : 245,9 = 0,205 = 20/100).

Изменились и доли в праве собственности на жилой дом и по остальным жилым помещениям: площадь жилого помещения С. составляет 35,7 кв.м, следовательно ее доля в праве – 15/100 (35,7 : 245,9 = 0,145 = 15/100); доля жилого помещения, занимаемого ФИО1, состоящая из: коридора площадью 7,6 кв.м, кухни площадью 9,3 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 8,8 кв.м, 30,4 кв.м, общей площадью 56,1 кв.м, - составляет 23/100; доля жилого помещения, занимаемого ФИО2, состоящая из: кухни площадью 12,7 кв.м, кладовой площадью 5,0 кв.м, жилой комнаты площадью 19,1 кв.м, общей площадью 36,8 кв.м, - составляет 15/100.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факты, установленные в указанном выше решении в соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

Как следует из искового заявления и материалов дела, в декабре 2024 года ФИО3 обратился к кадастровому инженеру У который изготовил в бумажном виде технический план по учету изменений сведений без одновременной регистрации прав о здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь здания составляет 355,9 кв.м.

10.01.2025 г. истец направил ответчикам письмо с приложением технического плана, в котором просил ответчиков обратиться к кадастровому инженеру У для собственноручного подписания декларации об объекте недвижимости, являющейся неотъемлемой частью технического плана, чтобы возможно было подготовить технический план в электронном виде на диске, и после чего предложил совместно обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав по изменению основных характеристик здания с кадастровым номером № но адресу: <адрес>.

Согласно ответу кадастрового инженера от 17.06.2025 г., завершить выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана по учету изменений сведений без одновременной регистрации прав о здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не представляется возможным, поскольку жилой дом находится в обще долевой собственности не только у истца, но и у иных лиц, и которые для подписания декларации об объекте недвижимости в составе технического плана о кадастровом учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права по изменению основных характеристик здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не обращались.

Таким образом, учитывая, что в отсутствие заявлений других сособственников <адрес>, с КН №, истец, как собственник лишен возможности реализовать свое право на государственный кадастровый учет и, как следствие, государственную регистрацию принадлежащего ему объекта недвижимости с учетом произведенных изменений, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования об осуществлении государственного кадастрового учета изменений характеристик указанного жилого дома в отсутствие заявлений других правообладателей и в отсутствие их собственноручной подписи в декларации об объекте недвижимости в составе технического плана.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Осуществить кадастровый учет изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права по изменению основных характеристик здания с КН № по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО3 и на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером У ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие заявлений других правообладателей и в отсутствие их собственноручной подписи в декларации об объекте недвижимости в составе технического плана, изготовленного кадастровым инженером У ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года.

Судья: подпись И.В. Каменских

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

суда Калининградской области: И.В. Каменских