Дело №2-585/2022
УИД:23RS0028-01-2022-000769-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 24 августа 2022 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Лебенко Н.М.,
при секретаре Костомаровой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с постановлением администрации г.Лабинска Краснодарского края №1061 от 09.10.1992 года спорный земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: , на основании свидетельства на право собственности на землю был предоставлен в собственность ФИО2
ФИО1 имея намерение приобрести дачные земельные участки в обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между ФИО1 и ФИО2 состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 35000,0 рублей.
Ответчик получил от истца деньги за купленный ФИО1 земельный участок, что подтверждается расходно-кассовым ордером.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет под и имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Дальнейших действий от продавца не последовало и до настоящего времени истец не смог стать правообладателем приобретенного имущества.
В силу истечения срока полномочий представителя продавца по выданной ФИО2 доверенности на настоящий момент не имеется возможности реализовать право отчуждения спорного участка в пользу фактического покупателя ФИО1, а так же зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.
На основании изложенного истец просил суд признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 19.12.2017 года, заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) – исполненной; признать за ФИО1, рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: , разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; считать свидетельство на право собственности на землю , выданное 22.10.1992 года администрацией города Лабинска на имя ФИО2 утратившим силу; вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый .
В судебное заседание представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО3 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указала на согласие с исковыми требованиями.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации г.Лабинска Краснодарского края №1061 от 09.10.1992 года спорный земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по на основании свидетельства на право собственности на землю был предоставлен в собственность ФИО2
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что ФИО1 имея намерение приобрести дачные земельные участки в с/т «Южный» обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между ФИО1 и ФИО2 состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 35000,0 рублей.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 19.12.2017 года получила от истца деньги за купленный ФИО1 земельный участок, что подтверждается расходно-кассовым ордером.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет под и имеет статус «актуальный, ранее учтенный», что подтверждается сведениями ЕГРН.
ФИО1 передал деньги за приобретенное имущество продавцу, который в свою очередь предал имущество.
Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.
В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 19.12.2017 года ФИО1 владеет приобретенным им у ФИО2 земельным участком.
Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 19.12.2017 года, заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) – исполненной.
Признать за ФИО1, рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования
Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: кадастровый .
Считать свидетельство на право собственности на землю , выданное 22.10.1992 года администрацией города Лабинска на имя ФИО2 утратившим силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: