31RS0017-01-2022-000815-51 Дело № 2 –567/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Прохоровка 06 октября 2022 года
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО2 к ФИО3, ФИО4 АлексА.не, ФИО5 АлексА.у, ФИО6 чу об определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> путем передачи ей в пользование жилой комнаты №2, площадью 8,7 кв. метров согласно техническому паспорту от 13.05.2005; остальные помещения оставить в общем пользовании участников долевой собственности.
В обоснование иска ФИО2 сослалась на то, что жилой дом находится в общей долевой собственности сторон, каждый имеет по 1/5 доли в праве на жилое помещение. По роду своей работы она периодически приезжает в жилой дом и проживает в комнате №2, площадью 8,7 кв. метров. Во время ее проживания возникают конфликтные ситуации, в процессе которых ей предлагается вообще не приезжать и забрать свои вещи, так как эта комната нужна проживающим. Она является пенсионеркой, иного жилья не имеет.
Истец ФИО2, ответчики ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, истец посредством направления телефонограммы, полученной ею 26.09.2022, ответчики посредством направления СМС сообщения, доставленного 26.09.2022, в судебное заседание не явились, истец обеспечила явку в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила выделить в пользование истцу комнату №2, в общем пользовании оставить комнату №1, кухню помещение 5, коридоры помещения 6 и 7.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании согласились с заявленными требованиями.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав, лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) - п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Исходя из заявленных исковых требований, их обоснования, а также с учетом положений ст. 252 ГК РФ юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами по делу являются следующие обстоятельства: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания); имеется ли возможность предоставления истцу в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности; есть ли у истца существенный интерес в использовании общего имущества.
Судом установлено, что истцу и ответчикам принадлежит по 1/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).
Ответчиками не оспаривается то обстоятельство, что ФИО2 периодически проживает в жилом доме в комнате №2, где находятся ее вещи. Иного жилья не имеет.
Согласно технического паспорта жилой дом по адресу: <адрес> от 13.05.2005 общей площадью 74,9 кв. м, в том числе жилой 51,9 кв. м, состоит из пяти жилых комнат: комната № 1 площадью 8,3 кв. м, комната №2 площадью 8,7 кв. м, комната №3 площадью 12,1 кв. м, комната №4 площадью 12,4 кв. м, комната №8 площадью 10,4 кв. м, кухня площадью 9,3 кв. м помещение №5, коридор площадью 6,7 кв. м помещение №6, коридор площадью 7,0 кв. м помещение № 7 (л.д.10-15).
Ответчики не оспаривают то обстоятельство, что фактически сложился порядок пользования жилым домом, истец пользуется комнатой №2.
Исходя из жилой площади жилого дома - 51,9 кв. м, на долю каждого собственника приходится по 10,3 кв. м.
Так, истцом суду представлен вариант определения порядка пользования жилым домом, изложенный в содержании заявления, с которым согласились ответчики ФИО3 и ФИО4
При разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилым домом без нарушения прав других лиц.
В п. 6 пп. «б» постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» с изменениями, установленными постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6 дано разъяснение о том, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям (абзац в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.10.1996 № 10).
Из анализа указанных правовых норм следует, что при установлении порядка пользования жилым помещением каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть имущества жилого назначения, исходя из его доли в праве общей собственности. При этом данными нормами не предусмотрено, что помещение, которое собственник просит выделить в пользование, должно точно соответствовать принадлежащим ему долям.
В п. 8 указанного выше Постановления указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8).
Вариант определения порядка пользования жилым помещением предложенный истцом максимально приближен к размеру идеальных долей собственников, также позволит выделить в пользование истца жилое помещение, обеспечив при этом равный доступ сторон к местам общего пользования, что актуально в рассматриваемом споре ввиду наличия неприязненных отношений истца с ответчиками.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об определении порядка пользования жилым помещением, выделив в пользование истца комнату №2.
Из технического паспорта следует, что вход в комнату №2 площадью 8,7 кв. осуществляется через комнату №1. Следовательно, в общем пользовании сторон следует оставить комнату №1, кухню помещение №5, коридор помещение №6, коридор помещение №7.
Оснований считать, что при установленном судом варианте пользования жилым помещением, с учетом заинтересованности истца, будут нарушены права и охраняемые законом интересы собственников, не имеется.
Руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 АлексА.не (<данные изъяты>), ФИО5 АлексА.у (<данные изъяты>), ФИО6 чу об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 13.05.2005.
Выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 8,7 кв. метров, помещение №2.
В общем пользовании оставить жилую комнату, площадью 8,3 кв. метров помещение №1, кухню, площадью 9,3 кв. метров помещение №5, коридор площадью 6,7 кв. метров помещение №6 и коридор площадью 7,0 кв. метров помещение №7.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.
Судья Т.В. Гнездилова
Решение в окончательной форме
принято 13 октября 2022 года.
Судья Т.В.Гнездилова
Решение25.10.2022