Решение по делу № 2-1007/2025 от 25.07.2025 | Клинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец СНТ «Северянин», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ГБУ МО «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указывал на то, что СНТ «Северянин» обратилось в ООО

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд: Из материалов дела, что СНТ «Северянин» для целей постановки на государственный кадастровый учет сторожки, расположенной на земельном участке /номер/, который

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление СНТ «Северянин» – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при помощнике судьи Ситниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1007/2025 по исковому заявлению СНТ «Северянин» к ГБУ МО «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Северянин», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ГБУ МО «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывал на то, что СНТ «Северянин» обратилось в ООО «Кадастр» по вопросу постановки на государственный кадастровый учет сторожки, расположенной на земельном участке /номер/, который на основании Проекта организации территории садоводческого товарищества «Северянин» включен в земли общего пользования СНТ «Северянин». После получения кадастровым инженером данных ГКН - выписки ЕГРН об объекте недвижимости кадастровым инженером было обнаружено, что земельный участок /номер/ не включен в земли общего пользования СНТ «Северянин» с кадастровым номером /номер/ (площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства). В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером так же было обнаружено, что при постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка под автомобильной дорогой с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику (площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/, категория земель – Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – Автомобильный транспорт), не были учтены границы земель общего пользования СНТ «Северянин» с кадастровым номером /номер/. Вследствие данной ошибки земельный участок ответчика с кадастровым номером /номер/ накладывается на земельный участок истца с кадастровым номером /номер/. Площадь наложения составляет /данные изъяты/.

Выявленное несоответствие в границах земельных участков истца с кадастровым номером /номер/ и ответчика с кадастровым номером /номер/ трактуется как реестровая ошибка. Наличие реестровой ошибки в определении координат межевых знаков было выявлено при проведении контрольных измерений на местности (т.е. местоположение границ земельного участка, сведения о котором содержаться в ГКН, не соответствуют фактическому расположению земельного участка).

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца необходимо сделать уточнение местоположения границ данного земельного участка с кадастровым номером /номер/, а именно в координатах внутреннего контура /номер/ (для включения земельного участка /номер/ под домом сторожа в земли общего пользования).

Для устранения реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ необходимо исключить из координат границ данного земельного участка часть наложения на земельный участок истца с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания объекта недвижимости координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. Внести в ЕГРН изменения в части координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/;

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания объекта недвижимости координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, путем исключения из координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ координаты, представленные в заключении кадастрового инженера П.А.П.;

- исправить реестровую ошибку путем включения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ координаты границ, представленные в заключении кадастрового инженера П.А.П.;

Истец председатель СНТ «Северянин», в судебное заседание не явился, извещен, его полномочный представитель по доверенности К.Д.В. исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела, что СНТ «Северянин» для целей постановки на государственный кадастровый учет сторожки, расположенной на земельном участке /номер/, который на основании Проекта организации территории садоводческого товарищества «Северянин» включен в земли общего пользования СНТ «Северянин», обратилось в ООО «Кадастр» для проведения кадастровых работ. После получения данных ГКН – выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № /номер/ от 11.07.2024г. кадастровым инженером было обнаружено, что земельный участок /номер/ не включен в земли общего пользования СНТ «Северянин» с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером так же было обнаружено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка под автомобильной дорогой с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт, не были учтены границы земель общего пользования СНТ «Северянин» с кадастровым номером /номер/.

Вследствие данной ошибки земельный участок ответчика с кадастровым номером /номер/ накладывается на земельный участок истца с кадастровым номером /номер/. Площадь наложения составляет /данные изъяты/.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Так, определением суда от /дата/ по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО», возложив расходы по проведению экспертизы на истца.

Экспертом установлено наложение (пересечение) реестровой границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ (истец - СНТ «Северянин») на реестровую границу земельного участка с кадастровым номером /номер/ (ответчик - ГБУ МО «Мосавтодор»). Участок данного наложения обозначен на плане фактического землепользования (лист3, лист 4). Площадь наложения составляет S=/данные изъяты/.. Линейное расстояние наложения от 0,0 метра- 2,2 метра. Каталог координат участка наложения представлен в Таблице /номер/ приложения.

При проведении кадастровых работ (формирования межевого плана земельного участка с кадастровым номером /номер/ ГБУ МО «Мосавтодор»), кадастровым инженером были допущены ошибки в координатах уточняемого земельного участка. Данные неверно описанные координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ были внесены в ЕГРН, что повлекло за собой к возникновению реестровой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ экспертом, предлагается единственный вариант установления границ.

Для исключения наложения границ по предложенному варианту необходимо, из сведений ЕГРН в части значений координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, исключить координаты точки «26», точки «27», точки «28». Для восстановления замкнутого контура земельного участка с кадастровым номером /номер/ необходимо включить в сведения ЕГРН значения, вновь образуемых точек «н1»-«н2»-«н3»-«н4»-«н5»-«н6»-«н7»-«н8»-«н9». Значения координат точек реестровой границы земельного участка с кадастровым номером /номер/- остаются неизменными.

Суд считает, что экспертное заключение /номер/, подготовленное АНО «Центр судебных экспертиз «ПРАВОЕ ДЕЛО», является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперт, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а также заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования СНТ «Северянин» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление СНТ «Северянин» – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Внести в ЕГРН изменения в части координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, а именно:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка

с кадастровым номером

/номер/

Зона №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

/номер/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ следующих координат:

наименование

координаты, м

/номер/

Исправить реестровую ошибку путем включения в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ следующих координат:

наименование

Уточненные координаты, м

/номер/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →