61RS0013-01-2024-004648-74

Дело № 2-1719/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.,

при участии помощника судьи Богатой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.С.Г. к Х.Ж.В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ш.С.Г. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 13.01.2022 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу почтового ориентира: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 221 кв.м., назначение жилое, этажность 2. Указанная недвижимость принадлежит продавцу Х.Ж.В. на праве собственности на основании договора дарения о 14.08.2017 года. Стороны оценили указанный земельный участок в 100000 рублей и жилой дом в 3900000 рублей. Общая стоимость домовладения составляет 4000000 рублей. во исполнение вышеуказанного предварительного договора, сторонами был заключен договор задатка, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 100000 рублей. в последствии продавец отказался от заключения основного договора купли-продажи, чем нарушил условия предварительного договора и договора задатка. В предварительном договоре указывался срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В силу договора задатка, в случае отказа покупателя от покупки недвижимости или невыполнения условия договора сумма задатка не возвращается, в случае отказа продавца от продажи, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере в течение одного банковского дня с момента отказа. В связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия, оставленная ответчиком без ответа. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 200000 рублей, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ в размере 36801 рублей 42 копеек, расходы на оказанную юридическую помощь в размере 30000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8104 рублей.

Истец Ш.С.Г. в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Х.Ж.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика Х.Ж.В. – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

В отсутствие истца и ответчика дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 8 ГК Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Пунктом 3 статьи 429 ГК Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п.4 ст.429 ГК Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что 13.01.2022 года между Х.Ж.В. (продавец) и Ш.С.Г. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно предмету которого, продавец обязуется продать Ш.С.Г. принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000,0 кв.м., находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуальной жилой застройки и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> площадью 221 кв.м., назначение жилое, этажность 2. Стороны определили в договоре, что договору купли-продажи земельного участка и жилого дома будет заключен по цене 4100000 рублей с зачетом суммы задатка. Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: деньги в размере 3100000 рублей будут переданы Ш.С.Г.Х.Ж.В. до подписания предстоящего договора купли-продажи, деньги в сумме 1000000 по соглашению сторон будут оплачены Ш.С.Г.Х.Ж.В. путем передачи наличных денежных средств в течение 8 месяцев с момента подписания предстоящего договора купли-продажи. В предварителньом договоре стороны согласовали, что Ш.С.Г. выдал в качестве задатка Х.Ж.В. денежную сумму в размере 100000 в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, в обеспечение исполнения указанного договора (л.д. 12-13).

Сторонами определен срок, до которого действуют обязательства по предварительному договору купли-продажи – до 01.02.2022 года.

Пунктом 5 договора стороны определили, что при прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за котрое ни одна сторона не отвечает, задаток должен быть возвращен Х.Ж.В.Ш.С.Г. полностью.

В случае неисполнения настоящего договора Ш.С.Г., сумма задатка остается у Х.Ж.В. В случае неисполнения настоящего договора Х.Ж.В., она обязана возвратить Ш.С.Г. двойную сумму задатка. Кроме указанного, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки, связанные с договором и предстоящим договором, с зачетом суммы задатка.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что впоследствии, основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен не был. Всего истец оплатил 100000 рублей. Данные денежные средства на день подачи иска ответчиком истцу не возращены.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи объекта недвижимости между Х.Ж.В. и Ш.С.Г. ни в срок, предусмотренный предварительным договором от 13.01.2022 года, ни позднее такового, не заключен.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п.1 ст.380 ГК Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п.2 ст.380 ГК Российской Федерации, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

При этом, в соответствии с п.3 ст.380 ГК Российской Федерации, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Как следует из п.4 ст.380 ГК Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст.381 ГК Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Суд, проанализировав содержание предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 13.01.2022 года, заключенного покупателем Ш.С.Г. с продавцом Х.Ж.В.. приходит к выводу о том, что денежная сумма в размере 100000 рублей, переданная истцом ответчику, не могут быть квалифицированы в качестве задатка в том понимании и с теми последствиями, которые определены положениями ст. 381 ГК РФ, а являются авансом.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей по договору, то есть выполняет платежную и удостоверяющую функции.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не был заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, как усматривается из материалов дела, получив денежные средства, не представила суду доказательств о наличии правовых оснований для их получения (поскольку основной договор купли-продажи во исполнение предварительного договора купли-продажи, заключенного истцом с ответчиком, заключен не был), как не представила и доказательств их возврата истцу.

При указанных обстоятельствах уплаченная истцом в пользу продавца Х.Ж.В. сумма в размере 100000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по основаниям возврата уплаченной авансом суммы, так как основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества между сторонами не был заключен.

В соответствии с пунктом 4 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Кроме того, с ответчиков должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата или иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Истцом осуществлен расчет процентов, начисляемых в порядке ст. 395 ГК РФ, за период 02.02.2022 года по 22.12.2024 года в соответствии с которым размер начисленных процентов на задолженность по возврату аванса (100000 рублей) составляет 36801 рубль 42 копейки.

Однако, суд не может согласиться с произведенным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, в части определения периода начисления процентов по следующим обстоятельствам.

Пунктом 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Срок действия моратория может быть продлен по решению Правительства Российской Федерации, если не отпали обстоятельства, послужившие основанием для его введения (абзац четвертый пункта 1 названной статьи). В соответствии с указанной нормой закона Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», которое вводит мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, на срок с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года J№ 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. В силу разъяснений, содержащихся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. При таких обстоятельствах неустойка не подлежит начислению за период в течение срока действия моратория, установленного Правительством Российской Федерации в соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а именно с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

Таким образом, с момента введения моратория, прекращается начисление неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.02.2022 №56-КГ21-41-К9, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.11.2021 Ж32-КГ21-21-К1).

Исходя из указанного, период начисления процентов – с 02.02.2022 года по 31.03.2022 года и с 02.10.2022 года по 22.12.2024 года.

Расчет процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, будет составлять 31195 рублей 93 копейки.

Исследовав все фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также каждое в отдельности по правилам ст.67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии в данном случае оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 8104 рублей (л.д. 11).

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, с ответчика Х.Ж.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4935 рублей 88 копеек.

Ш.С.Г. заявлено требование о взыскании в его пользу расходов на оплату юридических услуг в размере 30000 рублей.

По правилам ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 10 и 12 постановления от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Поскольку истцом, заявившим о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг не представлено доказательств несения соответствующих расходов, суд не находит оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.С.Г. к Х.Ж.В. о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Х.Ж.В. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Ш.С.Г. (паспорт <данные изъяты>) денежную сумму в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.02.2022 года по 22.12.2024 года в размере 31195 рублей 93 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4935 рублей 88 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Ш.С.Г. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2024 года.

Cудья Е.В. Никонорова