Гр.дело № 2-668/2022
39RS0011-01-2022-000821-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 августа 2022 г. г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,
при секретаре судебного заседания Петуховой У.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является арендатором земельного участка с КН № на основании договора № 707-KЗО/2018 от 28.08.2018 аренды земельного участка. Договором аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки, а также начисление пени в случае нарушения срока внесения арендной платы. Задолженность ответчика на 28.01.2022 по арендной плате составила 62378,38 рублей, по пени – 8267,98 рублей, штраф – 26630,20 рублей. 07.02.2022 ответчику была направлена претензия с указанием на неоднократное неисполнение условий договора и его досрочное расторжение. Однако ответчиком нарушения договорных отношений не устранены.
Просила взыскать с ФИО1 задолженность по договору № 707-KЗО/2018 от 28.08.2018 аренды земельного участка с КН № по арендной плате в размере 62378,38 рублей, по пени – 8267,98 рубль, по штрафу 26630,20 рублей, всего 97276, 56 рубля. Расторгнуть договор № 707-KЗО/2018 от 28.08.2018 аренды земельного участка с КН №, вернуть земельный участок в распоряжение администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области».
Представитель истца администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные исковые требования поддержал.
Ответчица ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что задолженность была полностью погашена.
Заслушав пояснения ответчицы, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
ФИО1 является арендатором земельного участка с КН №, площадью 1177 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком по 28.08.2018, на основании договора № 707-KЗО/2018 от 28.08.2018 аренды земельного участка, заключенного по результатам аукциона, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией указанного договора.
10.07.2022 администрацией МО «Зеленоградский городской округ» в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой ей указано на наличие задолженности на 28.01.2021: по арендной плате в размере 62378,38 рублей, по пени в размере 8267,98 рублей, по штрафу в размере 26630,20 рублей, всего 97276,56 рублей. В связи с этим арендатору предложено в срок до 15.03.2022 погасить задолженность и в тот же срок явиться в администрацию для досрочного расторжения договора аренды.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами 3.1-3.7 договора аренды установлены размер и порядок исчисления и оплаты арендных платежей.
Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено взимание неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору № 707-KЗО/2018 от 28.08.2018 аренды земельного участка с КН № следует, что за период с 10.10.2019 по 27.01.2022 задолженность ответчика арендной плате составила 62378,38 рублей, по пени – 8267,98 рубль, по штрафу - 26630,20 рублей, всего 97276,56 рублей.
Вместе с тем из акта сверки расчетов по договору аренды земельного участка с КН № по состоянию на 04.08.2022 следует, что администрацией не были учтен платеж на сумму 45000 рублей от 05.10.2021. В период с 02.03.2022 по 21.07.2022 также истицей внесены платежи, в результате которых задолженность по арендной плате и штрафу полностью погашена, остаток задолженности по пени составляет 2,36 рубля. При этом пени в указанном размере начислены после 28.01.2022.
При таких обстоятельствах, поскольку задолженность, начисленная на 28.01.2022, полностью погашена истицей, в том числе, платежами, внесенными до подачи иска, суд полагает заявленные требования о взыскании задолженности по договору № 707-KЗО/2018 от 28.08.2018 аренды земельного участка с КН № не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч.9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно пп. «в» п. 7.1, пп. «а» п.7.2 Договора аренды, одним из оснований для его досрочного расторжения является не внесение арендатором арендной платы, в установленные договором сроки, не выполнение условий договора арендатором.
Как установлено судом, ответчица ФИО1 в установленные договором аренды сроки арендную плату не вносила, в результате чего образовалась задолженность. Вместе с тем на момент рассмотрения дела данная задолженность полностью погашения и по арендной плате и по пени.
Кроме того, суд учитывает, что земельный участок с КН № огорожен, ухожен, в его границах расположены хозпостройка, фундамент дома, плодовые деревья и кустарники, что подтверждается пояснениями ответчицы и актом обследования земельного участка от 01.07.2022.
Исходя из указанных обстоятельств, принимая во внимание, что допущенное ФИО1 нарушение договора ею устранено, заявленная ко взысканию задолженность погашена, а также то, что земельный участок с КН № используется ответчицей в соответствии с целевым назначением, суд полагает, что оснований для расторжения договора аренды не имеется, и в этой части заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
При этом суд также учитывает, что положениями п.п.1-3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", предусмотрены меры поддержки в виде отсрочки и уменьшения арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества. Несмотря на то, что ответчица с соответствующим заявлением не обращалась, однако в условиях сложной социально-экономической ситуации, связанной с принятыми мерами по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), суд полагает, что расторжение договора по указанному истцом основанию является чрезмерной мерой ответственности за допущенное ответчицей нарушение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 15 августа 2022 года.
Мотивированное решение составлено 15 августа 2022 года.
Копия верна, подпись -
Судья, подпись - Е.С. Безруких