?Дело № 2-1237/2022

УИД 23RS0043-01-2022-001566-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приморско-Ахтарск 31 октября 2022 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Павленко Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Степного сельского поселения <адрес> – ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Степного сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с иском к администрации Степного сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО4 согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. в присутствии свидетелей. Жилой дом принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные документы были переданы вместе с ключами покупателю ФИО1 Однако, сделку купли-продажи оформить надлежащим образом не успели. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла.

Истец указывает, что совместно с членами своей семьи с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время проживает в указанном жилом доме, пользуется жилым домом и земельным участком. Наследственное дело № после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения находится в производстве нотариуса Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО5 Круг наследников истцу не известен. При этом никто из наследников умершей права на спорный жилой дом и земельный участок не предъявляли, притязаний на него не имеют, бремя его содержания не несут, в доме не проживают и не зарегистрированы.

Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 31,6 кв.м., принадлежит на праве пользования истцу ФИО1 на основании справки администрации Степного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности и ограничения на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное недвижимое имущество не позволяет истцу в полной мере распоряжаться данным жилым домом и земельным участком.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 31,6 кв.м. и на земельный участок кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. Истец реализовала свое право на ведение дела в суде через представителя, выразив полномочия в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Степного сельского поселения <адрес> – ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – заместитель начальника Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> ФИО4 согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. в присутствии свидетелей. Жилой дом принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные документы были переданы вместе с ключами покупателю ФИО1 Сделку купли-продажи оформить надлежащим образом не успели. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла.

Истец ФИО1 совместно с членами своей семьи с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время проживает в указанном жилом доме, пользуется жилым домом и земельным участком.

В силу положений ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена к участию в деле ФИО8

В целях истребования доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, судом направлен запрос в адрес нотариуса Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО5

Из поступившей копии наследственного дела № после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. следует, что заявление о принятии наследства подано ФИО8

По данным сайта Федеральной нотариальной палаты ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № открыто нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО5 При этом никто из наследников умерших права на спорный жилой дом и земельный участок не предъявляли, притязаний на него не имеют, бремя его содержания не несут, в доме не проживают и не зарегистрированы.

Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 31,6 кв.м., принадлежит на праве пользования истцу ФИО1 на основании справки администрации Степного сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности и ограничения на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Истец постоянно и непрерывно с момента приобретения жилого дома и земельного участка проживает и пользуется недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, обрабатывает участок.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией Степного сельского поселения, ФИО1 проживает в <адрес> членами своей семьи: ФИО9 сын, ФИО10 дочь и ФИО11 муж (брак не зарегистрирован).

Согласно домовой книге на регистрационном учете по адресу <адрес> истец ФИО1 состоит с ДД.ММ.ГГГГ. Также по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоят и члены ее семьи.

В судебном заседании установлено, что истец постоянно и непрерывно с момента приобретения недвижимого имущества проживает и пользуется им, несет расходы по его содержанию. Доказательств обратному не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Кроме этого в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 19 (абзац 2) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Во владении истца ФИО1 усматривается наличие всех условий предусмотренных законом для давностного владения:

давностное владение является добросовестным: по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. Жилой дом и земельный участок были приобретены по расписке, что свидетельствует об отчуждении имущества и переходе права собственности на него.

давностное владение является открытым: владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилого дома и земельного участка не проявляли к ним интереса.

давностное владение непрерывное: истец ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени, т.е. более 19 лет.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истец ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком как собственник, договор найма, аренды или безвозмездного пользования данным недвижимым имуществом не заключались.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Степного сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 31,6 кв.м. и на земельный участок кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 31,6 кв.м. и на земельный участок кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м. по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко