Решение по делу № 2-5561/2023 от 25.07.2023

Дело №2-5561/2023

03RS0003-01-2023-002920-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что ФИО1 с 2019 года зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: г. Уфа, <адрес>, комната 2, площадью 16,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 (36/100 доли), Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (64/100 доли) являются владельцами квартиры на праве общей долевой собственности.

Согласно распоряжению Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21.10.2021 № 1025 между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор от 30.11.2021 № 610/21-6 социального найма комнаты № 2.

ФИО1 обратилась в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о приватизации указанной комнаты, были предоставлены необходимые документы.

Согласно ответу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО1 отказано в приватизации комнаты.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на 64/100 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, по доверенности от 03.02.2022, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Администрация городского округа г. Уфа Республики, ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку своего представителей в суд не обеспечило.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В соответствии с положениями ст.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу ст.4 вышеназванного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда должно предоставляться по договору социального найма.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ (ч.1 ст.60 ЖК РФ). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2 ст.60 ЖК РФ).

Ст.67 ЖК РФ определяет права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, при этом, в силу ч.3 ст.67 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан, в частности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире по адресу: г. Уфа, <адрес>, комната 2, площадью 16,1 кв.м., что подтверждается справкой о регистрации МУП «ЕРКЦ г. Уфы».

При указанных обстоятельствах, ФИО1 на законных основаниях, на условиях социального найма, проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении. Доказательств обратного не представлено, указанное обстоятельство не оспорено, как не оспорен и сам договор социального найма, подтверждающий право пользовании ФИО1 спорным жилым помещением.

Согласно техническому паспорту комната, занимаемая ФИО1, расположена в квартире, состоящей из двух комнат, общая площадь квартиры – 43,2 кв.м, жилая – 25,3 кв.м.: комната № 1 – 9,2 кв.м., комната № 2 – 16,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 (36/100 доли), Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (64/100 доли) являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности.

Как следует из представленных материалов, ФИО1 изъявила желание приватизировать спорное жилое помещение, обратилась в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о приватизации указанной комнатыю

Согласно ответу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 16.06.2022. ФИО1 отказано в приватизации комнаты.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, то, что из материалов дела, представленных доказательств не следует, что спорное жилое помещение относится к помещениям специализированного жилищного фонда, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для реализации права на приватизацию данного жилого помещения.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст.8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом соблюдение установленных статьями 7,8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Жилое помещение, в котором зарегистрирована и проживает истец, не относится к категории жилых помещений, указанных в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежащих приватизации.

Справкой Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подтверждается, что ФИО1 с заявлением о приватизации не обращалась.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец, пользуясь спорным жилым помещением на условиях социального найма, проживая в данном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, право на участие в приватизации до настоящего времени не реализовала, в связи с чем препятствий к передаче занимаемой жилой площади в её собственность не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 64/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на 64/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43, 2 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан на 64/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43, 2 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 01.08.2023.