№2-581/2025

56RS0005-01-2025-000937-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 08 декабря 2025 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при помощнике судьи Баевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действуя через своего представителя ФИО5, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации Абдулинского муниципального округа <адрес>, указав в его обоснование, что в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указан сдвоенный адрес: <адрес>, который состоял из двух отдельно стоящих жилых домов площадью 39,9 кв.м. и площадью 17,4 кв.м. Принадлежали эти два дома и земельные участки под данными домами одному человеку ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. При подготовке решения исполнительного комитета Абдулинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О списании домовладений, пришедших в ветхое состояние» указано: списать домовладения, непригодные к жилью. ФИО6, проживающему по <адрес>, земельный участок площадью 803,8 кв.м, оставить в пользовании ФИО6, и не уточнили, что списывается жилой дом под номером 128. ФИО6 является собственником целого жилого дома под номером 126. И поэтому при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что наследодатель владеет 1/2 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Право на данную долю жилого дома зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на 1/2 долю ФИО4 не может зарегистрировать право собственности на целый жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Просит суд прекратить за ФИО4 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 39,8 кв.м, с кадастровым номером 56:36:0101019:320, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 39,8 кв.м, с кадастровым номером 56:36:0101019:320, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО4, представитель ответчика - администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. В поступившем в суд заявлении представитель ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес> и вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО6, проживающий по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В договоре указано, что жилой дом жилой, смешанный, полезной площадью 57,3 кв.м, расположен на земельном участке мерою 803,8 кв.м.

ФИО6 обращался в Абдулинский городской Совет депутатов трудящихся <адрес> по вопросу сноса его домовладения по адресу: <адрес>.

Абдулинский городской Совет депутатов трудящихся <адрес> принял решение № от ДД.ММ.ГГГГ о списании домовладения, непригодного к жилью, а земельный участок площадью 803,8 кв.м постановил оставить в пользовании ФИО6, проживающему по адресу: <адрес>, №.

Согласно свидетельству о смерти серии I-РЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

По сведениям нотариуса Абдулинского муниципального округа <адрес> ФИо2 в письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, наследственного дела к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве не заведено.

Согласно свидетельству о смерти серии I-РА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Абдулинского нотариального округа <адрес> ФИо2, ФИО4 унаследовала на основании завещания, удостоверенного нотариусом Абдулинского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей наследственных прав после смерти мужа ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 803,8 кв.м, принадлежащая наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Абдулинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 5-63-1111, решения исполкома Абдулинского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О списании домовладений, пришедших в ветхое состояние». В выданном нотариусом свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом бревенчатого строения общей полезной площадью 39,8 кв.м, в том числе жилой площадью 22,5 кв.м, служебных построек и сооружений.

На основании вышеназванного свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на 1/2 доли жилого дома площадью 39,8 кв.м, с кадастровым номером 56:36:0101019:320, расположенного по адресу: <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была произведена запись регистрации права собственности 56-01/01-2/2003-326 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 56-00 № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» в письме от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за: ФИО8 – 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Абдулинской государственной нотариальной конторы, реестровой №, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в инвентарной книге № на странице 63; ФИО6 – 1/2 доля на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Абдулинской государственной нотариальной конторы, реестровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в инвентарной книге № на станице 63. Сведения об учреждении, проводившем регистрацию вышеуказанных правоустанавливающих документов, в архиве ГБУ «<адрес>» отсутствуют. В Учреждении содержится информация о зарегистрированных правах и сделках с недвижимым имуществом, совершенных до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По сведениям ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» в письме от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, в архиве данного учреждения сведения о зарегистрированных правах, а также правоустанавливающий документ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Постановлением главы администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлено, что в отношении земельного участка (1/2 доля) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве его правообладателя выявлена ФИО4.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Прекращение права собственности в связи с уничтожением имущества либо отказа от права собственности должно быть подтверждено достоверными и допустимыми доказательствами.

В соответствии со справкой ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» техническая инвентаризация домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, проводилась ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании установлено нахождение жилого дома, одноэтажного, деревянного, общей площадью 39,8 кв.м, в том числе жилой площадью 22,8 кв.м. Правообладателем 1/2 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 56-00 431921 указана ФИО4.

Данное домовладение с кадастровым номером № по сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, с местоположением: <адрес>, с площадью 39,8 кв.м.

В материалах наследственного дела № года, заведенного после смерти ФИО7 имеется копия технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, составленная Бузулукским филиалом ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», из которого следует, что 1/2 домовладения зарегистрирована за ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, а другая 1/2 доля домовладения, приобретенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8, списана по решению Исполнительного комитета Абдулинского народного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9 и ФИо3, а также имеющихся в материалах дела письменных доказательств, судом установлено, что жилой дом литер А1А2, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>128, был снесен по ветхости, и в настоящее время на земельном участке по <адрес> располагается жилой дом литер А общей площадью 39,8 кв.м, право собственности на которое перешло после смерти ФИО7 в порядке наследования ФИО10 Следовательно, жилой дом литер А1А2 по <адрес> утратил свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования кем-либо в соответствии с первоначальным назначением.

Поскольку строения с литером А1А2 по адресу: <адрес>129 не существует, а истица проживает в доме литер А, располагающейся на земельном участке по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что у ФИО4 прекратилось право долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, в связи с чем требования истицы о прекращении права собственности на 1/2 долю жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО4 и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 39,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить за ФИО4 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 39,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью 39,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский муниципальный округ, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию инвентарного дела на данное домовладение и основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Ильина

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025 г.