Гражданское дело № 2-377/2025
УИД 19RS0005-01-2025-000692-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Белый Яр 23 июля 2025 года
Алтайский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Хорошкиной А.А.,
при секретаре Рыбачковой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Кыргыс ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО)) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора от 19 марта 2024 года № №, взыскании задолженности по кредитному от 19 марта 2024 года № № в размере 5 564 617 руб. 49 коп., в том числе 4 972 301 руб. 43 коп. основного долга, 562 270 руб. 05 коп. плановых процентов, 379 руб. 52 коп. пени на просроченный основной долг, 29 666 руб. 49 коп. пени на просроченные проценты, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 102 952 руб. 00 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 596 800 руб. 00 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что 19 марта 2024 года между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор № №, во исполнение условий которого Банк ВТБ (ПАО) предоставил ипотечный в размере4 982 751 руб. 60 коп. на срок 362 месяца, для приобретения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производятся заемщиком ежемесячными платежами. Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполняла ненадлежащим образом, за период с 19 марта 2024 года по 22 мая 2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 564 617 руб. 49 коп., в том числе 4 972 301 руб. 43 коп. основного долга, 562 270 руб. 05 коп. плановых процентов, 379 руб. 52 коп. пени на просроченный основной долг, 29 666 руб. 49 коп. пени на просроченные проценты. Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества. В связи с существенным нарушением заемщиком условий кредитного договора в адрес ФИО2 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора, которые оставлены заемщиком без удовлетворения.
В судебном заседании представитель Банка ВТБ (ПАО) не присутствовал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, судом приняты меры к уведомлению о дате, времени слушания дела.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика.
Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, 19 марта 2024 года между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор № № (далее – кредитный договор), в соответствии с которым ФИО1 предоставлен ипотечный кредит в сумме 4 982 751 руб. 60 коп. под 7,60 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости – земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.
В обеспечение исполнения кредитного договора заемщиком предоставлен залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимого имущества - указанного выше земельного участка (п. 11 кредитного договора).
19 марта 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и произведена государственная регистрация ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО).
В соответствии с п. 7 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными платежами, количество которых составляет 362 в соответствии с графиком платежей – с 22 числа и не позднее 19 часов 00 минут 25 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.
Согласно отчету №, составленному ООО «Эксперт Оценка», рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 746 000 руб. 00 коп.
Банком ВТБ (ПАО) исполнены обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в полном объеме. В нарушение условий договора ФИО2 неоднократно нарушала свои обязательства по внесению платежей, допустив их просрочку, в связи с чем, образовалась задолженность.
22 апреля 2025 Банком ВТБ (ПАО) в адрес ФИО2 направлено требование об уплате суммы задолженности по основному долгу, просроченным и текущим процентам, задолженности по пени, которые оставлены заемщиком без удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец, если иное не предусмотрено законом или договором займа, имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.
В соответствии с п 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность по кредитному договору по состоянию на 23 мая 2025 года составляет 5 564 617 руб. 49 коп., в том числе 4 972 301 руб. 43 коп. основного долга, 562 270 руб. 05 коп. плановых процентов, 379 руб. 52 коп. пени на просроченный основной долг, 29 666 руб. 49 коп. пени на просроченные проценты.
Расчет суммы основного долга по кредитному договору и предъявленных ко взысканию процентов за пользование кредитом и пени судом проверен и признан верным.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком ФИО2 обязательств по погашению кредита, что является основанием возникновения у кредитора права требования досрочного возврата от ФИО2 всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере 5 564 617 руб. 49 коп., в том числе 4 972 301 руб. 43 коп. основного долга, 562 270 руб. 05 коп. плановых процентов, 379 руб. 52 коп. пени на просроченный основной долг, 29 666 руб. 49 коп. пени на просроченные проценты.
Истцом также предъявлено требование о расторжении кредитного договора.
Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно расчету задолженности по кредитному договору заемщиком неоднократно нарушались условия обязательства по погашению кредита, что явилось основанием для направления Банком ВТБ (ПАО) требований о досрочном возврате кредита, а также обращении взыскания на предмет залога.
Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Поскольку допущенные созаемщиками нарушения условий кредитного договора с учетом периода просрочки и суммы задолженности являются существенными, исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что исполнение заемщиком обязательств по выплате кредита обеспечено залогом объекта недвижимости (п. 11 кредитного договора).
Предметом залога является объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Частью 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Право собственности ответчика ФИО2 на предмет залога, а также регистрация ограничения (обременения) права в пользу Банка ВТБ (ПАО) подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено.
Следовательно, требование об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается нарушение обязательства по исполнению обязательств по кредитному договору, а также значительность суммы задолженности.
При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно отчету №, составленному ООО «Эксперт Оценка», рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 746 000 руб. 00 коп.
Согласно ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
С учетом изложенного, суд принимает стоимость заложенного имущества, установив его начальную продажную стоимость при реализации с публичных торгов в размере 596 800 руб. 00 коп.
Расходы истца по оплате государственной пошлине в размере 102 952 руб. 00 коп. на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд относит на ответчика ФИО2
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН №) к Кыргыс ФИО7 (паспорт серия №) о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Кыргыс ФИО8 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от 19 марта 2024 года № №, в размере 5 564 617 руб. 49 коп., в том числе 4 972 301 руб. 43 коп. основного долга, 562 270 руб. 05 коп. плановых процентов, 379 руб. 52 коп. пени на просроченный основной долг, 29 666 руб. 49 коп. пени на просроченные проценты, а также 102 952 руб. 00 коп. расходы по уплате государственной пошлины.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Кыргыс ФИО9, находящийся в залоге и обеспечивающий исполнение обязательств Кыргыс ФИО10 по кредитному договору от 19 марта 2024 года № №.
Установить начальную продажную стоимость на заложенное имущество 596 800 руб. 00 коп.
Расторгнуть кредитный договор № №, заключенный 19 марта 2024 года между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Кыргыс ФИО11.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Алтайский районный Республики Хакасия суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Хорошкина