дело № 2-1448/2022
03RS0032-01-2022-002141-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2022 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Д.М.,
при секретаре Чиглинцевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к Администрации сельского поселения Старопетровский сельсовет МР Бирский район Республика Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Старопетровский сельсовет МР <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что 1958 году был построен жилой дом по адресу: РБ, <адрес>. С момента постройки данного жилого дома владельцем и пользователем являлся ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения со своими членами семьи. Данный жилой дом расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Симкино, <адрес> не был зарегистрирован в регистрирующем органе. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 его супруга ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дети ФИО4 1956 рождения не обращались нотариусу о вступлении в наследство и продолжали пользоваться и владеть данным домом.
ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 дочь ФИО4 фактически приняла наследственное имущество, но юридически не оформила право собственности. После смерти матери дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продала жилой дом расположенный земельном участке общей площади 20,2 кв.м., кадастровый № по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов данный жилой дом и земельный участок не был зарегистрирован в регистрирующем органе.
С момента покупки данного жилого дома истец непрерывно владела указанным объектом и по сегодняшний день владеет и живет в данном доме. в 2022 году истец обратился в администрацию сельского поселения Старопетровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о выдачи выписки из похозяйственной книги на имя ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, администрация отказала выдать выписку из похозяйственной книги в виду отсутствия записи в похозяйственной книги на земельный участок и дом.
На принадлежащий истцу жилой дом больше никто не претендует, с 2004 года истец владеет им как собственник, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого дома, занимается благоустройством земельного участка, полностью несет бремя содержания домовладения.
Зарегистрировать право собственности истец не может в виду отсутствия правоустанавливающих документов на данный жилой дом. В связи с тем, что истец не может приобрести право собственности на данное домовладение вынуждена обратиться в судебные органы о признании права собственности.
С июля 2004 года истец владеет недвижимым имуществом добросовестно открыто, непрерывно. Из ее владения жилой дом никогда не выбывал. Истец по сегодняшний день несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего ремонта. Ведет хозяйство, оплачивает все расходы на содержание инфраструктуры жилья. По вышеуказанному адресу на протяжении более 18 лет владеет имуществом как собственник.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом, общей площади 20,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Определить, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО5.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Согласно ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, надлежащим образом извещенного о дате судебного заседания.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Старопетровский сельсовет МР Бирский район Республика Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В судебное заседание представителя третьих лиц Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан, нотариус ФИО6 НО по г.Уфе РБ не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Опрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО4 пояснила суду, что является соседкой и подругой истца, знают друг друга с 1995 года. ФИО2 является отцом свидетеля, а ФИО3 является матерью свидетеля. Свидетель после смерти своих родителей приняла спорный дом в качестве наследственного имущества. Поскольку дом родителей свидетелю не был нужен, то она в 2004 году продала его истцу, составив расписку. Кроме истца на дом никто не претендует.
Опрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО7 пояснила суду, что истец является ее соседкой. Они знают друг друга с детства. Продала спорный дом истцу ФИО4, которая приняла наследство после смерти мужа ФИО2. После их смерти, дом приняла в наследство их дочь ФИО4, которая и продала его истцу. Никто кроме истца не претендует на дом.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что 1958 году был построен жилой дом по адресу: РБ, <адрес>. С момента постройки данного жилого дома владельцем и пользователем являлся ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения со своими членами семьи. Данный жилой дом расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Симкино, <адрес> не был зарегистрирован в регистрирующем органе.
ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 его супруга ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дети ФИО4 1956 рождения не обращались нотариусу о вступлении в наследство и продолжали пользоваться и владеть данным домом.
ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 дочь ФИО4 фактически приняла наследственное имущество, но юридически не оформила право собственности.
После смерти матери дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продала жилой дом расположенный земельном участке общей площади 20,2 кв.м., кадастровый № по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов данный жилой дом и земельный участок не был зарегистрирован в регистрирующем органе.
Согласно показаниям свидетелей, истец с 2004 года, с момента покупки данного жилого дома, непрерывно владела указанным объектом и по сегодняшний день владеет и живет в данном доме, оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого дома, занимается благоустройством земельного участка, полностью несет бремя содержания домовладения. На принадлежащий истцу жилой дом больше никто не претендует,
На основании вышеизложенного, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 ФИО12 к Администрации сельского поселения Старопетровский сельсовет МР <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площади 20,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Д.М. Кашапов
Копия верна:
Подлинник решения суда находится в материале
дела № Бирского межрайонного суда РБ