Дело №

УИД 50RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Полесье» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Полесье» с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1 093 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> В ходе уточнения границ земельного участка выявлено несоответствие фактического местоположения границ участка со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Оценка расхождения площади земельного участка составляет 321 кв.м. Поскольку внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границы и площади земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились. Представитель истца направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8, 9 ст. 10).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1 093 кв.м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие фактического положения границ с его кадастровыми границами, что свидетельствует о реестровой ошибке. Границы представлены объектами искусственного происхождения (забором) и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. В границах земельного участка расположены жилой дом, хозяйственные строения, посажены многолетние насаждения, что свидетельствует о длительном использовании земельного участка в данных границах. Земельный участок полностью расположен в территориальной зоне СХ-2, по сведениям ЕГРН пересечения с ГЛФ отсутствует. <адрес> земельного участка составляет 1 414+/- 26 кв.м.

Возражений по фактической площади и границам земельного участка у ответчика и смежных землепользователей не имеется, что следует из акта согласования границ, отзыва на исковое заявление ответчика. Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения. <адрес> земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь 1 414+/- 26 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

X

Y

Н1

508179.20

2174583.76

Н2

508148.80

2174604.87

НЗ

508145.54

2174599.67

Н4

508129.23

2174572.47

1

508156.30

2174551.11

2

508157.33

2174550.26

Н1

508179.20

2174583.76

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.