№ 2-13/2025
03RS0№-44
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 февраля 2025 г. с. Кармаскалы
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Иткуловой Я.А.,
при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Урожай» к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, отделу по Кармаскалинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Калимуллину ФИО8, ФИО4 ФИО9, Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РБ, кадастровому инженеру ФИО1 ФИО10 о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером №;признании недействительным приказа Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, признании приказа отдела по Кармаскалинскому району Управленияпо работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправленияМинистерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № М04-05-24-П-4448; признании недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным в силу ничтожности договор уступки права, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи об аренде земельного участка с кадастровым номером №; истребовании из чужого незаконного владения и возвращении Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельного участка с кадастровым номером №; взыскании судебных расходов,
установил:
ООО «Сельскохозяйственное предприятие Урожай» обратилось в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Кармаскалинскому району управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Калимуллину ФИО11 о признании недействительным межевания земельного участка, приказа и сделок с земельным участком, истребовании земельного участка.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Кармаскалинский район Республики Башкортостан в лице председателя комитета – начальника отдела комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району и ООО Племенное хозяйство «Артемида» был заключен договор аренды №зем земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с кадастровым номером №, площадью 2390692 кв.м. (единое землепользование), из земель населенных пунктов для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Племенное хозяйство «Артемида» и ООО «Сельскохозяйственное предприятие Урожай» был заключен договор перенайма указанного земельного участка, по условиям которого земельный участок был передан в аренду истцу. Государственная регистрация аренды земельного участка за ООО «Сельскохозяйственное предприятие Урожай» произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет.
В июне 2024 г. истцу из выписок из ЕГРН стало известно, что арендованный им земельный участок с кадастровым номером № площадью 2390692 кв.м. был размежеван, проведены кадастровые работы, в результате раздела образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 394949 кв.м., который ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет.
Также в отношении образованного земельного участка имеется запись о регистрации аренды на основании договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-02/116/2022-2; договор уступки прав и обязанностей без номера от ДД.ММ.ГГГГ
Истец обратился в Управление Росреестра по РБ, Роскадастр, КУС Кармаскалинского района, Министерство земельных и имущественных отношений РБ с просьбой предоставить пояснения относительно раздела земельного участка, арендуемого истцом, а также предоставить правоустанавливающие документы.
Из ответа Управления Росреестра ПО РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 При этом земельный участок с кадастровым номером №, из которого путем раздела образован земельный участок с кадастровым номером №, сохранен в измененных границах в соответствии с п. 6 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации.
Указанный межевой план подготовлен на основании документов, в том числе приказа отдела по Кармаскалинскому району Управления по работе с территориальными отделами по взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ № М04-05-24-П-4448 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого при разделе земельного участка, государственная собственность на который не разграничена».
Из полученных ДД.ММ.ГГГГ истцом документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО2 на основании приказа Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кармаскалинскому району от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, государственная собственность на который не разграничена» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 394949 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, сроком на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ
В последующем между ФИО2 и иным физическим лицом был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем, без номера, выдан ДД.ММ.ГГГГ
Истец считает, что межевание арендуемого им земельного участка с кадастровым номером № произведено незаконно ввиду отсутствия согласия ООО «СП Урожай» на межевание, общество никаких документов, в том числе, соглашений о внесении изменений в договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ об уменьшении площади не подписывало, соответственно, часть арендованного истцом земельного участка в размере 394949 кв.м. выбыла из его владения помимо воли ООО «СП Урожай». В результате незаконного межевания площадь арендованного истцом земельного участка уменьшилась на 394949 кв.м. и составила 2385607-394949=1990658 (199 га).
На основании изложенного истец просит суд признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером 02:31:000000:428 площадью 2385607 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в результате которого был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 394949 кв.м.; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером № площадью 394949 кв.м., расположенном по адресу: РБ, <адрес>; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2385607 кв.м.
Признать недействительным приказ Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, государственная собственность на который не разграничена», приказ отдела по Кармаскалинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № М04-05-24-П-4448 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого при разделе земельного участка, государственная собственность на который не разграничена».
Признать недействительным в силу ничтожности заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Калимуллиным ФИО12 договор аренды земельного участка №зем, выдан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – №-02/116/2022-2.
Признать недействительным в силу ничтожности договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истребовать из чужого незаконного владения и возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером № площадью 394949 кв.м.
Взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 90 000 рублей в равных долях.
Протокольными определениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4 ФИО13, Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РБ, кадастровый инженер ФИО1 ФИО14, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район, Управление Росреестра по Республике Башкортостан.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования иска поддержал, пояснил, что ООО «СП Урожай» никаких согласий на межевание, раздел находящегося у него в аренде земельного участка не давало, кроме единственного раза в 2019 году, когда было дано согласие относительно 0,5 га – под башню-водокачку. Межевание и раздел земельного участка произведены в 2022 году, территория земельного участка истца уменьшилась на 39 га, при этом истец не был извещен о проведении каких-либо кадастровых работ с его земельным участком. При этом истец добросовестно оплачивает арендную плату, установленную ему исходя из площади земельного участка по договору аренды от 2018 года. Полагал, что ФИО4 является недобросовестным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, поскольку при заключении договора уступки с ФИО2 не могла не знать о том, что земельный участок находится в аренде у СП «Урожай», так как она является супругой руководителя ООО Племенное хозяйство «Артемида», которое в свою очередь в 2018 г. заключило с ООО «СП Урожай» договор перенайма земельного участка с кадастровым номером №.
Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился, полагал, что заявленные истцом требования подлежат рассмотрению по правилам административного судопроизводства. Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СП Урожай» уведомило кадастрового инженера ФИО1 о согласии на раздел земельного участка, то есть принял риски наступления неблагоприятных последствий, связанных с установлением границ земельного участка. Кроме того, в отношении земельного участка с кадастровым номером № не было проведено разграничение государственной собственности, он входил в состав единого землепользования, то есть состоял из нескольких смежных или раздельных частей, объединенных единым кадастровым номером. При предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 соблюдены все требования действующего законодательства в области земельных и имущественных отношений, передаваемый земельный участок в аренду был свободен от прав третьих лиц. ФИО4 является добросовестным приобретателем прав по договору аренды земельного участка, также добросовестно исполняет обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем земельный участок не может быть истребовании у ФИО4
Ответчики и третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.
Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 33.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, другие - в порядке административного судопроизводства, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу подпункта 2 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В пункте 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дано понятие государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Также в данном пункте закреплено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Кармаскалинский район Республики Башкортостан в лице председателя комитета – начальника отдела комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району (арендодатель) и ООО Племенное хозяйство «Артемида» (арендатор) заключен договор №зем аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2390692 кв.м. Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации – №-02/125/2018-6. (т. 1, л.д. 91-92).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Племенное хозяйство «Артемида» и ООО «Сельскохозяйственное предприятие Урожай» заключен договор №-П перенайма вышеуказанного земельного участка, в договоре отражена площадь участка – 2390692 кв.м. Государственная регистрация договора перенайма земельного участка произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации – №-02/150/2018-7 (т. 1, л.д. 94-95).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СП Урожай» направило в адрес кадастрового инженера ФИО1 согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,5 га (т. 2, л.д. 141).
Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № – 2385607 кв.м. (т. 1, л.д. 42-45).
Суд отмечает, что указанная площадь земельного участка 2385607 кв.м. сопоставима с разницей между площадью земельного участка, указанной в договоре перенайма земельного участка, и площадью, указанной в согласии от ДД.ММ.ГГГГ (2390692 – 5085).
Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району ФИО2 предварительно согласовано предоставление земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с условным (кадастровым) номером 02:31:000000:428:ЗУ1 площадью 396808 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т. 1, л.д. 98).
Отделом по Кармаскалинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ издан приказ № М04-05-24-П-4448 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого при разделе земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (т. 2, л.д. 132).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № б/н-22 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, был подготовлен межевой план (т. 1, л.д. 99-101).
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела по Кармаскалинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления (арендодатель) и Калимуллиным ФИО15 (арендатор) заключен договор №зем аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 394949 кв.м., сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Произведен расчет годовой арендной платы. Земельный участок принят арендатором на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 133-137).
В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 ФИО16 заключен договор уступки права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем (т.1 л.д. 225-226).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 приняла земельный участок с кадастровым номером № площадью 394949 кв.м. (т. 1, л.д. 227).
Стоимость передаваемых прав по договору уступки определена сторонами в размере 6 000 000 рублей. При этом 3 000 000 рублей ИП ФИО4 уплачивает ФИО2 в срок не позднее 3 рабочих дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, оставшуюся часть в размере 3 000 000 рублей – по истечении 30 дней после государственной регистрации договора (пункты 2, 2.1 договора уступки).
Регистрация договора произведена в день его заключения, то есть ДД.ММ.ГГГГ
Согласно представленным суду платежным поручениям и акту приема-передачи денежных средств, оплата по договору производилась в период с 30 января по ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма оплаченных денежных средств, подтвержденная финансовыми документами, составила 4 400 000 рублей.
В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде ООО «СП Урожай» изменилась на 39 га, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь составила – 1990658 кв.м. (т. 1, л.д. 62-66).
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Исходя из положений статьи 60, пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Частью 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (части 1 и 2 ст. 39 Закона о кадастре).
В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п. 3).
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: подготовительные работы; составление технического проекта; уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; определение координат межевых знаков; определение площади объекта землеустройства; составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; формирование землеустроительного дела; утверждение землеустроительного дела в установленном порядке (п. 6).
Согласно п. 11 Методических рекомендаций лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.
Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей (п. 14.1).
Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями (п. 14.2).
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО «СП Урожай» не извещалось о проведении кадастровых работ, имевших место в марте 2022 г. Доказательств обратного суду не представлено, в материалах реестрового дела такое согласие не содержится.
Нарушение вышеуказанного порядка при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя. ("Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Суд находит, что выявленные нарушения, допущенные при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, являются достаточными основаниями для удовлетворения требований истца о признании недействительными результатов таких работ в виде сведений, внесенных в ЕГРН на основании межевого плана. Признание недействительными внесенных в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № является необходимым и достаточным для восстановления нарушенных прав истца, имея в виду, что данный участок образован путем раздела земельного участка, находящегося в аренде у истца, площадь которого изменилась в результате проведения кадастровых работ и образования нового земельного участка на 39 га. При этом выводы о недействительности результатов соответствующих кадастровых работ являются основанием для аннулирования и исключения из ЕГРН записей о земельном участке с кадастровым номером №, восстановлении в ЕГРН записи о площади земельного участка с кадастровым номером № площадь – 2385607 кв.м.
Также, по мнению суда, подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительными вышеуказанных приказов № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, государственная собственность на который не разграничена», № М04-05-24-П-4448 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого при разделе земельного участка, государственная собственность на который не разграничена», поскольку они изданы на основании признанных недействительными результатов кадастровых работ при подготовке межевого плана.
Вместе с тем суд не усматривает в действиях ответчиков ФИО2, ФИО4 нарушений прав истца, поскольку суду не представлено достоверных доказательств их осведомленности о допущенных нарушениях положений земельного законодательства, выразившихся в несогласовании с истцом проведения кадастровых работ. Учитывая последовательные действия указанных ответчиков по заключении спорных договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, суд в силу ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации признает их добросовестными приобретателями права.
При этом в силу той же статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (часть 2).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № находился в аренде у истца, кадастровые работы признаны недействительными ввиду их проведения с существенным нарушением действующего земельного законодательства, соответственно, у Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отсутствовало право отчуждения образованного земельного участка, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительными заключенных договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ
Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований иска об истребовании земельного участка с кадастровым номером № из чужого незаконного владения и возвращении его Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, полагая его следствием удовлетворенной части исковых требований ООО «СП Урожай».
Одновременно суд отмечает, что со стороны Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» нарушений прав истца не установлено, поскольку в силу положений Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании представленных документов, ответственность за достоверность и полноту сведений которых несут лица их подготовившие и утвердившие, в связи с чем суд отказывает в части удовлетворения исковых требований истца к Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала публично-правовой компании «Роскадастр».
При таких обстоятельствах, суд считает требования ООО «СП Урожай» подлежащими частичному удовлетворению.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, кадастрового инженера ФИО1 ФИО17 в пользу истца также подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 90 000 рублей, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Определением судьи Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Урожай» к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отделу по Кармаскалинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления, Калимуллину ФИО18 о признании недействительным межевания земельного участка, приказа Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ, договора аренды земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, наложен запрет на осуществление регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
Учитывая, что необходимость в обеспечении иска отпала, суд считает возможным отменить меры по обеспечению иска в виде запрета на регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Урожай» к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, отделу по Кармаскалинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправленияМинистерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Калимуллину ФИО19, ФИО4 ФИО20, Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РБ, кадастровому инженеру ФИО1 ФИО21 о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером №; признании недействительным приказа Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, признании приказа отдела по Кармаскалинскому району Управленияпо работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправленияМинистерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № М04-05-24-П-4448; признании недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным в силу ничтожности договор уступки права, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи об аренде земельного участка с кадастровым номером №; истребовании из чужого незаконного владения и возвращении Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельного участка с кадастровым номером №; взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № площадью 2385607 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в результате которого был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 394949 кв.м.; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером № площадью 394949 кв.м., расположенном по адресу: РБ, <адрес>; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2385607 кв.м.
Признать недействительным приказ Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, государственная собственность на который не разграничена», приказ отдела по Кармаскалинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № М04-05-24-П-4448 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого при разделе земельного участка, государственная собственность на который не разграничена».
Признать недействительным заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Калимуллиным ФИО22 договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – №-02/116/2022-2.
Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №.
В удовлетворении остальной части требований иска ООО «СП Урожай» отказать.
В удовлетворении исковых требований к Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Башкортостан отказать.
Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, кадастрового инженера ФИО1 ФИО23 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие Урожай», ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 90 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Я.А. Иткулова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ