РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2021-010691-34

21 декабря 2022 года № 2-4785/22

Черемушкинский районный суд адрес, в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению адрес Москвы к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, истребования имущества из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с заявлением к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, истребования имущества из незаконного владения.

В обоснование требований указано, что спорное жилое помещение первоначально было предоставлено фио в собственность на основании договора передачи квартиры в собственность от 18.06.2009.

По договору купли-продажи от 15.03.2018 собственником спорного жилого помещения стал ФИО1, который впоследствии продал квартиру ФИО3 по договору купли-продажи от 29.01.2019

Между тем, договор купли-продажи спорного жилого помещения от 15.03.2018 заключен после смерти фио, умершей 21.12.2017.

По мнению истца, договор купли-продажи спорного жилого помещения меду фио и ФИО1 не имеет юридической силы, так как совершен в отношении незарегистрированного в законном порядке недвижимого имущества, собственником квартиры ФИО1 не являлся, правом на отчуждение квартиры не обладал и неправомерно распорядился квартирой, входящей в состав казны адрес в силу прямого указания закона в качестве выморочного имущества.

Так, по мнению истца договор по отчуждению спорного жилого помещения, принадлежавшего фио, в пользу ФИО3 следует признать недействительным, ввиду отсутствия у продавца прав собственности на отчуждаемое жилое помещение.

Департамент городского имущества адрес просит суд, признать недействительной сделку - договор купли-продажи от 15.03.2018 № 77:06:0004010:1496-77/007/2018-1, заключенный между ФИО1 и фио; применить последствия недействительности ничтожности сделки - договора купли-продажи от 29.01.2019 № 77:06:0004010:1496-77/005/2019-3, заключенного между ФИО1 и ФИО3 о передаче в собственность квартиры № 40 по адресу: адрес, путем погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 и признания права собственности адрес в отношении жилого помещения, квартиры № 40 по адресу: адрес; истребовать квартиру, расположенную по адресу: адрес, из чужого незаконного владения ФИО3.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, фио, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по всем известным суду адресам, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о невозможности рассмотрения заявления в их отсутствие или об отложении судебного заседания в адрес суда не направляли, отзыв на исковое заявление суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 63, 67 постановления от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

Таким образом, отправленное судом и поступившее адресату извещение о рассмотрении дела считается доставленным, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам адресат.

Учитывая, что предприняты исчерпывающие меры для извещения ответчиков, дело уже длительное время находится в производстве суда, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на адрес жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с нормами п.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это права или создающее угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2020, первоначально спорное жилое помещение было предоставлено фио в собственность на основании договора передачи квартиры в собственность от 18.06.2009.

Как следует из представленной в материалы дела копии регистрационного дела, по договору купли-продажи от 15.03.2018 собственником спорного жилого помещения стал ответчик ФИО1, который впоследствии продал квартиру ФИО3 по договору купли-продажи от 29.01.2019.

При этом, смерть фио была зарегистрирована Шипиловским отделом ЗАГС Управления ЗАГС адрес 21.12.2017г., запись акта о смерти № 190, то есть, до заключения договора купли-продажи от 15.03.2018г.

Материалы дела подтверждают, что договор купли-продажи спорного жилого помещения от 15.03.2018 года, заключен после смерти фио, умершей 21.12.2017.

Ввиду изложенного суд полагает, что право собственности на квартиру на основании договора купли- продажи от 15.03.2018 у фио не возникло, указанный договор не влечет правовых последствий.

Наследственное дело к имуществу фио в установленный законом срок по месту открытия наследства на территории адрес не открывалось. Жилое помещение входит в состав наследственной массы, открытой к имуществу умершей фио и должно перейти в собственность адрес в силу прямого указания положений ст. 1151, 1152 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что в установленный законом срок наследство в виде квартиры по адресу: адрес после смерти фио никем в установленном законом порядке принято не было, добросовестность приобретателей не доказана, в связи с чем, жилое помещение по адресу: адрес является выморочным.

ФИО1 и ФИО3 заключили договор купли-продажи спорной квартиры, на основании которого в ЕГРН 29.01.2019 зарегистрирован переход права собственности в отношении недвижимого имущества. От имени и в интересах несовершеннолетней ФИО3, паспортные данные при заключении сделки действовала как ее законный представитель фио

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в настоящее время является ФИО3

Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного жилого помещения от 15.03.2018г., заключенный между фио и ФИО1 не имеет юридической силы, так как он совершен после смерти фио, в отношении незарегистрированного в законном порядке недвижимого имущества. Поскольку собственником квартиры ФИО1 не являлся, правом на отчуждение квартиры не обладал и неправомерно распорядился квартирой, входящей в состав имущества адрес в силу прямого указания закона в качестве выморочного имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор по отчуждению спорного жилого помещения нельзя признать законным, суд приходит к выводу об обоснованности требований Департамента городского имущества адрес.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками в материалы дела не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, либо доказательств, подтверждающих добросовестное приобретение спорной квартиры.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 209 ГК РФ только собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Собственник, в соответствии со ст. 301 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной сделку - договор купли-продажи от 15.03.2018 № 77:06:0004010:1496-77/007/2018-1 заключенного между ФИО1 и фио.

Применить последствия недействительности ничтожности сделки — договора купли-продажи от 29.01.2019 № 77:06:0004010:1496-77/005/2019-3, заключенного между ФИО1 и ФИО3 о передаче в собственность квартиры № 40 по адресу: адрес, путем погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 и признания права собственности адрес в отношении жилого помещения, квартиры № 40 по адресу: адрес.

Истребовать квартиру, расположенную по адресу: адрес, из чужого незаконного владения ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 28 декабря 2022 года.