К делу № 2-1493/2023

23RS0012-01-2023-001512-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 11 сентября 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.,

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению прокурора г. Горячий Ключ в порядке ст.45 ГПК РФ в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Комфорт плюс Горячеключевской» об обязании управляющей организации произвести перерасчёт платы за содержание и обслуживание общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Горячий Ключ в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Комфорт плюс Горячеключевской» об обязании управляющей организации произвести перерасчёт платы за содержание и обслуживание общедомового имущества.

В обоснование заявления указано, что прокуратурой города проведена повторная проверка по обращению ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, о несогласии с начислением ООО «Комфорт плюс Горячеключевской» оплаты за содержание и обслуживание общедомового имущества, в результате чего в действиях управляющей организации выявлены нарушения закона.

Проверка показала, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2020 с момента заключения договора до 19.05.2023 находился в управлении ООО «Комфорт плюс Горячеключевской», а затем перешел в управление ООО «Любимый дом ГК», что подтверждается сведениями, имеющимися в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Управляющей организацией предоставлены два протокола общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, на которых рассматривался вопрос установления тарифов: от 21.02.2020 - в размере 9,50 руб, и от 23.07.2021 - в размере 12 руб. с одного квадратного метра помещения, находящегося в собственности. Однако, с мая 2022 года ответчик ООО «Комфорт плюс Горячеключевской» начисляло собственникам помещений в многоквартирном доме оплату за содержание и обслуживание жилищного фонда по тарифу 13,20 руб. за 1 кв. метр.

В рамках рассмотрения обращения ФИО3 управляющей компанией предоставлено пояснение, согласно которому в марте 2022 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение об установлении тарифа на содержание и обслуживание в размере 13,20 рублей с одного квадратного метра помещения, находящегося в собственности. Впоследствии совет дома забрал протокол на доработку и до настоящего времени в готовом виде в управляющую организацию не предоставил.

Изложенное свидетельствует о том, что у ООО «Комфорт плюс Горячеключевской» фактически не имелось законных оснований для начисления собственникам помещений в многоквартирном доме оплаты за содержание и обслуживание жилищного фонда по тарифу 13,20 руб. за 1 кв. метр.

В связи с чем, прокурор г. Горячий Ключ обратился с настоящим иском в суд, просит обязать ООО «Комфорт плюс Горячеключевской» произвести собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>, корпус 2, перерасчет платы за содержание и обслуживание общедомового имущества с 01.05.2022 по 19.05.2023 исходя из расчета 12 рублей с 1 кв. метра площади помещения, находящегося в собственности.

Прокурор г. Горячий Ключ заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Комфорт плюс Горячеключевской» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Почтовые конверты с извещениями, возвращены в суд без вручения и в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем 1 год.

Аналогичные нормы установлены п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Кроме того, управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В ходе разбирательства по делу установлено, представленными материалами подтверждено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2020 с момента заключения договора до 19.05.2023 находился в управлении ООО «Комфорт плюс Горячеключевской», а затем перешел в управление ООО «Любимый дом ГК», что подтверждается сведениями, имеющимися в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

По результатам проведенной прокуратурой проверки в марте-апреле текущего года директору ООО «Комфорт плюс Горячеключевской» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства при установлении платы за содержание и обслуживание жилищного фонда с требованием о перерасчете незаконно начисленной платы в сторону ее уменьшения, однако перерасчет платы собственникам помещений в многоквартирном доме до настоящего времени не произведен, что подтверждается копиями квитанций за май 2023 года, полученными собственниками помещений ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>) и другими, где в графе «тариф на содержание и обслуживание жилого дома» значится 13,2 руб.

Прокуратурой города проведена повторная проверка по обращению ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, о несогласии с начислением ООО «Комфорт плюс Горячеключевской» оплаты за содержание и обслуживание общедомового имущества.

Проверкой установлено, что ООО «Комфорт плюс Горячеключевской» продолжает нарушать нормы Жилищного законодательства, и с мая 2022 года начисляет собственникам помещений в многоквартирном доме оплату за содержание и обслуживание жилищного фонда по тарифу 13,20 руб. за 1 кв. метр, что подтверждается материалами дела.

При этом управляющей организацией ООО «Комфорт плюс Горячеключевской» предоставлены два протокола общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, на которых рассматривался вопрос установления тарифов: от 21.02.2020 - в размере 9,50 руб, и от 23.07.2021 - в размере 12 руб. с одного квадратного метра помещения, находящегося в собственности.

Из пояснительной записки ООО «Комфорт плюс Горячеключевской» от 04.07.2023 года следует, что в марте 2022 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение об установлении тарифа на содержание и обслуживание в размере 13,20 рублей с одного квадратного метра помещения, находящегося в собственности. Впоследствии совет дома забрал протокол на доработку и до настоящего времени в готовом виде в управляющую организацию не предоставил.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ООО «Комфорт плюс Горячеключевской» незаконно начислялись собственникам помещений в названном многоквартирном доме суммы за содержание и обслуживание жилищного фонда по тарифу 13,20 руб. за 1 кв. метр, поскольку необходимо было использовать тариф на содержание и обслуживание общедомового имущества, принятого решением общего собрания от 23.07.2021, составляющего 12 руб. с 1 кв. метра занимаемого помещения.

Неисполнение управляющей организацией обязанностей по перерасчету платы за содержание и обслуживание общедомового имущества влечет нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц из числа собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> точное число которых установить не представляется возможным в силу объективных (рождаемость и смертность), а также субъективных (продажа, покупка, дарение недвижимости) причин.

Совокупность изложенного, а так же представленные суду доказательства, позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора г. Горячий Ключ в порядке ст.45 ГПК РФ в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Комфорт плюс Горячеключевской» об обязании управляющей организации произвести перерасчёт платы за содержание и обслуживание общедомового имущества, удовлетворить.

Обязать ООО «Комфорт плюс Горячеключевской» произвести собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, перерасчет платы за содержание и обслуживание общедомового имущества с 01.05.2022 года по 19.05.2023 года, исходя из расчета 12 рублей с 1 кв. метра площади помещения, находящегося в собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий – подпись