УИД: 66RS0025-01-2025-000293-75 г/д 2-470/2025
Решение составлено
19.05.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Верхняя Салда 07 мая 2025 года
Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе
председательствующего Исаевой О.В.
при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на ? долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что состояла в браке с В. с 10.06.1988 по 10.08.2007., фактически брачные отношения прекращены с 03.12.2006. Решением Верхнесалдинского городского суда в 2008 году произведен раздел совместно нажитого имущества супругов, право собственности на спорный жилой дом признано за супругами в равных долях, с В. взыскана в ее пользу денежная компенсация за превышение доли в совместно нажитом имуществе супругов. Впоследствии между сторонами была достигнута договоренность, что она отказывается от взыскания денежной компенсации, а В. отказывается от своей доли в доме, она выполнила договоренность, обратившись к судебному приставу-исполнителю с заявлением от взыскания денежных средств, полагая, что В. со своей стороны выполнил договоренность. Она и дети проживают в спорном доме, она несет расходы на его содержание, проводила ремонт. В. умер в 2022 году, наследники – его дети сообщили, что не намерены вступать в наследство после смерти отца. Кроме нее на спорную долю дома никто не претендует. Поскольку она более 18 лет пользуется домом, за ней надлежит признать право собственности на ? долю дома, принадлежащую В.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что заявленные требования признают в полном объеме.
Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвующих в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы (пункт 4 постановления).
Материалами дела установлено, что спорным объектом недвижимости является домовладение № .... по <адрес> в г.Верхняя Салда.
Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого дома являются В. (с 26.11.2008) и ФИО1 (с 04.03.2025 на основании договора купли-продажи от 26.04.1995 и решения мирового судьи судебного участка № 2 Верхнесалдинского судебного района от 04.02.2008) по ? доле в праве общей долевой собственности каждый.
Земельный участок по данному адресу находится в собственности ФИО1 с 14.09.2012 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома от 08.03.1954, договора купли-продажи от 26.04.1995.
Брак между В. и ФИО1 прекращен 10.08.2007 на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Верхнесалдинского района от 30.07.2007.
Из выписки из домовой книги жилого дома № .... по <адрес> г.Верхняя Салда следует, что в доме зарегистрированы ФИО1 – с 20.10.2008, ФИО2 – с 31.10.2005, ФИО3 – с 04.07.2003, В1 – с 22.08.2014, В2 – с 23.03.2015.
Согласно справке о смерти, В. умер 14.02.2022 в <адрес>.
Из записей актов гражданского состояния следует, что наследниками первой очереди по закону после смерти В. являются дети ФИО2, ФИО4
Наследственное дело после В. не открывалось.
Принимая во внимание, что ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в жилом доме, собственником доли в котором является их наследодатель В., они фактически приняли наследство после его смерти.
Вместе с тем, как следует из заявлений ФИО2, ФИО3, они не претендуют на наследственное имущество, открывшееся после смерти отца В.
Из материалов дела следует, что фактически долей в доме, приходящейся на В., пользуется как своей собственной, ФИО1 судом установлено, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, собственником которого является В..
В материалы дела не представлено доказательств, что при жизни В. не утратил интерес к принадлежащему ему на праве собственности спорному объекту недвижимости.
Напротив, судом установлено, что титульный собственник В. в течение длительного времени, с 2008 года до дня смерти 14.02.2022, устранился от владения принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, не проявлял к своему недвижимому имуществу интереса, не исполнял обязанностей по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственником.
Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии со ст.ст. 689, 690 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
Судом установлено, что каких-либо документов на право пользования истцом спорной долей в жилом доме не заключалось.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истец длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое обслуживание.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации перехода права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:08:0802014:257, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Верхняя Салда, <адрес>, дом № ...., принадлежащую на праве собственности В., умершему 14.02.2022.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья О.В. Исаева
Копия верна. Судья О.В.Исаева