РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи.
16.12.2022 г.
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Качур С.В.,
при секретаре судебного заседания Казанджян А.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Шону Н.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец просит суд признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
В обоснование требований указывает, что она является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 48,3 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 23.05.2018.
Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
Ответчик Шон Н.А. с согласия истца зарегистрирован в спорном жилом помещении. Однако в квартиру никогда не вселялся, в ней не проживал, право на нее не приобрел. Какие-либо соглашения по порядку пользования квартирой между истцом и ответчиком отсутствуют.
Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире истца.
Поскольку ответчик в квартиру истца не вселялся, полагает, что он не приобрел право пользования жилой площадью в ее квартире, в связи с чем должен быть признан не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о судебном заседании, просила рассмотреть ее исковые требования без ее участия.
Ответчик Шон Н.А. в судебное заседание не явился.
Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2 ст.113 ГПК РФ).
Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч.1 ст.116 ГПК РФ).
В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из материалов дела, судом своевременно Шону Н.А. направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела. Причины неявки суду не известны.
Кроме того, о дне судебного заседания ответчик извещался, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г.Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Прокурор извещен, не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по правилам ст.45 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.
ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 48,3 кв.м, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 23.05.2018.
Как установлено материалами дела, Ответчик Шон Н.А. с согласия истца зарегистрирован в спорном жилом помещении с 04.06.2020 г. Однако в квартиру никогда не вселялся, в ней не проживал, право на нее не приобрел. Какие-либо соглашения по порядку пользования квартирой между истцом и ответчиком отсутствуют.
Как следует из акта о ����������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�L�?�•�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????j�?????????J?J?J??????????????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J???????????????????J?J?J????????????????�?�?�??Й?Й
С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о невозможности сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением. При этом суд учитывает, что в спорном жилом помещении ответчик фактически не проживает, не вселялся и, кроме того, собственник жилого помещения не несет перед ответчиком каких-либо алиментных обязательств, поэтому оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок отсутствуют.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника без предоставления ему другого жилого помещения.
Положениями ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане в исключительных случаях могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.1).
Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту регистрации по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, нормы действующего жилищного законодательства предусматривают возможность приобретения права пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина, иными лицами только при наличии совокупности ряда условий: а) согласие на их вселение в жилое помещение со стороны собственника; б) фактическое их вселение в жилое помещение именно в качестве членов семьи собственника; в) проживание этих лиц совместно с собственником и членами его семьи и ведение с ними общего хозяйства; г) отсутствие между этими лицами, собственником жилого помещения и членами его семьи иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Поскольку ответчик в жилое помещение не вселялся, в нем с момента регистрации никогда не проживал, личных вещей не приносил, расходы на содержание жилья не оплачивал, соответственно, регистрация ответчика в спорном жилом помещении не повлекла возникновения каких-либо прав на него, в том числе права пользования.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать не приобретшим право пользования жилым помещением квартирой <адрес> в Центральном районе г.Сочи Краснодарского края, ШоН.Н. А..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23.12.2022.
Председательствующий