Решение по делу № 2-372/2023 от 06.02.2023 - о даче согласия на продажу имущества.

№ 2-4132/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск 6 февраля 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре судебного заседания Ашимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о даче согласия на продажу имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17.12.2015 она, действующая за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрела с использованием материнского капитала недвижимость по адресу: ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение обязательства истец приобретаемый объект оформила в общую долевую собственность: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность <данные изъяты> объекта недвижимости и земельного участка, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность <данные изъяты> объекта недвижимости и земельного участка, К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая долевая собственность <данные изъяты> объекта, К.., ДД.ММ.ГГГГ г.р,. общая долевая собственность <данные изъяты> объекта. Ответчик ФИО2 является отцом несовершеннолетнего К. В настоящее время ФИО1 своей семьей проживают и зарегистрированы в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество и земельный участок, которые находятся по адресу: <адрес> уже долгий период времени находится без присмотра, со временем такая ситуация приведет к бесхозному состоянию и порчи имущества, принадлежащего в том числе несовершеннолетним детям. По этой причине было принято решение продать вышеуказанное недвижимое имущество и полученными денежными средствами погасить действующий кредитный договор, помимо этого, истец обязуется выделить несовершеннолетнему К. долю в размере <данные изъяты> общей долевой собственности квартиры, приобретенной по договору ипотечного кредитования. В соответствии с действующим законодательством, сделка по продаже <данные изъяты> доли недвижимого имущества, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетнему, может быть совершена при наличии согласия двух родителей. С июня 2022 года истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой предоставить разрешение (согласие) на распоряжение имуществом, принадлежащим его сыну, однако от предоставления разрешения (согласия) ответчик уклоняется. ФИО1 обратилась по месту своего жительства в орган опеки и попечительства администрации с просьбой предоставить разрешение на продажу доли ребенка. Однако получила отказ в разрешении продажи в связи с отсутствием разрешения (согласия) отца несовершеннолетнего К.. - ФИО2

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 названной статьи Закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с ч. 3 ст. 60 СК РФ, ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст. 26 и 28 ГК РФ.

По правовому смыслу п. 2 ст. 37 ГК РФ, во взаимосвязи со ст. 60 СК РФ, родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В силу ст. 65 СК РФ, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Судом установлено, что ФИО1 является матерью и законным представителем несовершеннолетнего К. ДД.ММ.ГГГГ г.р., отцом которого является ФИО2

С ДД.ММ.ГГГГ (с даты расторжения брака) между истцом и ответчиком, по настоящее время несовершеннолетний К. постоянно проживает со своей материю по адресу: <адрес> где также состоит на регистрационном учете. Данная квартира приобреталась в ипотеку и принадлежит истцу в праве собственности.

Несовершеннолетнему К. принадлежит в праве общей долевой собственности <данные изъяты> недвижимого объекта (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> а также соответствующая часть земельного участка.

Истцу принадлежит <данные изъяты> доли вышеуказанного имущества.

Как следует из исковых материалов, несовершеннолетний К. проживает вместе с матерью ФИО1 в <адрес> и длительное время не пользуется спорным объектом. В связи с этим истцом было принято решение продать недвижимое имущество, а полученными денежными средствами погасить действующий кредитный договор, обязуясь выделить несовершеннолетним детям К.К. равные доли в размере <данные изъяты> общей долевой собственности квартиры, приобретенной по договору ипотечного кредитования.

В соответствии с действующим законодательством, сделка по продаже <данные изъяты> доли недвижимого имущества, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетнему, может быть совершена при наличии согласия двух родителей.

С июня 2022 года истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой предоставить разрешение (согласие) на распоряжение имуществом, принадлежащим его сыну, однако от предоставления разрешения (согласия) ответчик уклоняется.

ФИО1 обратилась по месту своего жительства в орган опеки и попечительства администрации с просьбой разрешить сделку по продаже <данные изъяты> доли несовершеннолетнего ребенка спорной квартиры.

17.05.2021 дан ответ по вопросу получения предварительного разрешения на отчуждение имущества сына, из которого следует, что орган опеки не предоставил истцу указанного разрешения, поскольку ФИО1 не получила согласие отца несовершеннолетнего К. на продажу имущества.

Согласно разъяснениям Министерства образования РФ, изложенным в письме от 20.02.1995. № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних», для рассмотрения вопросов по отчуждению (купле - продаже, дарению) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе и несовершеннолетним, рекомендует органам управления образованием запрашивать следующие документы:

а) заявление родителей (обоих) либо лиц, их заменяющих, с просьбой о разрешении совершения сделки;

б) запрос нотариуса о разрешении совершения сделки по месту нахождения жилых помещений;

в) копии финансовых лицевых счетов жилой площади отдельно с места продажи и места покупки (обмен) жилых помещений;

г) копии свидетельств о собственности на жилое помещение, отдельно с места продажи и с места покупки (обмена);

д) согласие несовершеннолетнего старше 16-летнего возраста проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки отчуждения жилой площади;

е) копия справки из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость.

Таким образом, суд считает установленным, что истцу, имеющей намерение, с целью улучшения жилищных условий несовершеннолетнего, приобрести в общую долевую собственность недвижимость, в том числе за счет принадлежащего К. имущества, необоснованно со стороны ответчика чинятся препятствия в этом, тогда как отсутствие данного согласия необходимо для получения разрешения в установленном порядке органа опеки на продажу недвижимости несовершеннолетнего и является первичным. Получение данного разрешения иным путем не представляется возможным, при этом нарушаются права истца в интересах несовершеннолетнего на распоряжение имуществом, находящимся в его собственности.

Ответчиком данные доводы и доказательства не опровергнуты, доказательства своих доводов относительно ущемления прав ребенка действиями истца не представлены.

В связи с чем, исходя из фактических обстоятельств дела, отдаленности проживания истца с сыном и незначительности его доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, исключающих фактическую возможность пользоваться ими по назначению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего К. возможно удовлетворить в форме разрешения на совершение сделку в отсутствие согласия ответчика.

Удовлетворение исковых требований истца в такой форме не свидетельствует о выходе судом за рамки заявленных требований либо о самостоятельном определении предмета спора, поскольку истец обжалует действия ответчика и вытекающие из него последствия, в связи с чем ошибочное формулирование исковых требований не является основанием к отказу в их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разрешить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, как законному представителю несовершеннолетнего К., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, продажу принадлежащих К., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> а также жилое помещение (квартиру) с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> без получения согласия отца несовершеннолетнего К., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Боднарчук