№ 2-230/2025
УИД 56RS0017-01-2025-000330-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года с. Кваркено
Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Паршиной О.С.,
при секретаре судебного заседания Шуранове Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка В.А.О. к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка В.А.О. с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ, между ней (ФИО1), В.О.В., действующих от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО5 (в настоящий момент ФИО10), В.А.О., ФИО6 (вместе именуемые - покупатели) и ФИО7, действующего от себя и от имени Ш.В.П., ФИО4 (вместе именуемые - продавцы), состоялась сделка по продаже квартиры общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: № и земельного участка общей площадью (декларированная) <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно указанному договору купли-продажи объекты недвижимости были приобретены в общую долевую собственность покупателей, по 1 /5 доле каждому. Квартира находилась в собственности продавцов, по 1/3 доли у каждого. Земельный участок находился в собственности Ш.Н.П.
Также согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составляла 790 000,93 рубля, земельного участка - 10 000 рублей. Часть суммы за квартиру в размере 397 894,93 рубля была оплачена за счет средств материнского капитала. Остальная часть суммы за квартиру в размере 392 106 рублей и за земельный участок в размере 10 000 рублей, была оплачена за счет собственных средств.
По соглашению сторон на квартиру и земельный участок возник залог в силу закона.
Однако продавцы после того как сделка была зарегистрирована и получена оплата за проданные объекты недвижимости, не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о снятии обременения с указанных объектов.
Данное обстоятельство было установлено после того как она (истец) стала оформлять наследство после смерти сына В.В.О., умершего ДД.ММ.ГГГГ, который на момент смерти в собственности имел 1/5 доли на указанные объекты недвижимости.
Согласно сведениям из ЕГРН, на квартиру установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: 56-56-13/003/2014-279, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, в пользу лиц: Ш.Н.П., Ш.В.П., ФИО4
На земельный участок установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: 56-56-13/003/2014-276, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Ш.Н.П.
Ш.Н.П., Ш.В.П., являющиеся бывшими собственниками а также лицами в пользу которых установлено обременение, умерли.
Поскольку бывшие собственники в лице Ш.Н.П. и Ш.В.П. умерли, прекратить обременение на указанные объекты недвижимости возможно только в судебном порядке.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:
квартиры общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ;
земельного участка общей площадью № с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.
Погасить записи регистрации о залоге № (квартира) и № (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного выше имущества.
Определением суда от 28.11.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.
Истец ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней В.А.О., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил отзыв на иск, в котором указал, что не возражает исковые требования удовлетворить. Подтвердил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ, состоялась сделка, согласно которой Ш.Н.П., Ш.В.П. и ФИО4 была продана квартира и земельный участок по адресу: <адрес>. Покупателями являлись ФИО2, ФИО8, действующие от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО5 (ФИО10), В.А.О., В.В.О. После сделки, данные объекты недвижимости находились в залоге. После того, как расчет за указанные объекты был выполнен в полном объеме, они не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о снятии обременения с указанных объектов. Он не обращался с заявлением о снятии обременения, так как не знал о нем. О том, что объекты недвижимости находятся в залоге в его пользу, узнал от истца.
Третьи лица ФИО8, ФИО10 в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на иск, сообщив, что не имеют заинтересованности в исходе дела. Также сообщили, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером 56:13:1303001:212 имеет площадь 947 кв.м. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО8, действующих от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО5 (в настоящий момент ФИО10), В.А.О., В.В.О. приобретено имущество, принадлежащее Ш.Н.П., действующего от себя и от имени других собственников ФИО9, ФИО3 (продавцы), а именно: квартира общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № и земельный участок общей площадью (декларированная) <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (квартира) и № (земельный участок) об общей долевой собственности.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанные объекты недвижимости были приобретены семьей В-вых в общую долевую собственность покупателей, по 1 /5 доли каждому.
Согласно пункту 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира принадлежала Ш.Н.П., ФИО4, Ш.В.П. по 1/3 доли каждому. Земельный участок находился в собственности Ш.Н.П. Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, был предоставлен Ш.Н.П. для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры определена в размере 790 000,93 рубля, земельного участка 10 000 рублей. Часть суммы за квартиру в размере 397 894,93 рубля была оплачена за счет средств материнского капитала. Остальная часть суммы за квартиру в размере 392 106 рублей и за земельный участок в размере 10 000 рублей, была оплачена за счет собственных средств. Расчет производился следующим образом: денежная сумма в размере 397 894,93 рубля в счет уплаты за приобретенную квартиру выплачивается на расчетный счет Ш.Н.П. №, открытый в Оренбургском отделении № Сбербанка России, покупателями за счет средств, выделенных ФИО2 в виде материнского (семейного) капитала по государственному сертификату, выданному ГУ-УПФ Кваркенского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ в течение 2-х месяцев со дня подачи заявления; оставшиеся 392 106 рублей за квартиру и 10 000 рублей за земельный участок покупатели обязуются передать продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон на квартиру и земельный участок возник залог в силу закона.
Движение денежных средств в счет оплаты за квартиру также подтверждается выпиской о движении средств материнского (семейного) капитала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Оренбургской области, а также выпиской о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям пункта 5 Договора купли-продажи продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав и претензий третьих лиц, никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят.
Между тем, как установлено судом, а также подтвердил ответчик, продавцы после того как сделка была зарегистрирована и получена оплата за проданные объекты недвижимости, не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о снятии обременения с указанных объектов.
При оформлении наследства после смерти сына В.В.О., умершего ДД.ММ.ГГГГ, который на момент смерти в собственности имел 1/5 доли на указанные объекты недвижимости, истцу стало известно, что данное имущество имеет ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона.
Так согласно сведениям, содержащимся в выписках из ЕГРН, на квартиру установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, в пользу лиц: Ш.Н.П., Ш.В.П., ФИО4
На земельный участок установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: 56-56-13/003/2014-276, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Ш.Н.П.
Судом установлено, что Ш.Н.П., Ш.В.П., являющиеся бывшими собственниками, а также лицами, в пользу которых установлено обременение, умерли. Так согласно свидетельствам о смерти Ш.Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, Ш.В.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на то, что бывшие собственники в лице Ш.Н.П. и Ш.В.П. умерли, истец полагает, что прекратить обременение на указанные объекты недвижимости возможно только в судебном порядке. Ответчик по делу ФИО4 (сын умерших) подтвердил исполнение обязательств по договору купли-продажи покупателями, не возражал требования истца удовлетворить.
Указанные выше обстоятельства также подтверждаются сведениями, содержащимися в реестровых делах на квартиру и земельный участок, представленных по запросу суда.
Кроме того, согласно сведениям представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области объект недвижимости с кадастровым номером №, то есть земельный участок имеет площадь 947 кв.м.
При таких обстоятельствах, учитывая положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в связи с надлежащим исполнением обеспеченного ограничением права обязательства и удовлетворении требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка В.А.О. к ФИО4 - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости:
квартиры общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ;
земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации: № дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.
Погасить записи регистрации о залоге № (квартира) и № (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного выше имущества.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Кваркенский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.С. Паршина
Мотивированное решение суда изготовлено 12 января 2026 года
(с учетом праздничных и выходных дней).
Судья О.С. Паршина