Дело № 2-3466/2025

Решение

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Шестакове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что его отцом ФИО4, на основании разрешения на строительство от ***, было начато строительство жилого дома на предоставленном по договору аренды от *** сроком на 5 лет земельном участке с кадастровым номером *** площадью 1500 кв.м по адресу: ***. Отец умер №, строительство дома было продолжено его матерью ФИО5, принявшей наследство после смерти ФИО4 путем обращения к нотариусу. В 2015 году строительство дома было окончено, однако в заключении договора аренды на новый срок ей было отказано, поскольку отсутствуют документы о правах на жилой дом. ФИО5 умерла ***, после ее смерти наследником, принявшим наследство путем обращения к нотариусу, является истец, который не может оформить наследственные права на дом, поскольку действующий договор аренды на участок отсутствует, а права на дом не зарегистрированы, в связи с чем, истец просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, вышеуказанный жилой дом, признать за ним право собственности на данное имущество.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

К числу наследников первой очереди статья 1142 ГК РФ относит супруга, детей и родителей наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно статье 1153-1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что постановлением администрации Гачинского муниципального района Ленинградской области № от *** ФИО4 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет приусадебный земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: *** с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании указанного постановления, ФИО4 был заключен договор аренды указанного земельного участка № от *** сроком на 5 лет, договор зарегистрирован в ЕГРН 03.10.2011.

14.02.2012 ФИО4 было выдано разрешение № № на строительство жилого дома с площадью застройки не более 150 кв.м, этажность не более двух с мансардой на земельном участке расположенном по адресу: ***, со сроком действия до ***.

Постановлением № от *** администрации МО «Пудостьское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области был утвержден градостроительный план № *** земельного участка, расположенного по адресу: ***.

ФИО4 в 2012 году было начато строительство жилого дома по утвержденному проекту, однако *** ФИО2 умер.

Из материалов наследственного дела, открытого после его смерти нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области ФИО7, следует, что наследство принято супругой ФИО5, сын ФИО3 отказался от принятия наследства в пользу супруги ФИО5, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества, принадлежавшего ФИО4, жилой дом и земельный участок в состав наследства включены не были.

В 2015 году ФИО5 закончила строительство жилого дома на участке по адресу: ***, она обратилась с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию в 2017 году, но получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не смогла, поскольку *** закончился срок действия договора аренды.

*** ФИО1 обратилась в администрацию Гатчинского муниципального района Ленинградской области для переоформления права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, по адресу: *** однако письмом от 12.03.2018 ей было отказано в заключении договора аренды на новый срок, так как отсутствовали документы на жилой дом, построенный на земельном участке.

При этом администрация ГМР ЛО разъяснила, что в соответствии с пунктом статьи 621 ГК РФ, договор аренды земельного участка № от *** считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, так как арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

ФИО5 продолжала оплачивать аренду вышеуказанного земельного участка, что подтверждается извещениями и чеками об оплате за период с 2015 по 2019 год, *** ФИО5 умерла ***.

После ее смерти наследником принявшим наследство в установленном законом порядке, является ее сын, истец ФИО3, который своевременно обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО8, истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, однако в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: *** нотариусом свидетельство не выдано, так как жилой дом не введен в эксплуатацию, не поставлен на кадастровый учет, не зарегистрировано в сведениях ЕГРН.

ФИО3 по настоящее время продолжает платить аренду по договору аренды земельного участка № от ***, что подтверждается уведомлениями о необходимости оплаты арендной платы и чеками.

В декабре 2024 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 за осуществлением кадастровых работ по подготовке технического плана жилого дома. Кадастровым инженером 19.12.2024 был подготовлен технический план жилого дома, в соответствии с которым, жилой дом площадью 48,9 кв.м, 2015 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***, жилой дом был учтен в Гатчинском БТИ под инвентарным номером 41929, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 17.12.2024, в соответствии с которым жилой дом площадью 46,7 кв.м, выполнен в следующих характеристиках: Лит.А - жилой дом площадью 35,9: фундамент - бетонный ленточный, стены - газобетонные блоки, крыша -металлочерепица, Лит.а - веранда площадью 10,8 кв.м.: фундамент - бетонный ленточный, стены – каркасные, крыша - металлочерепица. Также на земельном участке имеется канализационная емкость лит.Г, скважина лит. Г1.

Таким образом после смерти наследодателя ФИО5 осталось наследственное имущество в виде жилого дома площадью 46,7 кв.м, по вышеуказанному адресу, которое подлежит включению в состав ее наследства, а потому, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

включить жилой дом площадью 46,7 кв.м, инвентарный номер 41929, расположенный по адресу: *** в состав наследства после смерти ФИО5, умершей ***.

Признать за ФИО3 *** года рождения, место рождения Ленинград, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт гражданина ***, выдан *** ***, код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на жилой дом площадью 46,7 кв.м, инвентарный номер 41929, расположенный по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд ***.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 02.07.2025