Решение по делу № 2-1188/2025 от 02.06.2025 - о признании права собственности на земельный участок, внесение изменений в ГКН, устранение кадастровой ошибки в части уточнения местоположения границ земельного участка.

Железнодорожный районный суд г. Самары (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара, департаменту управления имуществом городского округа Самара, департаменту управления имуществом городского округа Самара, третьи лица- <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца - <ФИО>, действующая на основании доверенности № от <дата>, уточнила исковые требования) о внесении изменений в ГКН и устранение кадастровой ошибки, о признании права

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, материалы инвентарного дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основания: На основании изложенного, Суд приходит к выводу, что положение Правил застройки

Резолютивная частьитоговое решение суда

1. Исковые требования <ФИО>, <дата> года рождения, <ФИО>, <дата> удовлетворить.

Дело №

УИД 63RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 мая 2025года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара, департаменту управления имуществом городского округа Самара, третьи лица- ФИО21, ФИО17 К., ФИО22 К., ФИО19, ФИО23, ФИО18 О., АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральная служба государственной регистрации Кадастра и картографии (Росреестр) о признании права собственности на земельный участок, внесение изменений в ГКН, устранение кадастровой ошибки в части уточнения местоположения границ земельного участка;

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара, департаменту управления имуществом городского округа Самара, департаменту управления имуществом городского округа Самара, третьи лица- ФИО21, ФИО17 К., ФИО22 К., ФИО19, ФИО23, ФИО18 О., АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Федеральная служба государственной регистрации Кадастра и картографии (Росреестр) о признании права собственности на земельный участок, внесение изменений в ГКН, устранение кадастровой ошибки в части уточнения местоположения границ земельного участка;

В обосновании своих требований указали, что истцы являются собственниками целого жилого дома расположенного на земельном участке общей площадью 292кв., который находится в пользовании истцов по адресу: <адрес>, Железноводская, <адрес>, (ранее <адрес>), границы согласованны, споров со смежными землепользователями нет, обнесен забором.

ФИО2, принадлежит 5/6 доли в вышеуказанном жилом доме на основании; свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>1, выданное: ДД.ММ.ГГГГ, №-н№ ФИО6 нотариусом <адрес>, после смерти отца ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО3, принадлежит 1/6 долявышеуказанного жилого дома на основании; свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>9, выданное: ДД.ММ.ГГГГ, №-н/63-2021-8-240, ФИО6 нотариусом <адрес>, после смерти супруга ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином государственном реестре недвижимости от 29.10.2021г. сделана запись регистрации №

Жилой дом с кадастровым номером №, собственниками которого являются гр. ФИО2 и гр. ФИО3, расположен на земельном участке общей площадью 292 кв.м, из них площадь на момент 2008 года составляла 265.7кв.м., где участок площадью = 228 кв.м был расположена за красными линиями. В связи с тем, что красные линии на данный момент не формируются в ГКН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № с назначением: занимаемый объектом дорожного хозяйства -<адрес>.

В ходе работ, кадастровым инженером были использованы документы, которые могли бы подтвердить местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на местности 15 и более лет, согласно закона: п. 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 ст. 38 Закона. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Следовательно, согласно плана границ, выполненного ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» от 2008 г. земельный участок существует на местности 15 и более лет.

Площадь на момент 2008 г. составляла 265,7 кв.м. (при округлении до сотых = 266 кв.м.), где часть участка, площадью = 228 кв.м., была расположена за красными линиями.

<адрес> участка меньше площади участка по настоящим измерениям на 26 кв.м.

В связи с тем, что красные линии на данный момент не формируются, в ГКН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № с назначением: занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>.

В связи с этим, данный графический материал подтверждает местоположение земельного участка на местности 15 и более лет.

В результате кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 292 кв.м., что больше площади, которая содержится в сведениях плана границ от 2008 на 26 кв.м. Площадь земельного участка увеличена по материалам межевания на основании Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. "О кадастровой деятельности" не более чем на 10 %, что входит в параметры, установленные в ПЗЗ для данной местности.

Кроме того, расположение земельного участка на местности относительно смежных земельных участков полностью совпадает.

При совмещении координат поворотных точек границ вновь образуемого земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, приведенных в каталоге координат схемы расположения, выполненной ООО «Волжские Земли» от ДД.ММ.ГГГГ.

А так же согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, содержащихся в кадастровом плане территории установлено, что имеется область пересечений с земельным участком ранее поставленным на ГКУ с кадастровым номером № (Занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>).

Площадь наложения составляет = 70 кв.м,. имеющие координаты в точках Н 12,Н8, Н7, Н6, Н5, Н4, Н12, данного земельного участка в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ, в координатах согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане выполненные ООО «Волжские Земли» от 25.03.2025г.

На сегодняшний день, в отношении земельного участка расположенного по адресу:<адрес>кадастровые работы по образованию земельного участка, выполнить не представляется возможным до устранения наложения границ (п.1 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не допускается подготовка межевых планов при наличии наложения границ).

В связи с этим, кадастровым инженером сделаны следующие выводы:

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>имеет фактическую площадь = 292 кв.м.

Данный участок расположен на местности 15 и более лет.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. имеет область наложения с земельным участком с кадастровым номером № (Занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>) площадь наложения составляет 70 кв.м

Согласно форме № выданной РоскадастртПубличной -Правовой компанией «РОСКАДАСТР» (ППК «РОСКАДАСТР») Филиал ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно инвентарному делу на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее -<адрес>), содержатся:

- в 1925 г. на имя ФИО7 выдано удостоверение Самарским Губернским Отделом Местного Хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ, в том, что принадлежащее ему домовладение, находящееся в <адрес>. Оренб. Под №, занесено в реестр частных владений Губернского Отдела Местного Хозяйства;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО8 О.П. обменяли дом по адресу: <адрес>, под № в <адрес> на дом по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО9, договор удост. ФИО10, гос. нотариусом <адрес> Гос. нот. Конторы;

- копия договора от 29.07.1977г., в соответствии с которым ФИО11, продала, а ФИО12 купил жилой дом в <адрес>, пос. шмидта, по <адрес>, удост. ФИО13 старшим гос. нотариусом <адрес>, в реестре №,

-копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО12 является ФИО14, наследственное имущество состоит из целого жилого дома в <адрес>., удост.ФИО15, ст. гос. нотариусом Железнодорожной гос. нот. Конторы <адрес>, в реестре за №;

-ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от 27.10.2021г. в соответствии с которым ФИО14, является в 1\6 доле ФИО3, наследственное имущество состоит из здания в <адрес>, удост. ФИО6, нотариусом <адрес>, в реестре за №-№ (копия документа в материалах инвентарного дела отсутствует, ксерокопия представлена заявителем).

Истцы обратились в департамент управления имуществом с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка, но получили отказ.

Основанием для отказа является ст.3.8 Закона до ДД.ММ.ГГГГ, гражданин который использует для постоянного проживания жилой дом возведенный до ДД.ММ.ГГГГ, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину, и на котором расположен жилой дом.

Также дополнительно сообщают, что в соответствии с п.4 ст.3 Закона гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ ( далее ЗК РФ) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Истец с данным отказом Департамента управления имуществом г.о. Самара, не согласен по следующим основаниям: Данный земельный участок был образован в 1925 году, что подтверждается формой № выданная Публично-правовой компанией РОСКАДАСТР средне-волжский филиал <адрес> отделения, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, то есть более 15 и более лет, на участке расположено строение - жилого дома с кадастровым номером №

Вышеуказанная ошибка подлежит исправлению, после которой, препятствия в оформлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> будут сняты с кадастрового учета. Данные обстоятельства подтверждаются Экспертным заключением от 2025 года, выполненные Кадастровым инженером ФИО16

Для устранения имеющегося наложения границ между участками, необходимо внести изменения в ГКН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с назначением: занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>, исключив сведения о границах земельного участка площадью 70.0кв.м, имеющие координаты в точках согласно плану границ от 2025 года выполненный ООО «Волжские Земли».

Границы земельного участка определены забором с 1925 года по которому и производилось измерение земельного участка, местоположение границ земельного участка соответствуют планам выданные Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), изготовленные ООО «Изыскатель» от 2008года, а также планами находящимися в инвентарном деле.

Фактически границы вновь образованного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соседними земельными участками совпадают по заборам. <адрес> по измерениям составила 292 кв.м., согласована, возражений о местоположении границ земельного участка соседи не имеют. Данный земельный участок находится в фактическом пользовании семьи истцов с 1977года.

Изначально земельный участок был сформирован как самостоятельный объект права в 1925 году, что подтверждается формой №, используется истцами по назначению, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства согласованны со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, споров по границам не имеет. Порядок пользования определен с момента образования земельного участка, границы земельного участка имеют ограждение. Истцы и его семья, фактически пользуется участком с 1977года, согласно домовой книги и договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорный земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании прежних собственников жилого дома с 1925года. К истцу, в связи с переходом права собственности, на жилой дом, расположенный на спорном участке, в порядке универсального правопреемства перешло и право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с ч.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

На основании изложенного просят суд исковые требования удовлетворить в полном объеме:

-Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, <адрес>, с кадастровым номером № в части исключений сведениях о границах земельного участка площадью 70.0кв.м, имеющие координаты в точках Н 12,Н8, Н7, Н6, Н5, Н4, Н12, согласно плану границ земельного участка от 2024года выполненный ООО «Волжские Земли» в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ.

-Установить местоположение границ земельного участка и признать право собственности на земельный участок за ФИО2 5/6 доли и ФИО3 1\6 доли, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью -292кв.м., занимаемый жилого дома с приусадебным участком, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> координатах согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане выполненные ООО «Волжские Земли» от 2024г.

В судебном заседании представитель истца - ФИО20, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования) о внесении изменений в ГКН и устранение кадастровой ошибки, о признании права собственности и установлении границ земельного участка площадью 299.0кв.м. за истцами., просила суд удовлетворить уточненные исковые требования по изложенным в нем основаниям.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители ответчиков -Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседания не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщили.

Представители третьих лиц: Департамента градостроительства и архитектуры г.о. Самары, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщили.

Третье лица: ФИО21, ФИО17К., ФИО22К., ФИО19, ФИО23, ФИО18О, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставили суду заявления, в котором указали, что не возражают против удовлетворения уточненных заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, материалы инвентарного дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основания:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГК РФ) «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в соответствии с этим, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны в безопасности государства.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находится в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии п.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ (в ред. Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ., сохраняется.

Согласно п.9.1. ст.3 указанного Федерального закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к котором перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п.8 ст.<адрес> «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД, расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которых не предоставлен в пользование и (или )во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в законную силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина и (или) граждан, который (которые) фактически использует и (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж, баня) при условии, что они, находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке граждан и или (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, в указанном абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован и (или) не зарегистрированы по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке гражданин и или (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Предоставление в собственность граждан (гражданина) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом <адрес>.

В соответствии с п.9 ст.9 указанного закона, положении частей 8 и 8.1 настоящей статьи не распространяется на случаи, когда соответствующие земельные участки и (или) расположенные на них иное недвижимое имущество могут быть оформлены в собственность граждан в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Согласно ст. 10.2 указанного Закона, предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренным частью 8 статьи 9 настоящего Закона, осуществляется в порядке, предусмотренном для предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьи.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренном частью 8статьи 9 настоящего Закона, осуществляется на основании заявления гражданина (граждан), заинтересованного (заинтересованных) в предоставлении земельного участка, в котором должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры в местоположение.

В случае непредставления гражданином (гражданам) документов, предусмотренных настоящей частью, уполномоченный исполнительный орган государственной власти <адрес> или орган местного самоуправления получает указанные документы в порядке межведомственного информационного взаимодействия, осуществляемого в соответствии с действующим законодательством.

Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П также обращает внимание, на возможность оформления права граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случаи предоставления истцом доказательств у него соответствующего права.

Установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2, принадлежит 5/6 доли в вышеуказанном жилом доме на основании; свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>1, выданное: ДД.ММ.ГГГГ, №-н/63-2021-8-242, ФИО6 нотариусом <адрес>, после смерти супруга ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 292.0кв.м., что следует из плана границ земельного участка, составленного ООО «Волжские Земли» от 2024года.

Согласно плану границ земельного участка, выполненным ООО «Волжские земли» от 2024года расположенного по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь =292кв.м., из них площадь на момент 2008 года составляла 265.7кв.м., где участок площадью = 228 кв.м был расположена за красными линиями. В связи с тем, что красные линии на данный момент не формируются в ГКН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № с назначением: занимаемый объектом дорожного хозяйства -<адрес>.

Местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на местности 15 и более лет, согласно закона: п. 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 ст. 38 Закона. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Земельный участок был образован в 1925 году, что подтверждается формой №, то есть более 15 и более лет, на участке расположено строение - жилой дом с кадастровым номером №.

Фактически границы вновь образованного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соседними земельными участками совпадают по заборам, согласована, возражений о местоположении границ земельного участка соседи не имеют. Данный земельный участок находится в фактическом пользовании истца и его семьи с 1977года.

Согласно сведениям Росреестра по состоянию 1992-1998г.г. от ДД.ММ.ГГГГ №, 13.08.2024г. № выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)- ФИО2,ФИО3, отсутствует информация о предоставлении, каких-либо земельных участков на территории <адрес> в т.ч. <адрес>, тем самым подтверждается, что истецы не использовали однократное право на приватизацию земельного участка.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, 5961 сведения о правах на земельный участок по адресу: <адрес>, ранее возникшие права по состоянию на 1992-1998г.г., информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, Суд приходит к выводу, что положение Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденные Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г №, в части размера предоставляемых участков не может быть применимо, поскольку земельный участок под жилым домом был создан намного раньше, а именно в 1925г, чем были утверждены вышеуказанные Правила.

Для проведении кадастровых работ, истцы обратились к геодезистам ООО «Волжские Земли», которыми было определено местоположение границ земельного участка под домом №, по <адрес> в <адрес> и прилегающей к нему территории. В результате проведенной топографо-геодезической сьемки на местности вышеуказанного земельного участка были получены координаты узлов и поворотных точек границ, при внесении которых было выявлено пересечение 70.0кв.м на вновь образуемый участок площадью 292.0кв.м., расположенный по адресу: <адрес> местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровым номером № площадь наложения составила - 70.0кв.м., имеющие координаты в точках Н 12,Н8, Н7, Н6, Н5, Н4, Н12 согласно плану границ земельного участка от 2025 года выполненный ООО «Волжские Земли» в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ.

По заключению кадастрового инженера ФИО16 была допущена ошибка в определении координат границ земельного участка и расположенного на нем здания, которая подлежит исправлению, после чего препятствия в оформлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> будут сняты.

Так же при проведенных работ по межеванию указанного земельного участка были получены координаты узловых и поворотных точек границ, при нанесении которых на кадастровую карту соответствующей территории, было выявлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № ранее поставленный на ГКУ на вновь образованный земельный участок; (область наложения составляет 70кв.м. в точках Н 12,Н8, Н7, Н6, Н5, Н4, Н12, в связи с тем, что фактические границы участка, расположенного по адресу: <адрес>, зафиксированы на местности 15 и более лет, кадастровым инженером сделаны выводы, что координаты земельного участка с кадастровым номером №, ранее были определены не верно, в с чем имеется наличие реестровой ошибки в ГКН. И на сегодняшний день, в отношении земельного участка расположенного по адресу: : <адрес> кадастровые работы по исправлению местоположения и площади, выполнить не предоставляется возможным до устранения наложения грани (п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,) не допускается подготовка межевых планов при наличии наложения границ и не представляется возможным без устранения наложения грани со смежным участком с кадастровым номером № и исключением его координат XY в части наложения на образуемый земельный участок площадью 70кв.м.

Данная ошибка подлежит исправлению, после которой, препятствия в оформлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> будут сняты. Данные обстоятельства подтверждаются Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные Кадастровым инженером ФИО16

Для устранения имеющегося наложения границ между участками, необходимо внести изменения в ГКН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключив сведения о границах земельного участка площадью 70.0кв.м, имеющие координаты в точках Н 12,Н8, Н7, Н6, Н5, Н4, Н12.

Вышеуказанное пересечение с земельным участком кадастровый номерам № на данном земельном участке возникли на много позднее, чем был образован вышеуказанный земельный участок, и по границе данного земельного участка располагается наш капитальный забор, который находятся более 100лет на данном участке.

В связи с чем необходимо внести изменения в сведения ГКН в части исключений сведений имеющие координаты в точках Н 12,Н8, Н7, Н6, Н5, Н4, Н12 площадью 70.0кв.м., уточнить границы земельного участка согласно координатам схемы от 2025 года выполненной ООО «Волжские Земли», установить границы земельного участка площадью=292.0кв.м.

Из материала дела усматривается, что спора по земельному участка со смежными землепользователя нет, границы согласованы и обнесены забором, под арестом он не значится, и свободен от любых прав и претензий третьих лиц, при проведении межевания земельного участка допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

В соответствии со ст.1.16 Градостроительного кодекса РФ, использование земельных участков производится с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки.

В соответствии со ст.22 ч.10 ФЗ от 13.07.20015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении грани земельного участка их местоположение определяется сходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении грани земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным и установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.36.ч.7 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельных участков/при их наличии естественных грани земельного участка.

Согласно п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуются неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

На основании п.12. ст.85 Земельного кодекса РФ (далее Земельный кодекс) земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Пунктом 8 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001г №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлена аналогичная Земельному кодексу норма, о том, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, парками, лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г № «О собственности в СССР» (до 01.07.1990г) находились в государственной собственности.

В силу статей 2, 157 Земельного кодекса ФИО4. Утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от 30.10.1922г «О введении в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с 01.12.1922г и действовал до 01.12.1970г), земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и ФИО4 народных комиссаров ФИО4 от 13.04.1925г было введено в действие «Положение о земельных распорядках в городах», в соответствии с которым (пункт «а» статьи 9) застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ.

В соответствии с п.2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948г «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было издано Постановление № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО4 СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в законодательство ФИО4 в связи с Указом Президиума Верховного ФИО4 СССР от ДД.ММ.ГГГГгод «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных домов»; согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома ФИО4 депутатов трудящихся должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

«Положением о земельных распорядках в городах», утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и ФИО4 народных комиссаров ФИО4 от 13.04.1925г установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим … права собственности в : строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым …. Владельцам (примечание 2 к пункту 15).

В соответствии с пунктом 6 Постановления Всесоюзного Центрального комитета и ФИО4 народных комиссаров ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям общественного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования » (утратил силу в связи с изданием Постановления ФИО4 от 26.11.1982г №) право бессрочного пользования земельными участками неотделимо связанно от права собственности на строения, находящихся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности эти строения.

Согласно ст.33 «Основ земельного законодательства Союза СССР и союзных республик» (введен в действие с 01.07.1969г и действовал до 15.03.1990г до издания Постановления Верховного ФИО4 СССР от 28.02.1990г № «О введении в действие Основ законодательства Союза СССР союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса ФИО4, утвержденного Законом ФИО4 от 01.07.1970г «Об утверждении Земельного кодекса ФИО4» (введен в действие с 01.12.1970г и действовал до 25.04.1991г), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и прво пользования земельным участком.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса ФИО4, утвержденного Законом ФИО4 от 25.04.1991г № «Об утверждении Земельного кодекса ФИО4, введен в действие с 25.10.1991г, и действовал до 10.11.2001г) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс РФ (пункт 5 части1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Граждане вправе иметь в частной собственности землю (ст.36 Конституции Российской Федерации).

Указом Президента РФ от 07.03.1996г «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с 25.02.2003г) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.9.1. данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянное (бессрочное) пользование, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на протяжении 100 лет (первая информация датируется 1925 года), земельный участок не изменил свою конфигурацию, целевое назначение, жилой дом расположен в границах участка, истец является собственником строения, расположенного по адресу: <адрес>, семья истца длительное время пользуется, владеет и домом, и земельным участком согласно договора от 1977года.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 39.3 и ч. 1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законам, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 2.2. Статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, 6 мая, 1 июня, 30 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 12 февраля, 10 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 7 мая, ДД.ММ.ГГГГ, 9 февраля, 6 апреля, ДД.ММ.ГГГГ) «Расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный (созданные) до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, сарай, гараж или баня, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок, если при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР".

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность приобретения права собственности на земельный участок бесплатно.

В соответствии с ч. 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, 29 июня, 3 октября, 21, ДД.ММ.ГГГГ, 7 марта, 21, 22 июля, ДД.ММ.ГГГГ, 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля, 16 октября, 4, 18, ДД.ММ.ГГГГ, 28 февраля, 10 мая, 19 июня, 24 июля, 30 октября, ДД.ММ.ГГГГ, 13 мая, 14, 22, 23 июля, 25, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) «Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Федеральными законами».

Согласно ч.1. ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, являются юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в установленном законом порядке.

Таким образом, право на спорный земельный участок возникло у предыдущих собственников жилого дома до утверждения Генерального плана развития <адрес>. Дом, который принадлежит истцам, построен до принятия Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г №, ни истцы, ни их предшественники, возводя дом, не допустили нарушений градостроительного законодательства, использованием земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с приусадебным участком не создает опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

Истцы и его семья проживают с 1977 года и зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном жилом <адрес>.

Согласно Форме № выданной Публично-Правовой компанией «РОСКАДАСТР» (ППК «Роскадастр») от ДД.ММ.ГГГГ № исх.02/6060 из материала инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, (ранее -<адрес>), содержатся:

-ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от 27.10.2021г. в соответствии с которым ФИО14, является в 1\6 доле ФИО3, наследственное имущество состоит из здания в <адрес>, удост. ФИО6, нотариусом <адрес>, в реестре за №-н/63-2021-8-240 (копия документа в материалах инвентарного дела отсутствует, ксерокопия представлена заявителем).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, 59.61 сведения о правах на земельный участок по адресу: <адрес>, ранее возникшие права по состоянию на 1992-1998г.г., информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ №, 13.08.2024г. № выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)- ФИО2,ФИО3, земельные участки не предоставлялись на территории <адрес> и <адрес>.

Суд, также учитывает, что истцы не реализовали свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, следовательно, они не могут быть лишены возможности его реализовать.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Принимая во внимание, что права на вышеуказанный жилой дом, перешло истцам в порядке универсального правопреемства от прежних собственников дома, которые владели им на праве собственности с 1925года, т.е до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1190г № «О собственности в СССР» (до 01.07.1990г).

Исследованные судом документы подтверждают, что выделение земельного участка было осуществлено до введения в действие Земельного кодекса ФИО4 в соответствии с действующим на тот момент Земельным кодексом ФИО4, Гражданским кодексом ФИО4, в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент принятия данного решения.

Каких -либо доказательств изъятия испрашиваемого истцами земельного участка из оборота, резервирования для государственных или муниципальных нужд представителем Департамента имущественных отношений г.о. Самара, Администрации г.о. Самара. предоставлено не было. Установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка не имеется. Решений о предоставлении другим лицам, спорного земельного участка не принималось, иное не оспорено и не опровергнуто.

Правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не усматриваются.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истцов являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

2.Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в части уточнения местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № в части исключений сведений о границах земельного участка площадью 70.0кв.м., имеющие координаты в точках Н 12,Н8, Н7, Н6, Н5, Н4, Н12, данного земельного участка в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ, в координатах согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане выполненные ООО «Волжские Земли» от 25.03.2025г.

3.Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 5/6 доли на земельный участок площадью 292.00 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «занимаемого жилым домом с приусадебным участком», находящийся по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжские Земли» от ДД.ММ.ГГГГ.

4.Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/6 доли на земельный участок площадью 292.00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемого жилым домом с приусадебным участком, находящийся по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжские Земли» от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации внесения изменения Единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п Вельмина И.Н.