УИД №RS0009-01-2025-000389-55 Дело №2-282/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2025 года г. Грайворон
Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Белашовой Л.П.,
при секретаре Елистратовой А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Грайворонского муниципального округа о прекращении ипотеки,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Холоду Н.И. о прекращении ипотеки.
В обоснование иска истцы сослались на то, что 08 декабря 2006 г. они на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО4 в долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому следующее недвижимое имущество: на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2200 кв. м и на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
По соглашению сторон общая цена сделки составила 380 000 руб.
По условиям договора купли-продажи оплата по договору должна быть произведена на следующих условиях: 5 000 руб. – за земельный участок с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями истцы оплатили продавцу до подписания договора, 162 912 руб. – оплатили продавцу до подписания договора, 100 000 руб. – сумма, получаемая по целевому назначению для покупки жилого дома по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе №№ от 06 декабря 2006 г. с ПИК «Свой дом», которую покупатели обязались оплатить продавцу в 2006 г., 112 088 руб. – средства федерального бюджета по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года» утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2002 г. №858, на приобретение жилья в сельской местности, будут перечислены в течение месяца после государственной регистрации договора на именной блокированный счет покупателя ФИО1, а с него будут перечислены на лицевой счет продавца.
Таким образом, при регистрации договора купли-продажи не была произведена полная оплата за жилой дом, в связи с этим истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации жилого дома с обременением - ипотека в силу закона.
В настоящее время оплата истцами произведена в полном объеме, но ФИО4 свои обязательства не исполнил.
В 2024 г. в результате обстрела со стороны вооруженных формирований Украины вышеуказанный жилой дом сгорел.
Поскольку истцам выделены из бюджета денежные средства на приобретение жилого помещения, то они в свою очередь должны передать в собственность Белгородской области жилой дом, но в связи с тем, что не погашена запись об ипотеке, министерство строительства Белгородской области не может вышеуказанный жилой дом поставить на баланс.
Истцы просили прекратить ипотеку, зарегистрированную в силу закона 28 декабря 2006 г., номер регистрации №, на основании прекращения основного обязательства по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: с. <адрес>.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4 23 января 2017 г. умер, согласно ответам нотариусов Грайворонского нотариального округа Белгородской области наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось.
Определением Грайворонского районного суда Белгородской области от 21 ноября 2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Грайворонского муниципального округа Белгородской области.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены путем вручения повесток под расписку, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 149, 150, 151, 152).
Представитель администрации Грайворонского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен путем направления уведомления в соответствии с Соглашением об обмене документов в электронном виде, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, об уважительности причин не явки не сообщил (л.д. 157).
Представитель министерства строительства Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, направил письменную позицию по делу, в которой указал, что полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Представитель Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, по заявленным исковым требованиям полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как установлено судом, 08 декабря 2006 г. между ФИО4 (продавцом) и ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (покупателями) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> (л.д. 72-75).
В соответствии с условиями договора стороны оценили общую сумму сделки в 380 000 руб., из которых: 5 000 руб. - земельный участок с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, 375 000 руб. – жилой дом.
Согласно п.2.3 договора купли - продажи покупатели обязуются оплатить продавцу денежные средства в следующем порядке:
- сумму в размере 5 000 руб. за земельный участок с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями покупатели оплатили до подписания настоящего договора;
- сумму в размере 162 912 руб. покупатели оплатили продавцу до подписания договора;
- сумму в размере 100 000 руб. получаемую по целевому назначению для покупки жилого дома по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе №№ от 06 декабря 2006 г. с ПИК «Свой дом» покупатель обязуется уплатить продавцу в 2006 г.;
- остальная сумма в размере 112 088 руб. Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от 03 декабря 2002 г. №858, по предоставлению средств федерального бюджета на приобретение жилья в сельской местности будет перечислена в течение месяца после государственной регистрации настоящего договора на именной блокированный счет покупателя ФИО1, а с него путем безналичного расчета на лицевой счет продавца №№, открытый в дополнительном офисе Ракитянского ОСБ РФ №3881/044.
Указанный договор подписан собственноручно сторонами.
28 декабря 2006 г. за истцами ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на указанное недвижимое имущество в ЕГРН, установлено обременение в пользу продавца ФИО4 ипотека в силу закона (регистрационная запись №) на срок до полной оплаты (л.д. 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25-29).
Согласно справке выданной ПК «Свой дом» от 07 августа 2025 г. №№ ФИО1 20 декабря 2006 г. выдан заем в сумме 99 000 руб. по договору о предоставлении целевого займа №№ на строительство жилого дома. По состоянию на 07 августа 2025 г. задолженность ФИО1 перед ПК «Свой дом» по договору о предоставлении целевого займа, отсутствует (л.д. 88).
Из ответа министерства сельского хозяйства и продовольствия Белгородской области от 28 ноября 2025 г. следует, что в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2002 г. №858, ФИО1 (численный состав семьи 3 человека) был включен в список участников мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности, на 2007 г. в счет лимита 2006 г. на приобретение жилого дома по категории «молодые специалисты АПК» по Грайворонскому району. Средства социальной выплаты в размере 112 088 руб. были зачислены на именной блокированный счет ФИО1 05 марта 2007 г. (свидетельство о предоставлении социальной выплаты №№ от 01 февраля 2007 г.) для приобретения жилого дома площадью 50,49 кв. м. по адресу: <адрес> (л.д. 163).
02 апреля 2025 г. между Министерством строительства Белгородской области и истцами ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор передачи имущества в собственность Белгородской области, согласно которому истцы передают жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность Белгородской области, с предоставлением им денежной выплаты (компенсации) в размере 4 637 819 руб. (л.д. 129-130).
27 мая 2025 г. К.В.Н.. и Ч.Е.С.. заключили с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи, согласно которому истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> (л.д. 76-86).
Из п.2.2 дополнительного соглашения №1 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 27 мая 2025 г. следует, что расчет производится в следующем порядке:
- сумма в размере 371 914,05 руб. уплачивается покупателями продавцу за счёт собственных денежных средств путем перечисления наличных в день заключения основного договора;
- денежная сумма в размере 690 266,95 руб. уплачивается продавцам путем перечисления Социальным фондом России денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал ГУ-Социальным фондом России в сроки, предусмотренные законодательством;
- сумма в размере 4 637 819 руб. оплачивается покупателем за объект недвижимости за счёт денежной выплаты, предоставленной покупателю в соответствии с порядком предоставления мер социальной поддержки граждан, жилые помещения, которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и граждан, проживающих в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, утвержденным Постановлением Правительства Белгородской области от 25 ноября 2024 г. №555-пп «Об утверждении порядка предоставления мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и граждан, проживающих в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам» (л.д.87).
Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прекращения ограничения прав документов без рассмотрения от 11 августа 2025 г., ФИО1, ФИО2 и ФИО3 возвращены без рассмотрения заявления о государственной регистрации прекращения ограничения прав, поданных 04 августа 2025 г. в отношении объекта недвижимости: здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Возврат без рассмотрения заявлений осуществлен в связи с наличием ограничения права или обремения объекта недвижимости, о регистрации которого просят заявители, не подлежит регистрации в соответствии с федеральным законом. Кроме того, согласно сведениями Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости внесены сведения об ограничении (обременении) ипотеки в пользу залогодержателя – ФИО4 (л.д. 7-8, 9-10, 11-12).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с ч. 11, 12 и 13 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истцов, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно актовой записи о смерти №№ от 26 января 2017 г. ФИО4 умер (л.д. 114).
По сообщениям нотариусов Грайворонского нотариального округа Белгородской области наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось (л.д. 115, 137), сведений о наследниках, принявших наследство после смерти ФИО4, материалы дела не содержат.
Обязательства истцов по выплате денежных средств продавцу ФИО4 по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением обязательств по договору (выплата денежных средств в полном объеме).
В связи с тем, что условия договора купли-продажи от 08 декабря 2006 г., заключенного между сторонами, выполнены истцами в части оплаты, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению, так как истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как по решению суда, в связи со смертью продавца.
Каких-либо доказательств, подтверждающих неисполнение условий договора купли-продажи, материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов. Данное решение будет являться основанием для погашения органом по государственной регистрации прав соответствующих записей о государственной регистрации ипотеки.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Грайворонского муниципального округа о прекращении ипотеки, удовлетворить.
Прекратить ипотеку, зарегистрированную в силу закона 28 декабря 2006 г., номер регистрации №, на основании прекращения основного обязательства по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2025 г.
Судья Л.П. Белашова