УИД 77RS0035-02-2021-008028-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140502:158 площадью 1000 кв.м по адресу: адрес, адрес, на основании Постановления Главы администрации Новофедоровского сельского Совета адрес от 10.08.1992 года №254/8, границы земельного участка не установлены. Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка, был составлен межевой план, согласно которому площадь участка составила 1307 кв.адрес местоположение земельного участка сложилось исторически, границы смежных земельных участков установлены и согласованы, претензий по границам уточняемого участка со стороны смежных землепользователей не имеется. Местоположение границы земельного участка согласно межевому плану участка с кадастровым номером 50:26:0140502:158 площадью 1000 кв.м. определяется в соответствии со сведениями о частях границ земельного участка. При обращении в Департамент городского имущества адрес истцу отказано в согласовании межевого плана в связи с тем, что по материалам межевого дела определены границы участка площадью 1307 кв.м, что превышает 10% от площади участка. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований установить местоположение границ земельного участка площадью 1000 кв.м с уточненной площадью 1283 кв.м согласно варианту № 2 проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, просил в иске отказать, указав, что истцом необоснованно увеличивается площадь спорного земельного участка, избранный истцом способ защиты не соответствует положениям ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ, уточнение границ при наличии сведений в ЕГРН об их местоположении не предусмотрено действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что с кадастровым номером 50:26:0140502:158 площадью 1000 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Постановления Главы администрации Новофедоровского сельского Совета адрес от 10.08.1992 года № 254/8, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы земельного участка.

адрес с кадастровым номером 50:26:0140503:82 (ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер: 50-50-26/007/2006-130) площадью 700 кв.м принадлежит на праве собственности фио, в границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 50:26:0140503:341 площадью 22,4 кв.м.

адрес с кадастровым номером 50:26:0140503:42 площадью 1100 кв.м принадлежит на праве собственности фио В границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 50:26:0140503:340 площадью 40,4 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140503:82, 50:26:0140503:42.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП фио

Согласно экспертному заключению от 22.02.2023 фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:158, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, составляет 1315 кв.м.

В границах вышеуказанного земельного участка расположены объекты недвижимости, которые прочно связаны с землей.

адрес (1315 кв.м) земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:158 не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (1000 кв.м.), и больше ее на 315 кв.м.

В гражданском деле содержатся следующие материалы, представляющие собой картографический материал, подтверждающий (определяющий) конфигурацию и местоположение исследуемого земельного участка истца: план земельного участка площадью 0,10 га в адрес; схема земельного участка по адресу: адрес, адрес, уч.33б - выкопировка из генерального плана (дата создания отсутствует); копия с цифрового топографического плана 2013 года создания, от 22 октября 2019 года; выкопировка из генерального плана (дата создания отсутствует).

Фактическое местоположение и границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:158 максимально соответствуют местоположению и одноименным границам указанного земельного участка по генеральному плану и топографическому плану 2013 года.

При сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140503:82, 50:26:0140503:42 и их кадастровых границ, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.

Из представленных фрагментов карты (https://maps.google.ru/maps) следует, что с 2006 года (17 лет назад), местоположение исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:158 соответствовало его фактическому местоположению в настоящее время.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:42 площадью 26 кв.м в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:158.

Иного наложения (запользование) земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140503:42, 50:26:0140503:82 между собой и со стороны земельных участков смежных землепользователей экспертом не установлено.

На рассмотрение суда на схеме 4 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:158, по истребуемым истцом координатам, в соответствии с Межевым планом, содержащемся в гражданском деле

Данный вариант установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:158 не соответствует фактическим границам исследуемого земельного участка истца по периметру, а также пересекает фактическую границу смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:82, принадлежащего на праве собственности фио (пересечение составляет 1,55 м. – 1,90 м.).

На схеме 5 представлен вариант установления (уточнения) границ указанного земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных на земельном участке строений и сооружений, уточнения площади (1283 кв.м.) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:158, с учетом фактического землепользования, принимая во внимание, содержащиеся в гражданском деле градостроительные материалы, с указанием границ исследуемого земельного участка истца, ранее учтенных кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:42, не затрагивая интересы третьих лиц (смежных землепользователей.

На схеме 6 представлен вариант установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:158, разработанного с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных на земельном участке строений и сооружений, уточнения площади (1100 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140502:158, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади (1000 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее учтенных кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:42, не затрагивая интересы третьих лиц (смежных землепользователей).

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ, в связи с чем суд рассматривает дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным требованиям.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

Как указано в пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, местоположение установленных границ земельного участка может быть уточнено только в определенных случаях: отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Границы земельного участка могут быть уточнены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства только один раз. Изменение указанных границ путем установления новых без оспаривания прежних и признания их недействительными не допускается.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При установленных судом вышеописанных обстоятельствах с учетом приведенных норм права у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных истцом требований об установлении границ земельного участка площадью 1283 кв.м с превышением площади уточняемого земельного участка определенной законом величины, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев