Дело № 2-2789/2025УИД 47RS0011-01-2024-005015-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 года г. Ломоносов
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Полторака Е.Г.,
при секретаре Максимовой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 350 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.
Также истец просил обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, определить начальную продажную стоимость предмета залога в 488 800,00 руб.
Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Стоимость участка составила 350 000 рублей, которые подлежали уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до момента полной оплаты земельный участок находится в залоге у продавца.
В соответствии с договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ право требования спорной задолженности и иные права, связанные с взысканием указанной задолженности, переданы цессионарию – ФИО1.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от получения судебного извещения, направленного почтой, уклонилась.
Определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5).
В соответствии с положениями ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Стоимость земельного участка в соответствии с п. 6 договора была определена сторонами в сумме 350 000 рублей, которые подлежали уплате в срок до 20.04.2024.
Пункт 6 договора также предусматривал условие о том, что до момента полного исполнения покупателем обязательств по оплате стоимости земельного участка, последний будет находиться в залоге у продавца.
Государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок произведена 28.04.2020.
Согласно п. 7 договора, последний одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Из содержания этого пункта следует, что земельный участок передан продавцом и принят покупателем.
Вместе с тем, доказательств исполнения своих обязательств в части оплаты земельного участка ответчиком не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым право требования спорной задолженности и иные права, связанные с взысканием указанной задолженности, переданы ФИО1. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений.
Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательства влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.
Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере 350 000 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 21 апреля 2024 года по 15 мая 2025 года в размере 71 572 рубля 60 копеек.
Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 350 000 рублей за период с 16 мая 2025 года по день фактического исполнения решения суда.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотека (залоге недвижимости" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
На основании ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Частью 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности установления начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.
Истцом в материалы дела представлен отчет ООО "Центр оценки "РУСЛЕКС" № 30092024-ц от 01.10.2024, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 30 сентября 2024 года округленно составляет 611 000 рублей.
Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере 611 000 рублей х 80% = 488 800 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд также присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, в силу чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 068 рублей, расходы по составлению отчета об оценке в размере 8 000 рублей.
В порядке ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 апреля 2024 года по 15 мая 2025 года в размере 71 572 рубля 60 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей, расходы по составлению отчета об оценке в размере 8 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 068 рублей, а всего: 501 640 рублей 60 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 предусмотренные статьей 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 350 000 рублей за период с 16 мая 2025 года по день фактического исполнения решения суда с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.
Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость имущества в размере 488 800 рублей.
Ответчик имеет право в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения подать заявление об отмене заочного решения в Ломоносовский районный суд Ленинградской области.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года
Судья Е.Г. Полторака