Дело № 2-513/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Разиной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Морозовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что она является собственником жилого дома, общей площадью 75,7 кв.м., КН номер, расположенный на земельном участке, площадью 553 кв.м., КН номер, находящийся по адресу: адрес.
В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который с 2006 года не проживает по указанному адресу. Ответчик не является членом семьи истца, общего хозяйства они не ведут, совместно не проживают. ФИО2 не несет бремя содержания имущества, не вносит необходимые платежи и при этом не снят с регистрационного учета. Договор найма между ФИО1 и ФИО2 не заключался.
Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления ее законных прав собственника, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного, истец просит суд:
На основании изложенного, истцы просили суд: признать ФИО2, утратившими право пользования жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: адрес
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено распиской о явке в судебное заседание (л.д. 31), о причинах неявки суду не сообщил. При подготовке дела к судебному разбирательству, ответчик возражал против удовлетворения требования, поскольку между ним и истцом было заключено мировое соглашение, согласно которому, ФИО1 должна ему выплатить 500000 рублей в счет ? доли жилого дома по адрес в адрес, однако, до конца расчет не произвела, последнюю расписку о получении денежных средств в размере 100000 рублей написал по просьбе сына, хотя указанных денег не получал.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, выслушав объяснения истца, допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 75,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, и земельный участок с КН номер, общей площадью 553 кв.м. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации собственности (л.д. 8-7).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что в принадлежащем ей жилом доме зарегистрирован ответчик, который в настоящее время в жилом доме не проживает, членом ее семьи не является, общего хозяйства они не ведут, совместно не проживают. ФИО2 не несет бремя содержания имущества, не вносит необходимые платежи и при этом не снят с регистрационного учета. Договор найма между сторонами не заключался.
Согласно свидетельству о расторжении брака от 27.10.2006 года, брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен 23.10.2006 года, о чем 27.10.2006 года составлена запись акта о расторжении брака № 375 (л.д. 12)
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это значит, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другим доказательствами, представленными сторонами по делу.
Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по Сальскому району от 24.03.2023 года, ФИО2, дата года рождения, уроженец адрес, зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, с 26.01.1988 года по настоящее время (л.д. 18).
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели свидетель 1, свидетель 2, которые пояснили, что ответчик в жилом доме истца не проживает, вещей его в доме нет, общего хозяйства не ведут, коммунальные платежи не оплачивает.
Анализируя показания свидетеля, допрошенных в судебном заседании, суд не находит оснований не доверять им, поскольку они последовательны и соответствуют материалам дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.
Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в жилом доме по адресу: адрес, не проживает, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, в оплате коммунальных платежей не участвует, утратил право пользования указанным жилым помещением. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника жилого помещения и препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении жилого дома в полном объеме.
Пояснения ответчика ФИО2 относительно не произведенного истцом расчета в полном объеме за причитающуюся ему ? долю в спорном жилом доме опровергнуты представленными в материалы дела расписками ответчика о получении им в общей сумме 500 000 рублей денежных средств от ФИО3 в счет компенсации за ? долю в праве на жилой дом по адрес ( л.д. 24-28). Указанные расписки никем не оспорены, безденежными не признаны.
Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд полагает, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Следует признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: адрес.
В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что суд пришел к выводу о признании ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: адрес
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В.Разина
Решение в окончательной форме изготовлено дата.