РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г. Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6321/2022 (УИД 77RS0031-02-2022-010374-84) по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести перерасчет, возврате незаконно начисленных сумм, выплате штрафа и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании произвести перерасчет, с учетом уточнения исковых требований, указывая, что истец является собственником квартиры № 269 по адресу: адрес. С 18.09.2014г. по 30.06.2021г. между сторонами действовал договор управления многоквартирным домом. С 2019г. ответчик произвольно, в одностороннем порядке, без решения общего собрания собственников помещений, надлежащего их уведомления увеличил стоимость услуги «содержание и ремонт жилого помещения» с сумма/кв.м в месяц до сумма/кв.м, с июля 2019г. до сумма/кв.м. С 01.04.2019г. ответчик начислял плату за непредусмотренные договором и навязанные услуги связи для целей кабельного вещания. Также был необоснованно увеличен размер платы за услуги ЖКХ за август 2019г., декабрь 2020г., январь 2021г. Истец просит суд признать незаконным увеличение с января 2019г. ставки для расчета платы за содержание и ремонт в МКД, признать незаконным начисление платы за навязанную услугу «кабельное телевидение» с апреля 2019г. по июнь 2022г. в общей сумме сумма и иные необоснованные начисления в счетах за услуги ЖКХ на сумму сумма, обязать ответчика произвести с 01.01.2019г. перерасчет по ставке сумма/кв.м в месяц и возвратить сумму переплаты за весь период в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги в размере 50% от величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в размере сумма, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере сумма
Стороны в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принято решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое с решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пунктом 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8.).
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу положений, установленных в ч. 13 ст. 155 ЖК РФ наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что 18.09.2014г. между ФИО1 (собственник квартиры № 269 по адресу: адрес) и ООО «ПИК-Комфорт» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 20, расположенным по адресу: адрес. Согласно договору, управляющая организация по заданию собственника за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в Приложении № 1 к договору, предоставление коммунальных услуг собственнику, а также иную направленную на достижение целей управления Многоквартирного дома деятельность, указанную в договоре.
В п. 4.1 договора закреплено, что цена договора определяется стоимостью обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения собственника, дополнительных работ и услуг, предложенных Управляющей организацией при проведении открытого конкурса и коммунальных услуг. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственника устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально принадлежащему собственнику жилому/нежилому помещению и составляет 31,76 за 1 кв.м занимаемой общей площади жилого помещения собственника, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (5,02 за 1 кв.м), в том числе первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие их с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства.
Согласно п. 4.3 договора, ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт жилого помещения определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв.м такой площади в месяц.
Согласно п. 4.7 договора в случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги, управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
При этом в силу п. 7.1 договора обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме сета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционального объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
В соответствии с п. 9.4 договора изменение условий договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации.
После заключения договора истцу открыт лицевой счет <***>.
Согласно счету-извещению об оплате ЖКУ за декабрь 2018г. стоимость услуги «Содержание и ремонт жилого помещения с лифтом без мусоропровода» составила сумма за кв.м.
Из платежных документов следует, что с января 2019г. стоимость данной услуги увеличена ответчиком и составляет сумма за кв.м., с июля 2019г. – сумма за кв.м.
14.08.2021г. и 15.09.2021г. истец обращался к ответчику с требованием о разъяснении оснований изменения тарифной ставки на услугу ЖКХ.
05.04.2021г. Совет многоквартирного дома № 20 по указанному адресу также направил ООО «ПИК-Комфорт» уведомление о нарушении условий договора управления МКД в части одностороннего изменения тарифа услуги Содержание и ремонт с сумма за кв.м. на сумма за кв.м.
Уведомления об изменения ставки с сумма за кв.м. на сумма за кв.м ни до, ни после ее изменения управляющей организацией истцу кА собственнику жилого помещения не направлялось, доказательств обратного суду не представлено.
Общего собрания собственников с решением об изменении действующего договора управления и его условий с 2014г. по март 2021г. не проводилось, доказательств обратного суду не представлено.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск в части обязании ответчика произвести с 01.01.2019г. перерасчет по ставке сумма/кв.м в месяц за ремонт и содержание жилого помещения подлежит удовлетворению, поскольку одностороннее изменение условий договора в части изменения ставки на содержание ремонт жилого помещения не допускается, основания изменения размера ставки ответчиком не приведены и не доказаны.
В связи с тем, что изменение ставки для расчета платы за содержание и ремонт являлось незаконным, суд приходит к выводу об обязании ответчика произвести перерасчет начислений истцу с 01.01.2019г. по ставке содержание и ремонт в соответствии с п. 4.1 договора управления МКД в размере сумма/кв.м., при этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части возврата истцу суммы переплаты за весь период в размере сумма, поскольку истцом не представлено доказательств отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период.
Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания незаконным увеличение с января 2019г. ставки для расчета платы за содержание и ремонт в МКД, как заявленные излишне.
Переходя к вопросу о признании незаконным начисления платы за услугу «кабельное телевидение» с апреля 2019г. по июнь 2022г. в общей сумме сумма и иные необоснованные начисления в счетах за услуги ЖКХ на сумму сумма, суд принимает во внимание, что согласно представленной истцом в материалы дела справки № 20 по заявке № 331162, отключение от системы кабельного телевидения, в связи с отказом от услуг – не используется, в квартире истца произведено 07.12.2021г., при этом согласно представленным истцом счетам на оплату начислений за данную услугу истцу не производилось с июля 2021г.
Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.6 ст. 157 ЖК РФ штрафа за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги в размере 50% от величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в размере сумма, а также штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и компенсации морального вреда в размере сумма
В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Обязать ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) произвести перерасчет платы за ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, за период с 01.01.2019 года по ставке в размере сумма/кв.м.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Судья Д.В. Асауленко
Мотивированное решение составлено 03.03.2023 года
Судья Д.В. Асауленко