УИД 77RS0022-02-2024-004643-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-0278/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Префектуре адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права нарушенным, обязании устранить допущенные нарушения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что с 1999 года является членом гаражного кооператива «Мотор», на территории которого находился стандартный гаражный бокс № 583 площадью 6 м. х 3 адрес основании распоряжения префекта адрес от 08.05.2003 г. № 444-В-РП в связи с необходимостью освоения под строительство торгового центра и прокладки инженерных коммуникаций подлежал освобождению земельный участок от ГК «Мотор».
В связи с демонтажем гаражного бокса № 583 в ГК «Мотор» для освобождения площадки под строительство и перекладку инженерных коммуникаций на основании протокола № 3 от 08 июля 2004 г. Окружной гаражной межведомственной комиссии префектуры адрес округа адрес истцу предоставлено машино-место в строящемся многофункциональном гаражном комплексе по адресу: адрес. Распоряжением префекта адрес от 16.11.2022 года № 598-В-РП утвержден список граждан для предоставления машино-мест в вышеуказанном многофункциональном гаражном комплексе в порядке компенсации за снесенные гаражи адрес, в число которых был включен и ФИО1 с порядковым номером 404.
За истцом было закреплено машино-место 585 с кадастровым номером 77:03:0005020:5507 площадью 13.3 кв.м, на 4 этаже паркинга. Данный список граждан сформирован на основании жеребьевки по распределению машино-мест, проведенной в ГК «Мотор» 07.07.2019 г., в которой истец участия не принимал. Считает, что выделяемое ему машино-место не пригодно для может эксплуатации по назначению в силу ряда причин: по размеру площади оно не рассчитано на размещение автомобиля истца, парковочное место выходит на проезжую часть на 860 мм, что затрудняет движение автотранспорта и повышает риск повреждения автомобиля и травматизма водителей при ДТП, а также создает препятствие для эвакуации транспортных средств в случае возникновения нештатных ситуаций и возгорания; стоянка автомобиля вблизи пожарного рукава будет затруднять доступ к средствам пожаротушения, что противоречит СП 10.13130.2020.п.6.2.; через парковочное место проходит магистральный трубопровод, и при эксплуатации парковочного места имеется риск его повреждения, а также риск повреждения автомобиля при ремонтных работах трубопровода.
Данные выводы сделаны на основании Заключения инженера-эксперта ООО «Московский центр строительной экспертизы», проведенной в 2023 году, а также на основании визуального личного осмотра. В целях осуществления услуг по управлению и эксплуатации Многофункциональным гаражным комплексом, расположенным по адресу: адрес, избрана управляющая компания - ООО «УК «Орион». Акт приема-передачи парковочного места 585 блок Б в многофункциональном гаражном комплексе истцом не подписан.
В связи с тем, что выделенное истцу парковочное машино-место невозможно использовать по назначению в силу его размеров, расположения и технических характеристик, то в данном случае нарушено право истца на компенсацию за снесенный гараж в ГК «Мотор».
Таким образом, истец просит суд признать нарушенным право истца на получение в порядке компенсации за снесенный гараж в ГК «Мотор» машино-место в многофункциональном гаражном комплексе по адресу: адрес, в связи с предоставлением истицу машино-места, не пригодного к использованию по назначению как несоответствующего признакам компенсации за снесенный гараж.
Обязать ответчиков устранить нарушение права истца путем замены выделенного машино-места № 585 в блоке Б многофункционального гаражного комплекса по адресу: адрес на иное машино-место, пригодное к использованию в качестве компенсации за снесенный гараж в ГК «Мотор».
Определением суда от 09.12.2024 г в качестве соответчика к участию в деле привлечен Департамент городского имущества адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Префектуры адрес в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «УК «Орион» в судебное заседание явился, представил письменный отзыв по делу.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, адрес «УЭЗ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения и дополнения к ним.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ГК «Мотор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. (п. 6).
Порядок осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей установлен Положением о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий адрес", утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 09.03.2011 г. N 63-ПП.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 являлся собственником гаражного бокса № 583 площадью 6,0 * 3,0.
На основании распоряжения префекта адрес от 08.05.2003 г. № 444-В-РП в связи с необходимостью освоения под строительство торгового центра и прокладки инженерных коммуникаций подлежал освобождению земельный участок от ГК «Мотор».
На основании выписки из протокола № 3 Окружной гаражной межведомственной комиссии префектуры адрес (пункт 712) от 08.07.2004 года истцу предоставлено машино-место в строящемся многофункциональном гаражном комплексе по адресу: адрес, в связи с демонтажем гаражного бокса № 583 в ГК «Мотор» для освобождения площадки под строительство и перекладку инженерных коммуникаций.
Согласно заключению ООО «Мос-Эксперт» Шифр ТЗК сумма, составленному по инициативе истца, установлено, что по размеру площади оно не рассчитано на размещение автомобиля истца, парковочное место выходит на проезжую часть на 860 мм, что затрудняет движение автотранспорта и повышает риск повреждения автомобиля и травматизма водителей при ДТП, а также создает препятствие для эвакуации транспортных средств в случае возникновения нештатных ситуаций и возгорания; стоянка автомобиля вблизи пожарного рукава будет затруднять доступ к средствам пожаротушения, что противоречит СП 10.13130.2020.п.6.2.; через парковочное место проходит магистральный трубопровод, и при эксплуатации парковочного места имеется риск его повреждения, а также риск повреждения автомобиля при ремонтных работах трубопровода.
Истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу замены машино-места в гаражном паркинге, предоставляемого в порядке компенсации, однако его требования удовлетворены не были.
Как следует из материалов дела, застройщиком и техническим заказчиком объекта строительства являлось Акционерное общество «Специализированный застройщик «Управление адрес».
Объект построен в соответствии с инвестиционным контрактом от 03.02.2006 года № 12-006792-5301-0013-00001-06, на основании проектной документации и результатов инженерных изысканий, имеющих положительное заключение Мосгорэкспертизы от 13.10.2016 № 77-2-1-3-3610-16.
Мосгосстройнадзором выдано разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 08.12.2020 № 77-191000-009786-2020, построенного многофункционального гаражного комплекса (1-й пусковой комплекс- многоэтажная стоянка) 1 этап - Блок Б и общие для блоков А и Б наружные инженерные сети.
В целях осуществления услуг по управлению и эксплуатации Многофункциональным гаражным комплексом, расположенным по адресу: адрес, избрана управляющая компания - ООО «УК «Орион».
Согласно п. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства. реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству. реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев,' при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Следовательно, в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса РФ надлежащее строительство гаражного комплекса удостоверено Мосгосстройнадзором при выдаче указанного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 1 Приказа Росреестра от 23.07.2021 N П/0316 "Об установлении минимально допустимых размеров машино-места" минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 х 2,5 м.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца предоставляемым ему в качестве компенсации гаражного бокса, не может принять во внимание выводы представленной истцом экспертизы, поскольку выводы эксперта противоречат положениями Градостроительного кодекса РФ, не свидетельствуют о невозможности использования машино-места по его назначению. Более того, суд отмечает, что иным владельцем гаражных боксов были предоставлены машиноместа в гаражном комплексе адрес, каких-либо претензий относительно представленной компенсации собственники не высказывали. При этом размер принадлежащего истцу транспортного средства не может являться основанием для предоставление истца иного машиноместа.
Согласно п. 3.1.1 Распоряжения Правительства Москвы от 21.06.2005 № 1113-РП, 1855 машино-места передаются безвозмездно в собственность в порядке компенсации за снесенные гаражи адрес, «Спортивный-2», «Мотор», «Северное Измайлово» согласно спискам, утвержденным Префектурой адрес.
Как следует из материалов дела, жеребьевка по распределению машино-мест проводилась в адрес председателем указанного гаражного кооператива, Префектура лишь утверждала списки граждан для предоставления машино-мест.
Распоряжение Префектуры от 16.11.2022 № 598-В-РП «Об утверждении новых списков граждан для предоставления машино-мест в многофункциональном гаражном комплексе по адресу: адрес, в порядке компенсации за снесенные гаражи адрес истцу предоставлено машино-место 585 на 4 этаже (п.404 приложения к распоряжению).
Замена выделенного машино-места могла быть реализована путем предоставления машино-места из нераспределенных.
Нераспределенные машино-места утверждены распоряжением префектуры от 16.11.2022 № 602-В-РП. Префектура вносит изменения в распоряжение от 16.11.2022 № 602-В-РП в течение одного года с момента подписания сторонами акта о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 03.02.2006 (реестровый № 12-006792-5301-0013-00001-06) в редакции дополнительных соглашений от 29.11.2013 № 1, от 29.04.2014 № 2, от 09.02.2015 № 3, от 08.07.2015 № 4, от 07.04.2016 № 5, от 16.04.2019 № 6, от 13.12.2019 № 7, от 26.08.2020 № 8, от 27.10.2021 № 9, в части строительства и распределения общей нежилой площади и машино-мест в многофункциональном гаражном комплексе (1-й пусковой комплекс) по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) и автомойки по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) (далее - акт) по согласованию с Департаментом городского имущества адрес.
В случае наличия нераспределенных машино-мест согласно распоряжению от 16.11.2022 № 602-В-РП по истечению одного года с момента подписания сторонами акта, вышеуказанные нераспределенные машино-места подлежат оформлению в собственность адрес.
Настоящий акт подписан сторонами инвестиционного контракта 09.02.2023 (зарегистрирован Тендерным комитетом Департамента адрес по конкурентной политике 13.02.2023).
Таким образом, нераспределенные машино-места 09.02.2024 подлежат оформлению в собственность адрес.
При этом истец до настоящего времени машино-место по акту –приема не принял.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Префектуре адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права нарушенным, обязании устранить допущенные нарушения - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Преображенский районный суд адрес.
Решение суда принято в окончательной форме 11.04.2025 г.
Судья Лукина Е.А.