77RS0001-02-2022-016876-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2023 года г.Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1555/23 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение - машино-место, ссылаясь на то, что 16 мая 2019 года между ФИО1 и ПАО «ПИК-специализированный застройщик» был заключен Предварительный договор № *** купли-продажи машино-места, в соответствии с которым истец обязуется купить машино-место, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. *** м. ФИО1 обязательства по оплате стоимости машино-места исполнены в полном объеме. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, права на машино-место истцу не передал. Истец принял от ответчика спорное машино-место, в связи с чем просит признать за ним право собственности.

Стороны и представители третьих лиц – Управления Росреестра по Москве и Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещены, от представителей истца и ответчика, а также Правительства Москвы поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

16 мая 2019 г. между ФИО1 и ПАО «ПИК-специализированный застройщик» был заключен Предварительный договор № ***купли-продажи машино-места, в соответствии с которым истец обязуется купить машино-место, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: г. ***Истец выплатил стоимость машино-места, предусмотренную п. 2.1. Договора, в сумме 595 000 руб., что подтверждается платежными документами.

Ответчик ПАО «ПИК-специализированный застройщик» исполнил свои обязательства не в полном объеме, а именно до настоящего времени не совершил действия, направленные на регистрацию прав истца на спорное машино-место.

Согласно Выписке из ЕГРН спорное нежилое помещение имеет площадь ***и находится по адресу: г. Москва, ул. ***В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ч. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку машино-место, являющееся предметом спора, было создано с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, в соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, ст.55 ГрК РФ, данное имущество подлежит передаче в индивидуальную собственность истца.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Анализируя изложенное, применяя приведенные нормы права и принимая во внимание, что истец добросовестно исполнил принятые на себя обязательства, учитывая, что гаражный комплекс, в котором расположено спорное машино-место, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать в судебном порядке право собственности на приобретенное нежилое помещение, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машино-место) № ***Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное нежилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22 февраля 2023 года.

Судья Н.П.Неменок