Дело № 2-172/2025
Строка стат. отчёта 2.139
УИД 32RS0019-01-2025-000238-50
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 декабря 2025 г. г. Мглин
Мглинский районный суд Брянской области в составе
председательствующего Зайцева А.Я.,
при секретаре Вертопраховой А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца адвоката Варламова Э.С.,
представителя ответчика администрации Мглинского района ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Мглинского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском по следующим основаниям.
С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанная квартира в 1991 г. была предоставлена ФИО6, который работал водителем на предприятии «Мглинский маслозавод».
С 1991 г. по 1996 г. ФИО6 и мать истца ФИО7, состоявшие в браке с января 1988 г. по ДД.ММ.ГГГГ, проживали в данной квартире.
Документы о предоставлении ФИО6 квартиры не сохранились, предприятие «Мглинский маслозавод» ликвидировано.
Право собственности ОАО «Мглинский маслозавод» и его правопредшественниками на квартиру не оформлялось.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6
Спорной квартирой она открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своей собственной с 1996 г., то есть более 18 лет, отремонтировала кровлю, газифицировала, провела водопровод, следит за её техническим состояние, оплачивает коммунальные услуги, однако документы по её приобретению по независящим от неё обстоятельствам надлежащим образом оформлены не были.
Право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, претензий по поводу владения имуществом от третьих лиц к ней не поступало.
Просит признать право собственности на квартиру.
В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по приведенным основаниям. Также пояснила, что с 1991 г. по 1996 г. ФИО6 проживал в спорной квартире с её матерью ФИО7 и своими детьми ФИО9 и Сусловой (ФИО18) О.Э. Она проживала в квартире с 1996 г. с сыном ФИО10 и супругом ФИО11 Супруг выселился после расторжения брака с ней примерно в 2009 г., а сын не проживает в квартире после окончания школы примерно с 2014 г., на квартиру не претендует.
Представитель администрации Мглинского района ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО3, ФИО4, извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.
Заслушав участвующих по делу лиц, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 этой же статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 16 данного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом необходимо учитывать и правовую позицию, изложенную в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 г. № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО13», о том, что добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Согласно справке архива администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда Р-77, открытое акционерное общество «Мглинский маслозавод» <адрес>, сведений о выделении квартиры ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расположенной по адресу: <адрес>, в 1991 г., а также сведений о строительстве дома, расположенного по данному адресу ОАО «Мглинский маслозавод» в 1990-1991 г. не значится.
Как видно из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> находится квартира с кадастровым номером № площадью 35,3 кв.м., сведения о собственнике квартиры отсутствуют.
В техническом паспорте на квартиру имеется запись от ДД.ММ.ГГГГг. о том, что документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования не предъявлены.
Согласно архивной справке о реорганизации (ликвидации) Мглинского маслозавода № от ДД.ММ.ГГГГ, Мглинский маслосырзавод был введен в эксплуатацию в 1934 г., в 1997 г. переименован в открытое акционерное общество «Мглинский маслозавод», которое решением Арбитражного суда Брянской области от 29 августа 2002 г. было признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ОАО «Мглинский маслозавод».
Согласно выписке из № от ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОАО «Мглинский маслозавод» прекращена ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения суда о ликвидации юридического лица.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, родившийся ДД.ММ.ГГГГ (свидетельств о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ответам на запросы по предоставлению сведений о ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным ФНС России, у ФИО6 имелись дети ФИО4 и ФИО3
ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО6 (справка о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о расторжении брака серии № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла (свидетельство о смерти II-МР № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО17 (до заключения брака - Подлузская) Т.Е. приходится ФИО7 дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ИФ № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № А-00350 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака серии I-МР № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака №А-00351 от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № А-00349 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака серии I-МР № от ДД.ММ.ГГГГ
В подтверждение факта добросовестного и открытого владения недвижимым имуществом истцом представлены паспорт гражданина № №, согласно которому ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт квартиры расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дом, в котором находится квартира, построен в 1976 г., общая площадь квартиры составляет 46,3 кв.м.; договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Газпром энергосбыт Брянск» и ФИО1; справка ООО «Газпром энергосбыт Брянск» филиал «Брянскэнергосбыт» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности за оплату электроэнергии по лицевому счету <***>, по адресу: <адрес>; договор на подачу природного газа в жилые дома, принадлежащие гражданам на правах частной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Брянскоблгаз» и ФИО11; справка ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», абонентский пункт в <адрес> абонентского отдела в <адрес> №, от ДД.ММ.ГГГГ о том, что у абонента ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, отсутствует задолженность за природный газ по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проект водоснабжения жилого <адрес> в <адрес> (<данные изъяты> «<адрес> водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по оплате за водопотребление у ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>; платёжные документы на оплату коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> на имя ФИО1 за апрель и июль 2025 г., согласно которым задолженности не имеется; технический план квартиры, кадастровый №, расположенной по указанному адресу, площадью 46,3 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ).
Свидетель ФИО14 показала в судебном заседании, что ФИО1 приходится ей племянницей. Как и ФИО1, она всю жизнь проживает в <адрес> и ей достоверно известно, что примерно с 1996 г. ФИО1 непрерывно проживает в квартире по адресу: <адрес>. До неё в квартире проживали мать ФИО1 ФИО7 с ФИО3 и его детьми. Квартира была предоставлена ФИО7 или ФИО3 Мглинским маслозаводом, где они работали. Основания предоставления квартиры ей неизвестны.
Свидетель ФИО15 показала в судебном заседании, что проживает на <адрес> в <адрес> с <данные изъяты> <адрес> с <данные изъяты>. по соседству с ней в квартире по адресу: <адрес> непрерывно проживает ФИО1 Основания заселения ФИО1 в квартиру ей неизвестны.
Таким образом, достоверно подтверждаются доводы ФИО1 о том, что с 1996 г., более 15 лет, она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной квартирой.
Документов и иных доказательств о принадлежности квартиры иным лицам не имеется, нет сведений и том, что такие документы имелись.
Администрация Мглинского района, на территории которой находится квартира, право собственности на неё не регистрировала, интереса в использовании квартирой по назначению не имеет.
Данные обстоятельства говорят о наличии правовых и фактических оснований для признания права собственности ФИО1 на квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Мглинского района о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, паспорт серии № №, выдан ТП УФМС России по Брянской области в г. Мглин ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру площадью 46,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру площадью 46,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Мглинский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.Я.Зайцев
Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 г.