дело № 2-1037/2023 уид: 75RS0025-01-2023-001486-22
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
12 сентября 2023 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б при секретаре Савицкой К.А., рассмотрев в
открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности восстановить межевую границу между земельными участками
установил:
истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Она является владельцем земельного участка с кадастровым номером № на основании договора безвозмездного пользования земельным участком № 412 от 29.10.2019.
Согласно протоколу инструментального обследования, проведенного Управлением Росреестра от 3.03.2023 со стороны ответчика место самовольное занятие территории ее участка площадью 436 кв.м.
Согласно сведений имеющихся в ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, которым было осуществлено самовольное занятие его участка является ФИО2
Просит обязать ответчика восстановить межевую границу между земельным участкомс кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № путем сноса возведенного забора и построек, принадлежащих ответчику на земельном участке с кадастровым номером
В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал и суду пояснил, что ответчиком забор не снесен, граница не восстановлена.
Представитель ответчика ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. Причину неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела не поступало.
Привлеченные судом к участию в деле администрация муниципального района «Читинский район», администрация сельского поселения «Смоленское», кадастровый инженер ФИО5. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела представителей в суд не направили, ходатайств об отложении дела не поступало.
Суд, заслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Юридическое определение понятия «земельный участок» установлено п. З ст. 6 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015, №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 10 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 У9221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ
вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным
кодексом Российской Федерации порядке.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО1 на основании договора безвозмездного пользования земельным участком от 19.10.2019 № 412 сроком на 5 лет. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 23.09.2019, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Уточненная площадь земельного участка 34,41 кв.м.
Договор безвозмездного пользования земельным участком от 19.10.2019 № 412 зарегистрирован в установленном законом порядке 20.11.2019
Земельный участок площадью 1486 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 09.04.2018, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования стационарное медицинское; границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке 09.04.2018.
Специалистами Управления Росреестра по Забайкальскому краю было проведено внеплановое выездное обследование в рамках государственного земельного надзора, была проведена выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства на земельном участке №
Из протокола инструментального обследования от 03.03.2023 следует, что в ходе обследования использовано специальное оборудование геодезический спутниковый приемник TopconHiper SR, проводилась съемка.
Из протокола инструментального обследования от № следует, что установлено незаконное использование земельного участка из земель, собственность на которые не разграничена площадью 242 кв.м., а также часть смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 436 кв.м. Согласно обмеру площадь земельного участка 2191 кв.м. К данному протоколу приложены геодезические данные земельного участка с обозначением характерных точек границы согласно обмеру, схема объекта земельных отношений
Из схемы объекта земельных отношений наглядно видно границы земельного участка, фактически используемого на момент проверки, граница земельного участка, поставленного на кадастровый учет согласно данным ЕГРН.
Правоустанавливающие документы на самовольно занятые части земельных участков ответчиком не представлены.
В отношении ответчика Управлением Росреестра вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
Истцом представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из которой видно, что земельный участок с кадастровым номером № расположен рядом с земельным участком с кадастровым номером
В ходе осмотра фактического использования земельного участка ответчика при проведении работ кадастровым инженером выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с границами, внесенными в ЕГРН.
Часть земельного участка с кадастровым номером фактически используется ответчиком, в результате площадь использования по фактическим границам. земельного участка с кадастровым номером № составляет 2191 кв.м.
Доказательства устранения ответчиком выявленных нарушений требований земельного законодательства на день рассмотрения дела, в материалы дела не представлены.
Истица направляла ответчику ФИО2 претензию с требованием об освобождении самовольно занятой части ее участка до 10.05.2023, однако ответчик требование не исполнил.
Таким образом, самовольное занятие ответчиком части земельного участка истца, нарушает права ФИО1
Нарушенные права подлежат восстановлению, а именно самовольно занятая часть земельного участка площадью 436 кв. м. подлежит освобождению ответчиком.
Суд находит обоснованными требования истца обязать ответчика восстановить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № путем сноса возведенного забора и построек, принадлежащих ответчику на земельном участке с кадастровым номером №
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального района
«Читинский район» подлежат взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. не оплаченная истцом при подаче иска.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Обязать ФИО2,<данные изъяты> восстановить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № путем сноса возведенного забора и построек, принадлежащих ответчику на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1.
Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального района «Читинский район» государственную пошлину в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Санданова Д.Б.
Решение суда в окончательной форме принято 19.09.2023.