Решение по делу № 2-523/2022 от 20.02.2023 - об обращении взыскания на земельный участок с находящимся на нем помещением.

Дело №2-60/2022

УИД 44RS0013-01-2022-000601-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Красное-на-Волге 20 февраля 2023 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Смолина А.Н.,

при секретаре Прыгунове Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Фабричному округу г.Костромы Управления Федеральной службы судебных приставов по Костромской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок с находящимся на нем помещением,

УСТАНОВИЛ

Судебный пристав - исполнитель Отделения судебных приставов по Фабричному округу г.Костромы Управления Федеральной службы судебных приставов по Костромской области ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество должника – 1/189 долю земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу<данные изъяты>» и нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Требования истец обосновывает тем, что у неё - судебного пристава-исполнителя ОСП по Фабричному округу г.Костромы УФССП России по Костромской области ФИО1, находится на исполнении сводное исполнительное производство №-СД от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО2 в пользу взыскателя УФССП России по Костромской области, ООО ЧОП «АББ» денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей (основной долг) и <данные изъяты> рублей (исполнительский сбор). В ходе осуществления исполнительных действий установлено, что у должника ФИО2 находится в общей долевой собственности 1/189 доля в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес> и помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем наложен арест на данное недвижимое имущество (земельный участок - 1/189 доля в праве и нежилое здание), расположенное по вышеуказанному адресу. В обоснование ссылается на ст.69 Федерального закона от 02.10.07 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п.1 ст.237, ст.278 ГК РФ. Согласно п.1 ст.237 ГК РФ изъятое имущество путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом и договором. В силу ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.

Протокольным определением Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Пансионат отдыха «Волгарь».

В судебное заседание истец - судебный пристав-исполнитель ОСП по Фабричному округу г.Костромы УФССП России по Костромской области ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В письменных пояснениях также указала, что в Отделении судебных приставов по Фабричному округу г.Костромы находится сводное исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу взыскателя: Управление Федеральной службы судебных приставов по Костромской области, о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток долга составляет <данные изъяты> руб., остаток по исполнительскому сбору составляет <данные изъяты> руб.. Согласно ответа на запрос, поступившего из Пенсионного фонда РФ, должник официально не трудоустроен, получателем пенсии не является. Согласно ответам, полученным из банков денежные средства на счетах должника отсутствуют. Учредителем/соучредителем каких-либо организаций должник не является. Согласно ответа, поступившего из ГИБДД на имя должника транспортные средства не зарегистрированы. Согласно ответа, поступившего из БТИ, недвижимое имущество, зарегистрированное на имя должника ФИО2 отсутствует. Согласно ответа, поступившего из Росреестра на имя должника зарегистрированы следующие объекты недвижимого имущества: 1/189 доля земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> нежилое помещение (помещение №), кадастровый №, расположенное но адресу: <адрес> помещение, расположенное по адресу: <адрес>; помещение, расположенное по адресу: <адрес>; помещение, расположенное по адресу: <адрес>; здание, расположенное по адресу: <адрес> здание, расположенное по адресу: <адрес>; здание, расположенное по адресу: <адрес> здание, расположенное по адресу: <адрес>. Первоначально, на момент обращения с исковым заявлением, данное имущество не прошло стадию реализации, на основании чего было отказано в удовлетворении исковых требований. На сегодняшний день обстоятельства изменились, так как всё вышеперечисленное имущество реализовано, за исключением следующих объектов недвижимости: земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> здание, расположенное по адресу: <адрес>; (является единственным жильем); здание, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Данные объекты недвижимости (здание, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> были не реализованы дважды, единственным имуществом, на которое возможно обратить взыскание, для частичного погашения задолженности, являются объекты недвижимости указанные в исковом заявлении, а именно - нежилое помещение (помещение №), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> 1/189 доля земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Иного имущества у должника не имеется.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования не признает.

Третье лицо по делу, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца - ООО ЧОП «АББ», надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительности причин неявки суду не сообщило, ходатайства об отложении дела не заявило.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца - УФССП России по Костромской области надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительности причин неявки суду не сообщило, ходатайства об отложении дела не заявило.

В судебном заседании представители третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца - ООО «Пансионат отдыха «Волгарь» по доверенности ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали и пояснили, что судебные приставы обратились к ним с предложением преимущественного права выкупа 1/189 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и расположенного на нем помещения №, принадлежащих ФИО2 и у них достигнута договоренность о преимущественном праве выкупа, о чем генеральным директором ООО «Пансионат отдыха «Волгарь» Т.О.А. оформлено гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решению Красносельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности ФИО2 на 1/189 доли вышеуказанного земельного участка прекращено и установлено на 38/100 доли, но он уклоняется от регистрации. Кроме того, в нежилом помещении №, расположенном рядом с пансионатом отдыха «Волгарь» ФИО2 хранит старые ненужные вещи. Данное помещение имеет не опрятный вид, что пугает отдыхающих, портит их впечатление об отдыхе.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей третьего лица ФИО3 и ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением Островского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу прокуратуры г.Костромы взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Решение Островского районного суда <адрес> вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Островского районного суда <адрес> был выдан исполнительный лист серии № от ДД.ММ.ГГГГ, за № и направлен в ОСП по Судиславскому району УФССП по Костромской области.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, судебным приставом-исполнителем ОСП по Судиславскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Костромской области в отношении должника ФИО2 было возбуждено исполнительное производство за №

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Судиславскому району УФССП России по Костромской области принято решение о передаче исполнительного производства за № от ДД.ММ.ГГГГ в МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области, после чего исполнительному производству присвоен номер №

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Красносельскому району УФССП по Костромской области (по поручению судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ) составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на вышеуказанное недвижимое имущество – 1/189 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., для лечебно – оздоровительных целей, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на нежилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес> (л.д. 24-26).

Акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком (должником) ФИО2 не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № в отношении ФИО2 из МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области было передано в другое структурное подразделение - ОСП по Фабричному округу г. Костромы УФССП по Костромской области, которое ДД.ММ.ГГГГ принято к исполнению, о чем судебным приставом-исполнителем ОСП по Фабричному округу г. Костромы вынесено соответствующее постановление. Исполнительному производству присвоен №

Из материалов дела также следует, что исполнительное производство № объединено в сводное исполнительное производство №-СД от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2 на общую сумму <данные изъяты> рублей, в рамках исполнительных производств:

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа – постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОСП по Фабричному округу г.Костромы УФССП России по Костромской области по делу №-АП, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа - постановления судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОСП по Фабричному округу г.Костромы УФССП России по Костромской области по делу №-ИП;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа – исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Островским районным судом по делу №.

Из справки - расчета, представленной отделом судебных приставов по Фабричному округу г.Костромы УФССП по Костромской области следует, что задолженность ФИО2 по исполнительному производству №-СД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., остаток по исполнительскому сбору составляет <данные изъяты> руб. До настоящего времени задолженность не погашена. Из чего можно сделать вывод о том, что должник ФИО2 уклоняется от его исполнения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества №КУВИ№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности, в том числе принадлежит 1/189 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, назначение: для лечебно - оздоровительных целей, расположенного по адресу: <адрес> дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ и нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-51).

В соответствие со ст.1 и п.12 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 года №118-ФЗ «О судебных приставах», ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав - исполнитель обязан принять меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно п.2 ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, т.е. в размере необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительного сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В первую очередь взыскание обращается на денежные средства должника, а при недостаточности денежных средств на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (пункты 3,4 ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

В силу пункту 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии со статьей 94 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В данном случае с соответствующим иском обратилась судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по Фабричному округу г.Костромы Управления Федеральной службы судебных приставов по Костромской области ФИО1, у которой в производстве находится сводное исполнительное производство №-СД от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2

Как усматривается из материалов дела, в рамках сводного исполнительного производства в отношении ответчика (должника) ФИО2 судебным приставом-исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы, банки и иные кредитные учреждения, обращено взыскание на денежные средства должника и имущество должника.

Согласно отчетам Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях № – т от ДД.ММ.ГГГГ, № – т от ДД.ММ.ГГГГ, № – т от ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомлений о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлений судебного пристава- исполнителя о передаче арестованного имущества на торги, реализовано на торгах следующее имущество: 1) квартира площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб.; 2) квартира площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. Всего на сумму <данные изъяты> руб.; 3) жилой дом с мансардой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № здание (летняя кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Денежные средства перечислены на депозитный счет ОСП по Фабричному округу г.Костромы УФССП России по Костромской области. При этом земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей стоимостью <данные изъяты> рублей дважды не были реализованы (торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок) (л.д.146,147,148)

Вместе с тем, требования исполнительных документов должником ФИО2 в полном объеме до настоящего времени не исполнены, добровольных действий по погашению задолженности ответчик не предпринимает, денежные средства на счетах в банках отсутствуют. Остаток долга составляет <данные изъяты> рублей, остаток по исполнительскому сбору <данные изъяты> рублей (л.д.70-108,133-135).

Согласно пункту 1 статьи 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1). Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (п. 3).

Истец ссылается на необходимость обращения взыскания на имущество должника для исполнения судебного акта.

Как следует из материалов дела до настоящего времени, собственником 188/189 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, назначение: для лечебно - оздоровительных целей, расположенного по адресу: <адрес> является также ООО «Пансионат отдыха «Волгарь», что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решением Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ требования ООО «Пансионат отдыха «Волгарь» к ФИО2 о реальном разделке земельного участка и установлении частичного сервитута и по встречным исковым требованиям ФИО2 к ООО «Пансионат отдыха «Волгарь» о разделе земельного участка и установлении частного сервитута земельного участка были частично удовлетворены. В собственность ООО «Пансионат отдыха «Волгарь» из земельного участка с кадастровым номером № выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный как № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером У.Е.П., по соответствующим координатам характерных точек. Признано право собственности ООО «Пансионат отдыха «Волгарь» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный как № в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером У.Е.П. Прекращено право долевой собственности ООО «Пансионат отдыха «Волгарь» на 188/189 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Прекращено право долевой собственности ФИО2 на 1\189 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Установлено право общей долевой собственности ООО «Пансионат отдыха «Волгарь» в размере 62/100 доли и ФИО2 в размере 38/100 доли, на измененный в результате выдела земельный участок, обозначенный как № в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером У.Е.П. площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах участка: <адрес> с указанием координат характерных точке границ (л.д.118-127). Настоящее решение являлось основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков и для регистрации права собственности сторон на земельные участки. Однако оно до настоящего времени не исполнено ввиду уклонения ответчика ФИО2 от явки в регистрационный орган для проведения соответствующих регистрационных действий.

Согласно части 1 ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

В части 2 данной статьи предусмотрено, что если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (часть 3 статьи 255).

В соответствии с п.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 63 Постановления Пленума от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания.

В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ). В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе путем продажи этой доли с публичных торгов, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; отказ остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.

В материалы дела ООО «Пансионат отдыха «Волгарь» представлено гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, согласно которому ООО «Пансионат отдыха «Волгарь» в лице генерального директора Т.О.А. подтверждает возможную оплату и гарантирует обеспечение обязательства по оплате за нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок, 1/189 доля в праве (л.д.149).

При таких обстоятельствах требование об обращении взыскания на земельный участок заявлено правомерно.

Установленное законом п.5 ч.1 статьи 1 и частью 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ требование об отчуждении зданий, сооружений вместе с земельным участком подтверждает необходимость обращения взыскания и на нежилое помещение, расположенное на данном земельном участке.

Ответчик не доказал, что у него имеется иное имущество, на которое может быть обращено взыскание, а также не предоставил доказательств погашения долга по исполнительному производству.

Проанализировав представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, которые в своей совокупности являются достаточными для вынесения решения, поскольку иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов взыскателей иначе, как путем обращения взыскания на земельный участок и нежилое помещение, находящихся в собственности у ФИО2, действующее законодательство не предусматривает, суд полагает, что заявленные требования судебного пристава-исполнителя подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождена в силу закона, в соответствии с п.п. 19 п.1 ст.333.36 НК РФ в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов исполнителей по Фабричному округу г.Костромы ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок с находящимся на нем строением, удовлетворить.

Обратить взыскание по исполнительному производству №-СД на объекты недвижимости: 1/189 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование для лечебно - оздоровительных целей, для прочих целей, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с находящимся на нем строением – помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Красносельского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы через Красносельский районный суд.

Судья А.Н.Смолин

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года в 17 часов