Решение по делу № 2-122/2023 от 22.08.2023

УИД 46RS0009-01-2023-000148-80

Дело № 2-122/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года п. Конышевка

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Филипцева Н.В.,

с участием представителя истца Кос В.В. – ФИО1, действующего на основании доверенности <адрес>7 от <дата>;

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>6 от <дата>;

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевым О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Машкинского сельсовета Конышевского района Курской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о признании недействительными и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, признания права собственности на земельную долю, в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Кос В.В., посредством своего представителя ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Администрации Машкинского сельсовета Конышевского района Курской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, о погашении в Едином государственном реестре недвижимости соответственно записи о регистрации права № от <дата>, № от <дата>, о признании недействительными и об исключении из ЕГРН сведений о границах спорного земельного участка, признании за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей <дата>, на 1/456 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:09:090000:7, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании иска указала, что <дата> умерла ее мама – ФИО4 После ее смерти обратилась к нотариусу Звенигородского нотариального округа Московской области с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано в связи с тем, что право собственности наследодателя на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано <дата>, то есть после смерти ФИО4, на основании ранее выданной ею доверенности. По этим основаниям во вне судебном порядке не может реализовать свое право на наследственное имущество.

На основании определения Конышевского районного суда Курской области от <дата> для участия в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, собственник ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Кос В.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленной в суд телефонограммы просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель истца Кос В.В. – ФИО1, действующий на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании уточнил исковые требования своей доверительницы и просил прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на спорный земельный участок, признать недействительными и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности от <дата> № на ? доли за ФИО4, от <дата> № на ? доли за ФИО2, а также признать право собственности Кос В.В. в порядке наследования по закону, после смерти ФИО4, на 1/456 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:09:090000:7, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель соответчика Администрации Машкинского сельсовета Конышевского района Курской области, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился. При этом в суд направил заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме, исковые требования признает в полном объеме и просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. При этом пояснил, что за его доверителем следует сохранить право на выделение 1/456 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом. В ранее направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело без своего участия. При этом сообщил, что в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый квартал №, дата постановки на учет <дата>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, границы установлены, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности: от <дата> № записи № на ? доли за ФИО4, от <дата> № записи № на ? доли за ФИО2

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, всесторонне, полно и объективно исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от <дата> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

В судебном заседании установлено, что <дата> ФИО4 выдала на имя ФИО3 нотариально удостоверенную доверенность на совершение действий, связанных с выделением принадлежащей ей 1/456 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> ФИО2 выдал на имя ФИО3 нотариально удостоверенную доверенность на совершение действий, связанных с выделением принадлежащей ему 1/456 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании приведенных выше доверенностей, <дата> ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО7 за составлением проекта межевания земельного участка для выдела в счет земельных долей, принадлежащих ФИО4 и ФИО2

<дата> кадастровым инженером был подготовлен проект межевания одного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, путем выдела в счет долей ФИО4 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Курская правда» № от <дата>.

Решением собственников долей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> утвержден проект межевания земельного участка, площадью <данные изъяты> га, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 От имени собственников ФИО4 и ФИО2, на собрании действовал по доверенности ФИО3

<дата> собственники ФИО4 и ФИО2 приняли решение о выделении долей в размере 12,8 га на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Кроме того приняли соглашение о том, что каждому принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок.

<дата> ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с соответствующими заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права ФИО4 и ФИО2 на земельный участок, площадью 12,8 га, имеющий адресные ориентиры: <адрес> в общую долевую собственность, размер доли ?.

От имени собственников ФИО4 и ФИО2 действовал по доверенности ФИО3 При этом в судебном заседании не представлено доказательств, что ФИО3 действовал на основании договора доверительного управления имуществом, принадлежащего ФИО4 и ФИО2

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/2023 -158251205 с <дата> ФИО4 и ФИО2 стали правообладателями земельного участка с кадастровым №, кадастровый квартал №, дата постановки на учет <дата>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, границы установлены, уточненная площадь 128000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. Сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности: от <дата> № записи № на ? доли за ФИО4, от <дата> № записи № на ? доли за ФИО2

Вместе с тем, ФИО4 умерла <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти от <дата>, выданного Звенигородским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес>.

В силу ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Доверенность является разновидностью односторонней сделки, на которую распространяются общие положения об обязательствах, в том числе признание ее недействительной (ничтожной).

Поскольку доверенность, предусматривающая право ФИО3 на распоряжение 1/456 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4, прекратила свое действие с <дата>, в силу нарушения полномочий собственника, закрепленных в части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, такая доверенность признается судом в соответствии со ст. 168 ГК РФ ничтожной сделкой.

Таким образом, ФИО3 не имел полномочий действовать от ФИО4, умершей <дата>, в том числе на выделение 1/456 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.

По указанным выше основаниям суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, выделен в счет земельных долей ФИО4, ФИО2, и поставлен на государственный учет с нарушением требований Земельного кодекса РФ. Право собственности на этот земельный участок с границами, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, зарегистрировано в отсутствии законных оснований.

По указанным выше основаниям суд считает, что не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований истца Кос В.В. в части прекращении права общей долевой собственности на указанный выше земельный участок, о признании недействительными и об исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о границах спорного земельного участка, о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности: от <дата> № записи № на ? доли за ФИО4, от <дата> № записи № на ? доли за ФИО2

При этом за соответчиком ФИО2 следует сохранить право на выделение 1/456 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

По правилу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По правилам ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как установлено п. 1 и п. 2 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях (пункт 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При жизни ФИО4 принадлежала 1/456 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, запись о регистрации права № от <дата>.

Согласно наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО4, умершей <дата>, нотариусом Звенигородского нотариального округа Московской области <дата> истцу (дочери умершей) Кос В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом с кадастровым №, местоположение: <адрес>, а также свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

Иных наследников, кроме истца Кос В.В., претендующих на наследство в виде имущественных прав на спорную земельную долю, в установленном законом порядке после смерти ФИО4, не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования Кос В.В. подлежат удовлетворению.

Согласно чека-ордера от <дата> истцом уплачена государственная пошлина в размере 8607 руб. 20 коп. (л.д. 6).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, истцом Кос В.В. и её представителем ФИО1 требований о взыскании понесенных по делу судебных расходов, не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым №, кадастровый квартал №, дата постановки на учет <дата>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, границы установлены, уточненная площадь 128000 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, правообладатели: ФИО4, ФИО2

Исключить с Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади, границах и местоположении земельного участка с кадастровым №, кадастровый квартал №, дата постановки на учет <дата>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, границы установлены, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, правообладатели: ФИО4, ФИО2

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым №, кадастровый квартал №, дата постановки на учет <дата>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, границы установлены, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение): <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности: от <дата> № на ? доли за ФИО4, от <дата> № на ? доли за ФИО2

Сохранить за ФИО2, <дата> года рождения, право на выделение 1/456 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, <дата> года рождения, право собственности после смерти ФИО4, умершей <дата>, на 1/456 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Конышевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Н.В. Филипцев

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.