УИД 66RS0002-02-2023-001311-98

Дело № 2-1906/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023 года

г. Верхняя Пышма 15 августа 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карачевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лига ЖКХ» к ФИО1 о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лига ЖКХ» обратилось в суд с иском к к ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение. В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Лига ЖКХ» является управляющей организацией по отношению к многоквартирным домам, включенным Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в перечень таких домов, который является приложением к Лицензии ООО «Лига ЖКХ», в том числе по отношению к МКД по адресу: <адрес> что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.05.2016г. Ответчик является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за номером № от 19.05.2017. Жилой многоквартирный дом построен застройщиком- ООО «БРИК». В ходе эксплуатации жилого дома собственниками помещений были выявлены недостатки, возникшие по причинам ненадлежащего качества работ при строительстве дома: монтаж некачественных труб горячего водоснабжения, приведший к возникновению сквозной коррозии, отложению продуктов горячего водоснабжения, приведший к возникновению сквозной коррозии, отложению продуктов коррозии внутри труб. В связи с выявленными недостатками ООО «Лига ЖКХ» обратилось в суд с иском о понуждении ООО «БРИК» произвести гарантийный ремонт, выполнить работы по замене системы горячего водоснабжения в полном объеме, включая горизонтальные разводящие трубопроводы горячего водоснабжения, вертикальные трубопроводы горячего водоснабжения (стояки) и запорную арматуру на трубопроводы, выполненные из коррозионных материалов. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.07.2020 по делу № исковые требования удовлетворены. Определением АС СО от 18.04.2022 порядок и способ исполнения решения изменен. В рамках исполнения определения ООО «БРИК» перечислил в адрес ООО «Лига ЖКХ» денежные средства в размере 2846057 руб. на замену труб горячего водоснабжения. Для устранения выявленных недостатков и предотвращения образования отложений необходимы: полная замена главного подающего вертикального стояка системы ГВС на пластиковые либо нержавеющие трубы. – частичная замена подающих и циркуляционных вертикальных трубопроводов, выполненных из стальных оцинкованных труб, аварийное состояние которых выявлено в процессе эксплуатации системы ГВС жилого дома на пластиковые либо нержавеющие трубы. ООО «Лига ЖКХ» с целью принятых на себя обязательств заключило договор подряда № от 04.07.2022 с ООО «Горизонт-Е» о производстве работы по замене квартирных стояков ГВС по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Лига ЖКХ» предоставлен график производства работ по замене квартирных стояков ГВС в соответствии с договором подряда. Ответчик был надлежащим образом уведомлен о необходимости предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома. 11.02.2023 при повторном выходе на адрес совместно с ответчиком был составлен акт об отказе собственника в предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме, причиной которой явилось: «нет доступа». Ответчиком акт подписан.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1 предоставить доступ уполномоченных представителей ООО «Лига ЖДКХ» в жилое помещение № к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно к стояку горячего водоснабжения для выполнения работ по замене стояка горячего водоснабжения путем демонтажа короба от пола до потолка в который зашиты стояки горячего водоснабжения. Взыскать в пользу истца на случай неисполнения судебного решения денежную сумму в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу. Обратить к немедленному исполнению решение.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом на основании ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно подпункту "д" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Подпунктом "з" пункта 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпунктом "б" пункта 32 указанных Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предусмотрено право управляющей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" пункта 34 Правил установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 года, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 19.05.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Лига ЖКХ» является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому по адресу: <адрес> что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.05.2016г.

Жилой многоквартирный дом построен застройщиком- ООО «БРИК». В ходе эксплуатации жилого дома собственниками помещений были выявлены недостатки, возникшие по причинам ненадлежащего качества работ при строительстве дома: монтаж некачественных труб горячего водоснабжения, приведший к возникновению сквозной коррозии, отложению продуктов горячего водоснабжения, приведший к возникновению сквозной коррозии, отложению продуктов коррозии внутри труб. В связи с выявленными недостатками ООО «Лига ЖКХ» обратилось в суд с иском о понуждении ООО «БРИК» произвести гарантийный ремонт, выполнить работы по замене системы горячего водоснабжения в полном объеме, включая горизонтальные разводящие трубопроводы горячего водоснабжения, вертикальные трубопроводы горячего водоснабжения (стояки) и запорную арматуру на трубопроводы, выполненные из коррозионных материалов. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.07.2020 по делу № исковые требования удовлетворены. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.04.2022 по заявлению ООО «Брик» изменен способ исполнения решения по делу №. В рамках исполнения определения ООО «БРИК» перечислил в адрес ООО «Лига ЖКХ» денежные средства в размере 2846057 руб. на замену труб горячего водоснабжения.

ООО «Лига ЖКХ» для устранения выявленных недостатков и предотвращения образования отложений необходимы: полная замена главного подающего вертикального стояка системы ГВС на пластиковые либо нержавеющие трубы, частичная замена подающих и циркуляционных вертикальных трубопроводов, выполненных из стальных оцинкованных труб, аварийное состояние которых выявлено в процессе эксплуатации системы ГВС жилого дома. С целью принятых на себя обязательств ООО «Лига ЖКХ» заключило договор подряда № от 04.07.2022 с ООО «Горизонт-Е» на производство работ по замене квартирных стояков ГВС по адресу: <адрес>

22.10.2022 и 23.11.2022 в адрес ООО «Лига ЖКХ» предоставлен график производства работ по замене квартирных стояков ГВС в соответствии с договором подряда, проведение которых были назначены с 24.10.2022 по 30.11.2022 и с 01.12.2022 по 26.12.2022.

Собственники МКД надлежащим образом были уведомлены о проведении работ и предоставления доступа, графики проведения работ размещены в общедоступных местах- на стендах, размещенных в подъездах и в лифтах дома.

11.02.2023 представителем ООО «Лига ЖКХ» был составлен акт об отказе собственника кв. № в предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме по адресу: <адрес> причиной которой явилось: «нет доступа».

Согласно ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

По мнению суда, отказ ответчика, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, на которого возложена обязанность соблюдать правила пользования жилыми помещениями и обеспечивать беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию для осмотра и устранения неисправностей, в доступе в жилое помещение работникам управляющей компании, является злоупотреблением своим правом, препятствует ООО «Лига ЖКХ» проведению ремонтных работ и нарушает права иных жильцов многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

С учетом того, что ответчик в судебном заседании участия не принимал, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, доказательств того, что отказ ответчика в предоставлении доступа для производства необходимых работ по замене стояка горячего водоснабжения может привести к аварийной ситуации, к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения, суду не представлено, суд не считает возможным удовлетворить заявление истца о немедленном исполнении решения.

Суд, учитывая все обстоятельства дела, руководствуясь п. 19 Правил N 861, считает необходимым установить срок исполнения возложенной судом обязанности в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно пунктам 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки с целью понуждения ответчиков к исполнению судебного акта в случае удовлетворения требования об устранении нарушения прав владельца земельного участка не имеется.

Учитывая характер спора, срок, установленный для добровольного исполнения решения суда, суд считает возможным установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в размере 300 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока, предоставленного для добровольного исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лига ЖКХ» к ФИО1 о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (<данные изъяты>) обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу обеспечить доступ представителей ООО «Лига ЖКХ» к инженерным коммуникациям общего имущества (к стояку горячего водоснабжения), расположенным в жилом помещении квартире № многоквартирного дома по адресу: <адрес> для выполнения работ по замене стояка горячего водоснабжения путем демонтажа короба от пола до потолка, в который зашиты стояки горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лига ЖКХ» судебную неустойку в размере 300 рублей в день до момента фактического исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем, предоставленного для добровольного исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6000 рублей в пользу ООО «Лига ЖКХ».

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения. В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья О.В. Карасева