УИД 77RS0035-02-2022-002059-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2024 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3005/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, фио, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки установлении границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040309:96 площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, сдт «Компьютер», вблизи адрес, в порядке наследования после смерти фио Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040309:39 является ФИО4 Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040309:80 является ФИО3 В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040309:96 было выявлено несоответствие границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040309:39, границы данного участка смещены относительно фактического местоположения. Наличие в реестре ошибочных координат препятствует в установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040309:96. При таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд, который просят с учетом уточнения требований признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040309:80, установить границы земельного участка согласно варианту №2 экспертного заключения.
Истцы, фио, ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик, фио, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования признала.
Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представители третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040309:96 площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, сдт «Компьютер», вблизи адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1,в порядке наследования после смерти фио, умершего 24 апреля 2023 года.
адрес №49 площадью 600 кв.м. принадлежал фио на основании Постановления Главы администрации адрес от 11.06.1996 года №747.
адрес с кадастровым номером 77:22:0040309:39 площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, с/т «Компьютер», вблизи адрес, принадлежит на праве собственности ФИО4
адрес с кадастровым номером 50:27:0040309:80 площадью 630 кв.м. по адресу: адрес, с/т «Компьютер», вблизи адрес, принадлежит на праве собственности ФИО3
В материалы дела представлены кадастровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0040309:39, 50:27:0040309:80.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации».
Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040309:39 составляет 600 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.
адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040309:80 составляет 630 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.
адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040309:96 составляет 738 кв.м., и превышает площадь земельного участка, составляющую 600 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН на 138 кв.м.
При проведении сопоставления фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0040309:39, 50:27:0040309:80 с их границами по сведениям ЕГРН выявлены несоответствия.
Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040309:96 по части западной границы не соответствует сведениям о границах земельного участка, отображенных в разбивочном чертеже.
Экспертом сделан вывод о запользовании собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040309:96 части земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040309:39 площадью 15 кв.м.
Нарушений в проведении процедуры межевания земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040309:80, 77:22:0040309:39 экспертом не выявлено.
В местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040309:80 имеется реестровая ошибка.
На рассмотрение суда представлены варианты установления границ земельных участков.
На План-схеме №6 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040309:96 путем внесения в сведения ЕГРН координат характерных поворотных точек границ с учетом площади земельного участка, соответствующей сведениям ЕГРН.
Вариант №2, отображенный на План-схеме №7, предусматривает установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040309:96 с превышением площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не более 10%.
Вариант №3, отображенный на План-схеме №8, предусматривает значение площади земельного участка, соответствующую сведениям о площади, содержащейся в ЕГРН, с изменением границ земельного участка по юго-западной и юго-восточной меже.
Вариант №4, отображенный на План-схеме №9, предусматривает изменение границ земельного участка по юго-западной и юго-восточной меже. При этом площадь земельного участка превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не более 10%.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно варианту №2, план-схеме 7 Заключения эксперта от 03 ноября 2022 года №22 63 351633.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040309:80.
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040309:80 согласно варианту №2, план-схеме 7 Заключения эксперта от 03 ноября 2022 года №22 63 351633.
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040309:39 согласно варианту №2, план-схеме 7 Заключения эксперта от 03 ноября 2022 года №22 63 351633.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040309:96 согласно варианту №2, план-схеме 7 Заключения эксперта от 03 ноября 2022 года №22 63 351633 со следующим описанием:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
н1
-46860,41
-20283,28
н2
-46842,30
-20275,09
н3
-46826,71
-20266,21
н4
-46824,13
-20264,89
н5
-46822,29
-20263,71
н6
-46832,91
-20242,16
н7
-46843,47
-20247,71
н8
-46846,25
-20255,73
н9
-46857,55
-20277,46
н1
-46860,41
-20283,28
Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев
Решение изготовлено в окончательной форме 15 января 2025 года